Решение по делу № 2-939/2016 ~ М-851/2016 от 30.05.2016

дело №2-939/2016

Решение в окончательной

форме изготовлено 27 июня 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года                                 г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре О.Г. Средней

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Скворцовой <данные изъяты>, Захарова <данные изъяты>, Скворцова <данные изъяты>, Захарова <данные изъяты> к Администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края о прекращении права общей совместной собственности, установлении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края о прекращении права общей совместной собственности, установлении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. В 1996 году Скворцовой В.П., Захарову Л.П., Скворцову Н.А., Захарову С.Л. была передана в собственность квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>. При передаче квартиры в собственность они не заключили соглашение об определении долей, не получили правоустанавливающие документы на право общей долевой собственности. Кроме того, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан имеются дописки и исправления. Согласно постановлению администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ их квартире присвоен адресный номер <адрес>. На основании изложенного, принимая во внимание невозможность регистрации право собственности на объект недвижимости в досудебном порядке, просят прекратить право общей совместно собственности, установить за каждым право общей долевой собственности, по 1\4 доли каждому, признать право общей долевой собственности, по 1\4 доли каждому, на <адрес> Алейского района, Алтайского края.

Истцы Скворцова В.П., Захаров Л.П., Скворцов Н.А., Захаров С.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть исковые требования в их отсутствие, иск поддерживают.

Представители администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края, Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Дубровское» в лице директора Кулимова В.Н. (Продавец), с одной стороны, и г. Скворцова <данные изъяты> (Покупатель), - с другой стороны, заключили договор о передаче объекта недвижимости.

    В соответствии с данным Договором Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 82,30 кв.м. по адресу: <адрес> №\б, на состав семьи из 4-рех человек. Договор был зарегистрирован администрацией Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационному удостоверению № выданное администрацией Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края домовладение №б по <адрес> зарегистрировано по праву совместной собственности за Скворцовой В.П., Захаровым Л.П., Скворцовым Н.А., Захаровым С.Л. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

В соответствие с постановлением администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» квартире, принадлежащей на праве общей совместной собственности Скворцовой В.П., Захаровым Л.П., Скворцовым Н.А., Захаровым С.Л. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер: «Алтайский край, Алейский район, <адрес>».

Аналогичное постановление вынесено в отношении земельного участка, расположенного под вышеуказанной квартирой.

То есть, собственниками спорного жилого имущества с ДД.ММ.ГГГГ являлись Скворцова В.П., Захаров Л.П., Скворцов Н.А., Захаров С.Л.

В связи с тем, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание, в какую собственность – совместную или долевую, передана квартира, суд исходит из того, что квартира является общей совместной собственностью истцов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, заключено не было, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указан точный адрес квартиры, не указаны все участники приватизации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о всех собственниках квартиры, отсутствия точного адреса квартиры, не указан вид собственности передаваемой квартиры, исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру, что составляет по 1\4 доли за каждым сособственником.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона, стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцовой <данные изъяты>, Захарова <данные изъяты>, Скворцова <данные изъяты>, Захарова <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности за Скворцовой <данные изъяты>, Захаровым <данные изъяты>, Скворцовым <данные изъяты>, Захаровым <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, установив долевую по ? доле каждому.

Признать право общей долевой собственности за Скворцовой <данные изъяты>, Захаровым <данные изъяты>, Скворцовым <данные изъяты>, Захаровым <данные изъяты> по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края.

Судья: В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу