Решение от 30.03.2016 по делу № 02-2172/2016 от 26.01.2016

                                                           РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

30 марта 2016   года                                                                                          г. Москва 

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Федоровой С.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-2172\16 по иску    вой Е.А. к ООО «Фирма Вираж» о признании права собственности,

                                                            УСТАНОВИЛ:

ва Е.А. обратилась в суд с иском  к ООО «Фирма Вираж» о признании права собственности.

Свои требования ва Е.А. обосновывает тем, что в Роман Александрович (покупатель) и ООО «Фирма «ВИРАЖ» (продавец) заключили предварительный договор № О 56 от 21.05.2009г. купли-продажи машиноместа №6/45, площадью 18,9 кв.м на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: город Москва, ул. д. . В соответствии с условиями Договора покупатель обязался оплатить продавцу цену приобретаемого машиноместа в размере 1 198 260 рублей в течение пяти рабочих дней с даты подписания Договора (п.3.1, 3.2. Договора), а продавец обязался продать в собственность покупателя машиноместо на условиях предварительного договора (п.2.2.2 Договора), в двухмесячный срок с момента оформления прав собственности на помещения гаражного комплекса подготовить, подписать и передать в регистрирующий орган основной договор купли-продажи машиноместа (п.2.2.1., 2.2.3. Договора). Обязанность покупателя по оплате цены машиноместа исполнена в полном объёме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 21.05.2009 года. Машиноместо №6/45 передано покупателю по акту приёма-передачи от 21.05.2009 года. На момент заключения договора ва Екатерина Анатольевна (истец) и в Роман Александрович (покупатель) состояли в браке. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка №330 района Бабушкинский города Москвы от .06.2012 года. 27.12.2013 года между истцом и покупателем заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества и договор уступки прав по Договору. В соответствии с данным соглашением и договором цессии права по Договору в полном объёме перешли к истцу. Продавец уведомлен о состоявшейся уступке прав, что подтверждается подписью генерального директора продавца на договоре цессии. Истец является фактическим пользователем машиноместа, оплачивает коммунальные платежи.

ва Е.А. просит признать за ней  право собственности на машиноместо №45 площадью 18,9 кв.м, расположенное на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. , д. .

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании  исковые требования признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в Роман Александрович (покупатель) и ООО «Фирма «ВИРАЖ» (продавец) заключили предварительный договор № О 56 от 21.05.2009г. купли-продажи машиноместа №6/45, площадью 18,9 кв.м на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: город Москва, ул. д. .

 В соответствии с условиями Договора покупатель обязался оплатить продавцу цену приобретаемого машиноместа в размере 1 198 260 рублей в течение пяти рабочих дней с даты подписания Договора (п.3.1, 3.2. Договора), а продавец обязался продать в собственность покупателя машиноместо на условиях предварительного договора (п.2.2.2 Договора), в двухмесячный срок с момента оформления прав собственности на помещения гаражного комплекса подготовить, подписать и передать в регистрирующий орган основной договор купли-продажи машиноместа (п.2.2.1., 2.2.3. Договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

 Обязанность покупателя по оплате цены машиноместа исполнена в полном объёме, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 21.05.2009 года.

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 05.04.2007г.

Машиноместо №45 передано покупателю по акту приёма-передачи от 21.05.2009 года.

 На момент заключения Договора ва Екатерина Анатольевна (истец) и в Роман Александрович (покупатель) состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV № 568950.

Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка №330 района Бабушкинский города Москвы от .06.2012 года.

27.12.2013 года между истцом и покупателем заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества и договор уступки прав по Договору, в соответствии с которыми права по договору в полном объёме перешли к истцу. Продавец уведомлен о состоявшейся уступке прав, что подтверждается подписью генерального директора продавца на договоре цессии.

 Истец является фактическим пользователем машиноместа, оплачивает коммунальные платежи.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности машиноместа, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №45 ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. , ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░