Решение от 28.04.2017 по делу № 02-0886/2017 от 24.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г.Москва

Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.

при секретаре Троцюке А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-886/2017 по иску МОО «Собственность и Право» в интересах Шишкиной И. Г. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Собственность и право» обратилось в суд с иском в интересах Шишкиной И. Г. к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо, в котором просит признать за Шишкиной И. Г. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и на машиноместо № находящееся по адресу: <адрес>., указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиной И. Г. и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Пайщиками стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4, п.2.1, п. 2.2, п. 2.3 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности Квартиры и Машиноместа, характеристики которых указаны в п.1.4 настоящего договора»

п.1.4 изложили в следующей редакции: «После ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики:

-трехкомнатная квартира в корпусе 2 в секции 3, этаж 13, номер на площадке 1, ориентировочной площадью всех помещений 98,6 кв.м. (с учетом лоджий, балконов),

а также машиноместо в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики:

-№, проектной площадью 16,6 кв.м. на -1 этаже. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой и машиноместом, несет бремя содержания данной квартиры и машиноместа, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Шишкина И.Г. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет Кастрикин А.А., представляющий также по доверенности интересы МОО «Собственность и Право», который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ОАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, своих возражений на иск суду не представило.

Третьи лица ЖСК «Рублевское шоссе», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М», Управление Росреестра по Москве, Правительство г.Москвы в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений на иск суду не представили.

Выслушав представителя истца Шишкиной И.Г. по доверенности Кастрикина А.А., представляющего также по доверенности интересы МОО «Собственность и Право», проверив письменные материалы дела, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования МОО «Собственность и Право» в интересах Шишкиной И. Г. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес>), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (л.д.30-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого «Инвестор», и ЖСК «Рублевское шоссе», именуемого «Соинвестор», заключен договор №-Мел-2-МПС соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> корпус 2 (секция 3,4) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 3, на 13 этаже, номер на площадке 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 98,6 кв.м. заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиры (п.2.2.5);

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Рублевское шоссе» и Шишкиной И. Г. (пайщик) заключен договор об участии ЖСК №/М-2, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства №-Мел-2-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на 3 – комнатную квартиру, секция 3, этаж 13, номер на площадке 1, проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) 98,6 кв.м., указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 151000 рублей за один квадратный метр площади и на момент заключения договора составляет 14 888 600 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет 1 500 000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет 13 388 600 руб. и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК согласно условиям договора, окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета (л.д.5-9).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Пайщиками стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4, п.2.1, п. 2.2, п. 2.3 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-2-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, договора соинвестирования строительства №-Мел-2-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности Квартиры и Машиноместа, характеристики которых указаны в п.1.4 настоящего договора»; п.1.4 изложили в следующей редакции: «После ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира в корпусе 2 в секции 3, этаж 13, номер на площадке 1, ориентировочной площадью всех помещений 98,6 кв.м. (с учетом лоджий, балконов), а также машиноместо в подземной автостоянке в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющие следующие проектные характеристики: №, проектной площадью 16,6 кв.м. на -1 этаже; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Общий размер взноса направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения настоящего Договора составляет 16 488 600 руб., в том числе: стоимость инвестирования строительства квартиры – 14888600 руб. исходя из стоимости 1. кв.м. площади квартиры – (с учетом летних помещений) – 151 000 руб.; стоимость инвестирования строительства Машиноместа – 1 600 000 руб. Указанная стоимость одного квадратного метра площади Квартиры и стоимость Машиноместа является окончательной и изменению не подлежит.»; п.2.2 изложили в следующей редакции: «Вступительный взнос по настоящему договору составляет 1 660 000 руб. и оплачивается Пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: 1 500 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 160 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.», п.2.3 изложили в следующей редакции: «Паевой взнос по настоящему договору составляет 14 828 600 руб. и оплачивается Пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет в ЖСК в следующем порядке: 13 388 600 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1 440 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Окончательный размер паевого взноса Пайщиков определяется по завершению строительства Жилого дома по данным натурного обмера Квартир органами БТИ в соответствии с условиями п. 2.4. и п. 2.5. настоящего Договора» (л.д.10).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Пайщиками стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4, п.2.1, п. 2.2, п. 2.3 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 6 на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-2-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности Квартиры и Машиноместа, характеристики которых указаны в п.1.4 настоящего договора»; п.1.4 изложили в следующей редакции: «После ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиками паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру на трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 100,4 кв.м., общей площадью 94,7 кв.м, расположенную на 13 этаже Жилого дома»; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения настоящего Договора составляет 15 160 400 руб., состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 151000 рублей за один кв.метр площади Квартиры ( с учетом балконов и лоджий) (л.д.11).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Пайщиками стороны внесли изменения в п.1.4 изложили в следующей редакции: «После ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 100,4 кв.м., общей площадью 94,7 кв.м, расположенную на 13 этаже Жилого дома, и машиноместо – №, площадью 16,6 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № в подземном гараже» (л.д.12).

Стоимость спорной квартиры и машиноместа в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Шишкиной И.Г. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.13-15), а также справкой о полной выплате пая №/М-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и Шишкиной И.Г.., ЖСК «Рублевское шоссе», действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором соинвестирования №-Мел-2-МПС от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения трехкомнатной квартиры, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором ЖСК №/М-2 от ДД.ММ.ГГГГ; ЖСК передает пайщику права на трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 100,4 кв.м., общей площадью 94,7 кв.м, в доме-новостройки по адресу: <адрес>. (л.д.17).

Согласно акту передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и Шишкиной И.Г., ЖСК «Рублевское шоссе», действуя в интересах пайщиков, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором соинвестирования №-Мел-2-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК и ООО «Промстройинвест М», договора об участии ЖСК «Рублевское шоссе» №/М-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК и Пайщиками, передал Пайщику машиноместо в подземном гараже по адресу: <адрес>, соор. 1, а именно: №, площадью 16,6 кв.м. расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната № (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>.

В соответствии с полученными по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества - квартиры № по адресу: <адрес>, и машиноместа №, площадью 16,6 кв.м. расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната №, отсутствуют.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время истец пользуется спорными объектами недвижимого имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги; истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру и машиноместо, однако его право на получение квартиры и машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за Шишкиной И. Г. права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и на машиноместо № находящееся по адресу: <адрес>, помещение № II, этаж пэ, комната №, площадью 16,6 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку истец Шишкина И. Г. в полном объеме выполнила обязательства по оплате стоимости спорной квартиры и спорного машиноместа в соответствии с условиями договора об участии №/М-2 в ЖСК «Рублевское шоссе» от ДД.ММ.ГГГГ, спорные помещения фактически переданы истцу по актам передачи квартиры и машиноместа, истец пользуется спорными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию данных объектов, однако оформление права собственности истца на спорные помещения невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд, учитывая, что никто из заинтересованных лиц не оспаривал право собственности истца на спорные объекты недвижимости, считает необходимым признать за Шишкиной И. Г. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, и машиноместо №, площадью 16,6 кв.м. расположенное на этаже пэ, в помещении № II, комната №.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МОО «Собственность и Право» в интересах Шишкиной И. Г. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо удовлетворить.

Признать за Шишкиной И. Г. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за Шишкиной И. Г. право собственности на машиноместо №, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 60 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░