Решение по делу № 33-331/2017 от 13.01.2017

Судья Лиханов В.И.                          дело № 33-331/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                         30 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г.,

судей Дьяконовой Н.Д., Никодимова А.В.,

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием прокурора Рязанской А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 ноября 2016 года, которым

по делу по иску Тектясова В.А. к ГБУ «Якутская база авиационной охраны лесов», Иовлевой Р.Ф., Иовлеву А.Д., Иовлевой П.А., Иовлевой Е.И., Иовлевой А.А., Иовлеву К.А., третьему лицу МУП «Агентство по развитию территорий» о признании договора найма жилого помещения, договора участия в долевом строительстве недействительными

п о с т а н о в л е н о:

Иск Тектясова В.А. к ГБУ «Якутская база авиационной охраны лесов», Иовлевой Р.Ф., Иовлеву А.Д., Иовлевой П.А., Иовлевой Е.И., Иовлевой А.А., Иовлеву К.А., третьему лицу МУП «Агентство по развитию территорий» о признании договора найма жилого помещения, договора участия в долевом строительстве недействительными оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., объяснения истца Тектясова В.А., его представителя Черепановой А.У., ответчиков Иовлевой Р.Ф., Иовлева А.Д., представителя ответчиков Иовлевых – Егоровой В.П., заключение прокурора Рязанской А.Д., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Тектясов В.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что договор найма жилого помещения по адресу: .........., заключенный 01.08.2007 между ГУ «Якутская база авиационной охраны лесов» и истцом, является недействительным, поскольку в нем в качестве членов семьи нанимателя указаны ответчики Иовлевы, которые на момент заключения договора найма имели частный дом. Жилой дом, расположенный по указанному адресу 08.06.2012 признан аварийным, сгорел. На основании договора найма от 01.08.2007 был заключен договор долевого участия в строительстве дома от 12.02.2016 по адресу .........., между МУП «Агенство по развитию территорий», Тектясовым В.А., Иовлевой Р.Ф., Иовлевым А.Д., Иовлевой П.А., Иовлевой Е.И., Иовлевым К.А., Иовлевой А.А. Состав семьи, указанный в договоре найма, не соответствует составу семьи, указанному в справке МКУ «ДЖО» от 1 марта 2016 года, а также составу семьи, указанному в договоре долевого участия в строительстве дома по адресу ........... Считает, что Федеральное агентство лесного хозяйства «Якутская база авиационной охраны лесов» в лице филиала ФГУ «Центральная база авиационной охраны лесов» не имело полномочий заключать договор найма жилого помещения от 1 августа 2007 года, подписи от имени истца Тектясова В.А. в договоре найма поставлены иным лицом. Просил признать договор найма жилого помещения от 01.08.2007 недействительным, признать акт освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: .........., от 25 февраля 2016 года недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать договор участия в долевом строительстве № ... от 12 февраля 2016 года недействительным в части включения в указанный договор ответчиков Иовлевых, признать незаконной регистрацию ответчиков по адресу: .........., признать ответчиков не приобретшими право на проживание в указанной квартире, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Считает решение незаконным ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, нарушения судом норм материального и процессуального права.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников судебного процесса, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно протоколу заседания исполкома Якутского городского совета народных депутатов от 14.12.1997 утверждено решение о предоставлении жилого помещения по ул. .........., д. № ..., кв. № ... Тектясову В.А. на состав семьи 4 человека (он, жена, сын, мать).

Брак между Тектясовым В.А. и Иовлевой Р.Ф. расторгнут _______.

01 августа 2007 года между ГУ «Якутская база авиационной охраны лесов» и Тектясовым В.А. заключен типовой договор найма указанного жилого помещения. Вместе с истцом были вселены члены его семьи, а именно: ответчики Иовлева Р.Ф., Иовлев А.Д., Иовлева П.А., Иовлева Е.И., Иовлева А.А., Иовлев К.А.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 17 октября 2013 года жилой дом, расположенный по адресу: .........., в котором ранее проживали стороны по делу, был признан аварийным и подлежащим сносу.

02 февраля 2016 года между МУП «Агентство по развитию территорий» и Тектясовым В.А., Иовлевой Р.Ф., Иовлевым А.Д., Иовлевой П.А., Иовлевой А.А., Иовлевой Е.И., Иовлевым К.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ... во исполнение распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 12 ноября 2015 года № ... «О мероприятиях по расселению и сносу аварийных жилых домов, расположенных по адресу: ...........

25 февраля 2016 года между МУП «Агентство по развитию территорий» и Иовлевым А.Д., Иовлевой А.А., Иовлевой Е.И., Иовлевой П.А., Иовлевой Р.Ф., Тектясовым В.А., нанимателем жилого помещения в доме по ул. .........., № ..., кв.№ ..., составили акт об освобождении указанного жилого помещения в связи с расселением и сносом вышеуказанного аварийного дома.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселит░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. 2).

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .........., ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.08.2007 ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 01.08.2007 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░(░) ░░ 08.06.2016 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...........

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ... ░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 41), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 07.06.2016 (░.░. 34), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .........., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.08.2007 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░(░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 05.04.2016 N 156 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                 ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░ ░.░.