Решение по делу № 02-8264/2016 от 22.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября  2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Халаповой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8264/16 по иску Сазанова Е.Н. к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности на машино-место № 223, на – 2 (минус втором) этаже, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по ***» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» был заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 г. № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 гг. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, предельно допустимой общей площадью 60720 кв.м., физкультурно-оздоровительного комплекса, общей площадью 650 кв.м., на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, общей площадью 1,5 га, по ***. На основании решения конкурсной комиссии по выбору инвестора территориального управления Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве» функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств. 08.11.2010 г. между ООО «Афина» и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» заключен инвестиционный договор № 03/2010/ММ/НП в строительство жилого комплекса по адресу: г. Москва, ***, согласно которому ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта. 15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***, за № RU77179000-002693 сроком действия до 05.03.2012 г. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008 г. № Д-30/155-з. 26.05.2016 г. между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и истцом заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/222-223/АН-ПД о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01.08.2016 г., договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение, имеющее на момент заключения договора следующие характеристики: одно стационарное машино-место, номер 223, общая площадь 17,9 кв. м., - 2 (минус второй) уровень (п.1.1.1 Договора); стоимость машино-места оценена в размере 1 975 000 руб. 00 коп. (п.1.1.2 Договора). 26.05.2016 г. между ООО «Агенство недвижимости «Лидер» и истцом заключен агентский договор № ВЛК-СМ/222-223/АН-ПД-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п.3.3 агентского договора. Истец полагает, что возникшие взаимоотношения между истцом и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Анализ договора позволяет сделать вывод, что данный договор не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. При таких обстоятельствах, к правоотношениям сторон можно применить правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) с последующей передачей машино-места в собственность. 31.12.2010 г. Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***). Свои обязательства, предусмотренные п.3.3 агентского договора от 26.05.2016 г. № ВЛК-СМ/222-223/АН-ПД-У по оплате стоимости машино-места на общую сумму 1 975 000 руб. 00 коп., истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами. ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения своих обязательств по договору. После проведения технической инвентаризации дом поставлен на технический и кадастровый учет. Машино-место фактически передано истцу во владение, истец пользуется им для парковки личного автомобиля.

Представитель истца Ларионов И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и ООО «Агентство недвижимости «Лидер», в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Научный центр неврологии» Евстигнеев А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» не обладало правом на заключение договора, так как сторонами по инвестиционному договору не подписан акт о частичной реализации контракта, не произведен раздел долевой собственности в натуре, протокол распределения долей участников договора носит предварительный характер, просил в иске истцу отказать.

3-е лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо Территориальное управление Росимущество в г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено.

Представитель 3-го лица ООО «Афина+», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 г. № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 г. № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по ***» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 г. № ИД-10/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

15.08.2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***.

На основании решения № 1 от 04.12.2012 г. единственного участника ООО «Афина» общество было реорганизовано в форме выделения в ООО «Афина+».

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу ООО «Афина» на 04.12.2012 г. и пояснительной записке к нему права и обязанности общества по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05.03.2004 г. перешли к ООО «Афина+».

26.05.2016 г. между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и истцом заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/222-223/АН-ПД о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) (далее Договор), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 01.08.2016 г., договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, район Покровское-Стрешнево, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***) (п.1.1.1 Договора); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: номер 223, общая площадь 17,9 кв. м., - 2 (минус второй) уровень, стоимость которого составляет 1 975 000 руб. 00 коп.

26.05.2016 г. между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» и истцом заключен агентский договор № ВЛК-СМ/222-223/АН-ПД-У, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п.3.3 агентского договора.

Истцом денежные средства внесены в полном объеме, обратного суду не представлено, т.о. истец приобрел право требования на машино-место № 223, на – 2 (минус втором) этаже, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

31.12.2010 г. Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, ***), что подтверждает в соответствии с правилами ст.55 Градостроительного Кодекса РФ об удостоверении выполнения строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; соответствии построенного объекта капитального строительства техническим условиям по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения.

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая довод о том, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены по причине того, что сторонами по инвестиционному договору не подписан акт о выполнении обязательств, участниками инвестиционного договора не произведен раздел долевой собственности в натуре, протокол № 3 от 05.11.2008 г. носит предварительный характер, суд полагает, что данный довод не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать права истца, исполнившего свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, также в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что какие либо лица вправе претендовать на спорное нежилое помещение.

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, имеется нежилое помещение, общей площадью 17,9 кв.м. со следующими индивидуально-определенными признаками: этаж – 2 (минус второй), номер машино-места 223, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение - машино-место № 223, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения договора купли-продажи истек, при этом право собственности ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора относительно порядка финансирования строительных работ по объектам медицинского назначения, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительному договору, заключенному с истцом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машино-место в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сазанова Е.Н. к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сазановым Е.Н. право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место № 223, на – 2 (минус втором) этаже, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ***.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента его окончательного вынесения.

Судья Н.Ю. Багринцева

Решение в окончательной форме составлено 31 октября 2016 года.