Решение по делу № А55-1082/2010 от 21.06.2010

А55-1082/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 июня 2010 года

Дело №А55-1082/2010

Судья Арбитражного суда Самарской области Богданова Р.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зиятдиновой И.В.

рассмотрев в судебном заседании 11 июня 2010 года дело по иску, заявлению

Предпринимателя без образования юридического лица Семеняченко Александра Вячеславовича,446600, Самарская область, Нефтегорск, Мира,17-72

к Предпринимателю без образования юридического лица Калугиной Наталье Владимировне, 446600, Самарская область, Нефтегорск, Буровиков,3-22

о  взыскании

при участии в заседании

от истца, заявителя – Семеняченко А.В. (паспорт 36 04 594623)

представитель Подкаменный Ю.М. (доверенность от 11.01.2010)

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 243 980 руб., из них 180 000 руб. – сумма основного долга, 243 980 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивирует следующим образом.

09 августа 2004 года истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, для использования его под магазин.

Арендодателем по данному договору является истец - Семеняченко А.В. как собственник нежилого помещения. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от 27.03.2008 года и Свидетельством о государственной регистрации права, выданного 29.04.2008 года, на бланке серии 63-АВ № 577169, Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, техническим и кадастровым паспортом.

Срок аренды по договору согласно пункту 4.1., составлял 11 (одиннадцать месяцев), т.е. на период с 09.08.2008 года по 09.07.2009 года. Поэтому согласно ст.609 ГК РФ, данный договор не подлежит государственной регистрации.

Порядок  оплаты  за  аренду  нежилого  помещения  предусмотрен  Разделом  3 Договора. Так пунктом 3.1. Договора установлена ежемесячная оплата, в размере 20000 (Двадцати тысяч) рублей, без учёта налога на добавленную стоимость.

За период действия Договора аренды, ответчик – Арендатор Кулагина Наталья Владимировна, оплатила по договору аренды только за август и сентябрь месяц. В дальнейшем арендная оплата по указанному Договору Арендатором прекращена. На неоднократные   обращения   произвести   оплату   Арендатор   ссылался   на   отсутствие денежных средств, обещая погасить долг по арендной плате в ближайшее время.

Однако 09.05.2009 года Арендатор без уведомления Арендодателя вывез своё оборудование и в одностороннем порядке, без согласования и составления соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, прекратил договорные отношения. Но обещал выплатить долг за 7 (Семь) месяцев неуплаты, а именно только за период аренды помещения с 09.10.2008 года по 09.05.2009 года, т.е. период фактической аренды нежилого помещения, используемого Арендатором под организацию розничной торговли (магазина).

Истец полагает, что ответчик - Арендатор Кулагина Наталья Владимировна должна нести ответственность по возмещению арендной платы за период с 09.10.2008 года по 09.07.2009 года, т.е. за весь период действия Договора аренды недвижимого имущества. Сумма долга по арендной плате составляет 180000 (Сто Восемьдесят тысяч) рублей.

Кроме того, учитывая наличие просрочки в исполнении ответчиком денежного обязательства, истец считает возможным начислить ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 243 980 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 180000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14805 руб.

Поскольку указанные уточнения соответствуют ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, они принимаются судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дает право суду рассмотреть спор в его отсутствии. Ранее в судебном заседании представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать.

Кроме того, ответчик ранее заявил ходатайство о вызове свидетелей – Петровой А.В. и Хоружевой С.В.

Рассмотрев данное ходатайство, суд отклоняет его ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 09 августа 2004 года сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, для использования его под магазин.

Арендодателем по данному договору является истец - Семеняченко А.В. как собственник нежилого помещения. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от 27.03.2008 года и Свидетельством о государственной регистрации права, выданного 29.04.2008 года, на бланке серии 63-АВ № 577169, Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, техническим и кадастровым паспортом.

Срок аренды по договору согласно пункту 4.1., составлял 11 (одиннадцать месяцев), т.е. на период с 09.08.2008 года по 09.07.2009 года.

Порядок  оплаты  за  аренду  нежилого  помещения  предусмотрен  Разделом  3 Договора. Так пунктом 3.1. Договора установлена ежемесячная оплата, в размере 20000 (Двадцати тысяч) рублей, без учёта налога на добавленную стоимость.

09.05.2009 года Арендатор без уведомления Арендодателя вывез своё оборудование и в одностороннем порядке, без согласования и составления соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, прекратил договорные отношения.     

Однако ответчик не оплатил долг по арендной плате за период с 09.10.2008 года по 09.07.2009 года, т.е. за весь период действия Договора аренды недвижимого имущества. Сумма долга по арендной плате составляет 180000 (Сто Восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Обязательства возникают из договора. По общим правилам договор имеет силу закона для его участников, следовательно, он должен исполняться.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится норма-принцип, закрепляющая обязанность надлежащего исполнения обязательств. Как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, взыскиваемой суммы не оспорил.

Довод ответчика об использовании объекта в спорный период третьими лицами не принимается судом во внимание, поскольку не подтвержден ответчиком документально и опровергается представленными истцом документами.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 180000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14805 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, обоснована представленным истцом в материалы дела расчетом, который ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110,167-170,176

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнения исковых требований принять.

Сумму иска считать равной 194805 руб. 00 коп.

Взыскать с Предпринимателя без образования юридического лица Калугиной Натальи Владимировны, 18.08.1979 года рождения, зарегистрированной по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Буровиков, д. 3,  кв. 22, ОГРНИП 307637705000050, в пользу Предпринимателя без образования юридического лица Семеняченко Александра Вячеславовича, 08.04.1968 года рождения, зарегистрированного по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Мира, д. 17,  кв. 72, ОГРНИП 304637714900015, задолженность в сумме 180000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14805 руб., госпошлину в сумме 5100 руб.

Взыскать с Предпринимателя без образования юридического лица Калугиной Натальи Владимировны, 18.08.1979 года рождения, зарегистрированной по адресу: Самарская область, г. Нефтегорск, ул. Буровиков, д. 3,  кв. 22, ОГРНИП 307637705000050, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 296 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Богданова Р.М.