Решение по делу № 2-234/2021 (2-3734/2020;) ~ М-3540/2020 от 29.10.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2021    года                 г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием представителя истца ООО «СтройАчинск» Никоновой Т.В., действующей на основании доверенности от 20.12.2013 года, сроком действия десять лет,

ответчика Гусаровой О.А., её представителя адвоката Кузнецова С.А., представившего удостоверение и ордер № от 25 декабря 2020 года,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройАчинск» к Гусаровой О. А. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройАчинск» (далее ООО «СтройАчинск») обратилось в суд с иском к Гусаровой О.А. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 13.12.2016 между обществом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым, истец является застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 147272 кв.м. Государственная регистрация указанного договора осуществлена 21.12.2016. Предметом указанного договора являются обязанности общества по строительству для ответчика объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № расположенной на седьмом этаже жилой площадью 26,2 кв.м., общей площадью 62,9 кв.м. (общей площадью с учетом ? площади лоджии - 66,5 кв.м.), цена долевого строительства составила 2 653 350 рублей, из расчета действующей на момент заключения договора проектной стоимости одного квадратного метра в размере 39900 рублей. Пунктом 2.4. раздела 2 договора сторонами установлен порядок определения цены долевого участия: «Цена договора определяется путем умножения стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.2. настоящего договора на количество квадратных метров проектной площади данного объекта долевого строительства с учетом ? площади лоджии, цена договора снижена на сумму 25589 рублей, то есть, на стоимость материалов, от применения которых участник долевого строительства отказался и на момент заключения договора составляет 2 627 761 (два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч семьсот шестьсот один) рублей. Изменения стоимости одного квадратного метра в период действия договора влечет за собой изменение стоимости долевого участия». Пунктом 2.4. раздела 2 договора предусмотрено, что в случае несовпадения проектной площади объекта долевого строительства с результатами обмера при проведении технической инвентаризации. Таким образом, фактическая обоснованная цена долевого участия должника определяется к моменту завершения строительства дома в целом, исходя их складывающейся фактической стоимости строительства соответствующего помещения, передаваемого ответчику. Истец уведомил ответчика о фактической обоснованной цене долевого строительства (уведомление от 27.10.2013), возражений от ответчика не поступило. 27.10.2017 объект долевого участия был передан ответчику без замечаний, что подтверждается актом приема – передачи помещения от 27.10.2017. Цена долевого участия формировалась в процессе строительства дома следующим образом: на момент заключения договора, площадь квартиры с учетом ? площади лоджии и снижения цены на стоимость не примененных материалов составляла 2 627 761 рублей, на момент ввода дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры определена в 67, 6 кв.м., с учетом фактической ? площади лоджии, следовательно, цена долевого строительства на момент ввода в эксплуатацию составляет 2 671 651 рублей (67,6 кв.м. х 39900 (цена 1 кв.м.) – 25589 (цена не примененных материалов) = 2671651, 00 рублей. Цену долевого участия ответчик оплатил по договору перевода долга от 21.12.2016, 1 800 000 рублей оплатил перечислением денежных средства ПАО «Дальневосточный банк» по кредитному договору, заключенному между ответчиком и банком, всего оплачено 2 627 761 рублей, что подтверждается соответствующим приходным ордером № от 21.12.2016, договором перевода долга от 21.12.2016, платежным поручением № от 21.12.2016. Цена долевого участия на момент ввода дома в эксплуатацию, с учетом фактических квадратных метров квартиры составила 2 671 651 рублей, оплата ответчиком произведена в размере 2 627 761, 00 рублей, задолженность составляет 43 890 рублей. Таким образом, ответчик обязан доплатить 43 890 рублей. Так как квартира по акту приема – передачи ответчику передана, истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, ответчик оплату за долевое строительство квартиры в полном объеме не произвел. Просит взыскать с ответчика в свою пользу основной долг по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2016 № в размере 43 890 рублей, неустойку, в размере 21878 руб. 44 коп., а всего 65768 руб. 44 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 173 рубля (л.д. 2-3).

    В судебном заседании представитель истца ООО «АчинскСтрой» Никонова Т.В. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнила, что после получения уведомления, в котором указано о необходимости оплаты в размере 43 890 рублей, Гусарова О.А. оплату не произвела.

    Ответчик Гусарова О.А. и её представитель Кузнецов С.А. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, указав, что Гусарова О.А. задолженности по договору участия в долевом строительстве перед истцом не имеет, рассчиталась в полном объеме за приобретенную квартиру еще в 2017 году. Представили в материалы дела справку от 27 октября 2017 года, подписанную генеральным директором ООО «СтройАчинск» и главным бухгалтером общества, с печатью указанного юридического лица, подтверждающую, что Гусарова О.А. полностью оплатила цену долевого участия в строительства квартиры <адрес> в размере 2 671 651 (два миллиона шестьсот семьдесят один) рублей. Гусарова О.А. пояснила, что рассчитывалась за квартиру несколькими платежами, в том числе, внесенных в кассу общества. Приходно –кассовые ордера ею не выдавались. Справка о полной оплате стоимости квартиры и акт прима - передачи квартиры ей выдавались позднее 27 октября 2017 года. Так, акт приема – передачи квартиры ею получен 04.12.2017 года. Денежные средства в сумме 43890 рублей вносила наличными до получения акта приёма – передачи квартиры.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 2, 3 Закона в редакции, действующей на момент заключения договора).

В силу ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств. в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено по делу, 13 декабря 2016 года между ООО «СтройАчинск» и Гусаровой О.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является участие Гусаровой О.А. в долевом строительстве квартиры № общей площадью, с учетом 1/2 площади лоджии 66, 5 кв.м., стоимостью 2 653 350 рублей. Стоимость объекта долевого строительства определяется из расчета действующей на момент заключения договора проектной стоимости одного квадратного мета в размере 39900 рублей (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.4. договора, цена договора определяется путем умножения стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.2. настоящего договора, на количество квадратных метров проектной площади данного объекта долевого строительства с учетом ? площади лоджии, цена договора снижена на сумму 25589 рублей, то есть, на стоимость материалов, от применения которых участник долевого строительства отказался и на момент заключения договора составляет 2 627 761 (два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят один) рубль. Изменение стоимости одного квадратного метра в период действия договора, влечет за собой изменение стоимости долевого участия.

В соответствии с п.2.5. договора, в случае несовпадения проектной площади объекта долевого строительства с результатам обмера при проведении технической инвентаризации, производится перерасчет стоимости долевого участия, объект долевого участия передается участнику долевого строительства по фактической площади, определенными данными технической инвентаризации.

Согласно п. 3.1. указанного договора, оплата цены объекта долевого строительства производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 827 761 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, путем зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика или путем внесения в наличной форме в кассу застройщика, в течение двух рабочий дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Оставшаяся части стоимости объекта долевого строительства в размере 1 800 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных участнику долевого строительства ПАО «Дальневосточный банк». Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита застройщику в счет оплаты объекта долевого строительства, осуществляется в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора и залога права требования Участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация договора долевого участия осуществлена 21 декабря 2016 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю.

Истцом указано, что оплата ответчиком денежных средств во исполнение договора долевого участия в размере 2627761 (два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят один) рублей произведена, претензий к ответчику в данной части истец не имеет.

В материалы дела представлен приходный кассовый ордер № от 21.12.2016 о принятии от Гусаровой О.А. денежных средств в размере 327 761 руб. 00 коп.( л.д. 10), договор перевода долга от 21 декабря 2016 года, заключенный между Олоховой Е.А., Гусаровой О.А., ООО «СтройАчинск», согласно которому, ООО «СтройАчинск» с согласия Олоховой Е.А., перевел свои долговые обязательства, возникшие из договора займа от 13 октября 2015 года, заключенного между Олоховой Е.А. и ООО «СтройАчинск», на Гусарову О.А. Сумма долга ООО «СтройАчинск» перед Олоховой Е.А. на момент подписания указанного договора составила 500 000 рублей. В связи с этим, к Гусаровой О.А. переходит право требования от ООО «СтройАчинск» долга по договору займа от 13.10.2015 года, заключенного между Олоховой Е.А. и ООО «СтройАчинск». Передаваемые Гусаровой О.А. требования по договору займа от 13 октября 2015 года в сумме 500 000 рублей, засчитаны в счет частичной оплаты Гусаровой О.А. ООО «Стройачинск» за приобретенную по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 ноября 2016 года (л.д. 11-13).

Также Гусаровой О.А. представлен кредитный договор от 13 декабря 2016 года, заключенный с ПАО «Дальневосточный банк», предметом которого является предоставление банком Гусаровой О.А. кредита в сумме 1 800 000 рублей. Целью кредита является приобретение в собственность Гусаровой О.А. прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> состоящей из 2 жилых комнат, общую площадь 62, 9 кв.м. ( л.д. 79-80 ).

В соответствии с п. 1.3.1., п.п. 1.3.1.1. договора, кредит предоставляется заёмщику по его заявлению в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора приобретения, влекущего возникновение ипотеки в силу закона при условии оплаты заемщиком разницы в размере 827 761 (восемьсот двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят один) рубль межу стоимостью имущества и суммой предоставляемого кредита и предоставления платежного документа, подтверждающего факт получения продавцов указанных денежных средств.

Предоставленная согласно п. 1.2.1 договора сумма кредита по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору приобретения путем безналичного перечисления на счет продавца в Красноярский РФ АО «Россельхозбанк».

В материалы дела ответчиком представлена справка от 21.12.2016 года, подписанная генеральным директором общества и главным бухгалтером и удостоверенная печатью общества, о том, что Гусарова О.А. оплатила первоначальный взнос за долевое участие в строительстве квартиры <адрес> в размере 827 761 рублей. При этом Гусарова О.А. указала, что на руки каких – либо документов обществом ей не было выдано, в банк для получения кредита была представлена именно указанная справка.

Как следует из платежного поручения № от 21 декабря 2016 года, денежные средства в размере 1 800 000 рублей были перечислены на расчетный счет ООО «СтройАчинск»( л.д. 5).

Согласно справки ООО «СтройАчинск», строительному номеру квартиры <адрес>л.д.15).

Истцом в материалы дела представлено уведомление Гусаровой О.А. от 27 октября 2017 года, из которой следует, что общество уведомило Гусарову О.А. о том, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.10.2017, жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и ему присвоен адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.5. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на основании данных технического плана МКД и в связи с изменением нумерации помещений, передача жилого помещения будет осуществляться со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, жила площадь 27, 2 кв.м,. общая площадь 64, 0 кв.м., ? пощади лоджии 3, 6 кв.м., общая площадь с учетом ? площади    лоджии с 67, 6 кв.м., цена долевого строительства составила 2 671 651 рублей 00 копеек. Также указано, что оплата цены долевого участия произведена ответчиком в размере 2627761 руб. 00 коп., недоплата составила 43 890 рублей. Также указано, что в срок до 30.11.2017 Гусаровой О.А. необходимо принять жилое помещение, получить акт приёма – передачи( л.д. 14). В указанном уведомлении имеется запись о получении Гусаровой О.А. указанного уведомления 27.10.2017 года.

Истцом в материалы дела представлен акт приема – передачи жилого помещения от 27 октября 2017 года, согласно которому, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 13.12.2016, ООО «СтройАчинск» передает, а Гусарова О.А. принимает жилое помещение - двухкомнатную квартиру <адрес>, жилая площадь 27, 2 кв.м,. общая площадь 64, 0 кв.м., ? пощади лоджии 3, 6 кв.м., общая площадь с учетом ? площади    лоджии с 67, 6 кв.м., стоимостью 2 671 651 рублей 00 копеек.( л.д. 9). Акт приёма передачи подписан директором общества, а также Гусаровой О.А., при этом в акте Гусаровой О.А. указана дата - 04.12.2017.

Ответчиком Гусаровой О.А. представлена справка от 27 октября 2017 года, подписанная генеральным директором ООО «СтройАчинск» <данные изъяты> и главным бухгалтером общества <данные изъяты> с печатью указанного юридического лица, подтверждающую, что Гусарова О.А. полностью оплатила цену долевого участия в строительстве <адрес> в размере 2 671 651 (два миллиона шестьсот семьдесят один) рублей (л.д. 59).

Как пояснила ответчик Гусарова О.А., все документы истцом ей были выданы в один день, 04 декабря 2017 года, то есть в дату получения ею акта приёма – передачи квартиры. Настаивала на том, что денежные средства за квартиру ею были выплачены в полном объеме, в том числе, оставшаяся сумма, которую она внесла наличными денежными средствами в кассу, однако ей сказали, что произошел сбой в компьютере, какой- либо приходный кассовый ордер не выдали. Деньги она оставила в кассе, после чего ей были выданы все документы, в том числе справка, подтверждающая факт выплаты в полном объеме стоимости квартиры.

Представитель ответчика не отрицала факт того, что справка о полной оплате цены долевого участия в строительстве квартиры действительно была выдана Гусаровой О.А. указав, что указанная справка была выдана ответчику по её просьбе, для регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> работающая бухгалтером общества, как и на момент выдачи справки, так и в настоящее время, подтвердила, что справка об оплате в полном объеме цены долевого участия в строительстве квартиры была действительно подписана ею по просьбе руководства организации, однако, сведения о внесении денежных средств в размере 43890 рублей по бухгалтерским документам отсутствуют, за Гусаровой О.А. числится задолженность.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что является заместителем директора общества и знакомым ответчика. По просьбе Гусаровой О.А. он попросил руководство общества выдать справку ответчику об оплате полной стоимости долевого участия в строительстве квартиры, так как Гусаровой О.А. было обещано, что оплата будет произведена, однако до настоящего времени ответчик долг не оплатила.

Между тем, в силу ч.2,3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", в качестве единоличного исполнительного органа общества может выступать только физическое лицо, за исключением случая, предусмотренного статьей 42 настоящего Федерального закона. Единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

    В соответствии с пунктом 14 Приказа Минфина РФ от 29 июля 1998 года N 34н "Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ", документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами. Без подписи главного бухгалтера или уполномоченного им на то лица денежные и расчетные документы считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению.

Таким образом, выдача генеральным директором общества <данные изъяты> и главным бухгалтером общества <данные изъяты> справки об оплате Гусаровой О.А. полностью цены долевого участия в строительства <адрес> края в размере 2 671 651 (два миллиона шестьсот семьдесят один) рублей с печатью общества и на соответствующем бланке, свидетельствует о том, что уполномоченное должностное лицо указанного юридического лица, взяло на себя ответственность данный факт засвидетельствовать, удостоверить и подтвердить.

Суд не находит оснований не принять во внимание в качестве доказательства, свидетельствующего об оплате Гусаровой О.А. цену долевого участия, выданную ему надлежащим, уполномоченным лицом, справку о том, что оплата произведена и принята обществом ООО «СтройАчинск» в полном обьеме, поскольку указанный документ соответствует признакам допустимости и относимости доказательств в гражданском судопроизводстве, предусмотренным ст. 71 ГПК РФ.

При этом, исходя из положений статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверных доказательств наличия задолженности истца перед ответчиком не представлено, а доводы истца и свидетеля на отсутствие сведений о внесении денежных средств в кассу 27.10.2017 от Гусаровой О.А., сами по себе, не опровергают содержание вышеназванной справки и соответственно, доводы ответчика о полной оплате цены долевого участия в строительстве квартиры.

При этом, Гусарова О.А., как сторона по гражданско-правовому договору, не должна нести ответственность за нарушение сотрудниками юридического лица ООО «СтройАчинск» внутри данного общества финансовой дисциплины, т.е. не оформления приходно-кассового ордера, не перечисление полученных денежных средств на счет общества и т.п., поскольку такая обязанность возлагалась на должностное лицо общества, принимающего денежные средства и оформляющее документ, подтверждающий такую оплату.

    При таких обстоятельствах и требованиях закона, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ООО «СтройАчинск», поскольку факт оплаты Гусаровой О.А. договора участия в долевом строительстве, подтвержден письменным, допустимым и относимым доказательством, фактически не оспоренном истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СтройАчинск» к Гусаровой О. А.    взыскании долга по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

    Судья                                                                                                          Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 28 января 2021 года.