Решение по делу № 2-950/2013 ~ М-590/2013 от 13.02.2013

2-950(2013)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Пихтарева В.В.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко С.М., Шевченко А.Н. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилые здания, суд

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко С.М., Шевченко А.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ними права собственности на нежилые здания по адресу: г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 5, строение,, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 г. и соглашения об определении долей от 11.01.2013 г., их право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На этом земельном участке ими без получения разрешения на строительство построены 2 нежилых здания: нежилое здание строение, общей площадью 333 кв.м., нежилое здание строение, общей площадью 1425,5 кв.м. Во вводе в эксплуатацию данных объектов администрация г. Ачинска им отказала, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Построенные ими нежилые здания соответствуют существующим правилам и нормам, они не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем, просят признать за ними право собственности в равных долях на нежилое здание строение, нежилое здание, квартала 5, Южной Промзоны г. Ачинска.

В судебное заседание истцы Шевченко С.М., Шевченко А.Н., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец Шевченко А.Н. направил своего представителя (л.д. 39, 40,108,109).

Представитель истца Шевченко А.Н. Пихтарев В.В., действующий по доверенности от 09.04.2012 г. сроком действия на 1 год (л.д. 37), исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду дополнительно пояснил, что в 2012 г. без получения разрешения истцы построили на принадлежащем им земельном участке нежилые здания. Помимо этого на земельном участке расположено еще одно нежилое здание, для эксплуатации которого и выкупался земельный участок. В настоящее время истцы не могут оформить свои права на спорные нежилые здания. Представленными суду заключениями подтверждается соответствие данных объектов градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, что позволяет признать за истцами право собственность на эти объекты. Нежилые здания подключены к централизованным системам электроснабжения, иные системы не подведены.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, уведомленный о дате и времени слушания дела, в суд не явился. В письменном отзыве представитель Андрианова Н.В., действующая по доверенности от 09.01.2013 г. (л.д. 36), дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований возражает, ссылаясь на то, что в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ и Постановлением главы г. Ачинска обязательными условиями строительства объектов является соблюдение градостроительных, строительных норм и правил, поэтому для оформления прав на самовольно построенные нежилые здания истцами должны быть представлены документы, подтверждающие соответствие спорных объектов нормативным требованиям (л.д. 35,107).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шевченко С.М., Шевченко А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 05.10.2011 г., заключенному КУМИ Администрации г. Ачинска на основании Распоряжения Администрации г. Ачинска от 13.09.2011 г. №3068-р, Шевченко А.Н. приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4063 кв.м. по адресу г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 5, №4 для благоустройства и устройства подъездных путей к нежилому зданию складского назначения, право собственности истца зарегистрировано в регистрационной службе 14.11.2011 г. (л.д.96-101).

Соглашением от 11.01.2013 г. между Шевченко А.Н. и Шевченко С.М. определены доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по 1\2 доле каждому (л.д.4), их право на указанные доли зарегистрировано в регистрационной службе 15.01.2013 г., о чем получены свидетельства о регистрации (л.д.5. 6).

Также в 2012 г. Шевченко С.М., Шевченко А.Н. на этом участке в его границах построены без получения соответствующих разрешений нежилые здания: нежилое здание, общей площадью 333 кв.м., нежилое здание, общей площадью 1425, 5 кв.м., как видно из технических паспортов нежилых зданий (л.д.7-15, 17-25).

В настоящее время истцами получены положительные заключения, подтверждающие соответствие нежилых зданий пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: техническими заключениями ООО «Елена» от 20 февраля 2013 года по результатам обследования технического состояния конструкций нежилых зданий, согласно которым при обследовании строительных конструкций нежилых зданий установлено, что конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (л.д.42-65, 66-90); экспертными заключениями №232, 233 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» филиала в г. Ачинске от 25 марта 2013 года о соответствии нежилых зданий действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 110-115).

Проведенной проверкой ООО «КАРО» установлено, что размещение спорных нежилых строений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 91-95).

По заключению главного архитектора г. Ачинска от 26.03.2013 г., самовольно возведенные нежилые здания по адресу г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 5, строение,, согласно генеральному плану г. Ачинска спорные здания расположены в зоне коммунально-складского назначения, в границах земельного участка, не нарушают линию застройки, что соответствует требованиям технических регламентов (л.д.125). По данным ОГИБДД МО МВД России «Ачинское» нежилые здания соответствуют правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствуют движению транспортных средств (л.д. 116, 117).

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные нежилые здания, передан в собственность Шевченко А.Н. как собственнику нежилого здания складского назначения, и собственниками Шевченко А.Н., Шевченко С.М., после определения долей земельного участка, на этом земельном участке построены новые объекты, что сохранение самовольно построенных нежилых зданий не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Шевченко С.М., Шевченко А.Н. право собственности в равных долях на нежилые здания,, расположенные в квартале 5, Южной Промзоны, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заШевченко С.М, Шевченко А.Н. право на 1\2 долю каждого в праве общей долевой собственности на трехэтажное нежилое здание, общей площадью 333 кв.м., расположенное по адресу: строение, квартал 5, Южной Промзоны, г. Ачинска, Красноярского края.

Признать за Шевченко С.М., Шевченко А.Н. право на 1\2 долю каждого в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1425,5 кв.м., расположенное по адресу: строение, квартал 5, Южной Промзоны, г. Ачинска, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко