Решение по делу № 2-4732/2013 ~ М-4760/2013 от 24.10.2013

Дело № 2-4732\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2013 года город Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности от 26.03.2013 г. ( л.д.24) Тютиковой О.В.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края к Сагалову № о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска (далее - КУМИ Администрации г. Ачинска) обратился в Ачинский городской суд с иском к Сагалову Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени на землю по договору аренды земельного участка №055 от 05.07.2005 года. Свои требования мотивируют тем, что 05.07.2005 года КУМИ Администрации г. Ачинска и Сагалов Е.Н. заключили договор аренды земельного участка площадью 68 кв.м. по адресу: г.Ачинск, ул. Красного Октября, 32 для размещения склада. Впоследствии срок аренды неоднократно продлевался и по окончании дополнительного соглашения от 05.07.2007 года с арендой участка до 01.06.2008 г., арендодатель не потребовал имущество обратно, в связи с чем, договор считается заключенным на неопределенный срок. В 2009 году здание по ул. Красного Октября, 32 было переадресовано на улицу Партизанскую, 33 пом.2 и пом.3. 18.08.2011 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды №55 от 05.07.2005 года и по акту приема-передачи арендуемого помещения. Согласно условиям указанного соглашения, обязательства сторон, за исключением обязанности арендатора погасить имеющуюся задолженность по уплате арендных платежей, включая пени, предусмотренных договором аренды в соответствии со ст. 453 п.3 ГК РФ, считаются прекращенными с момента заключения сторонами настоящего соглашения. Согласно п.5.1 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом за год в сумме 19848, 46 рублей, за месяц – 1654,04 рублей. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается сторонами договора в конце каждого года на основании отдельных соглашений с установленной методикой определения арендной платы. Так, соглашением от 21.01.2008 г., с 01.01.2008 г. арендуемая площадь увеличена на 42, 5 кв.м., в связи с чем перерасчитана арендная плата согласно постановлению №366-п от 21.12.2007 г., согласована сторонами в размере 3990,64 рублей в месяц. Соглашением от 30.12.2008 г. установлена арендная плата с 01.01.2009 г. в соответствии с Постановлением Главы города Ачинска от 13.11.2008 г. №368-п в размере 59848,34 рублей за год, либо по 4987,36 рублей в месяц. За период с июня 2010 г. по декабрь 2008 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 38718,93 рублей, которую просит взыскать с ответчика в пользу истца. Кроме того, истцом предъявлено ко взысканию с ответчика на основании ст. 329,330 ГК РФ, пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, предусмотренная п. 6.1 договора аренды, всего 13321,68 рублей за период с 10.07.2010 г. по 18.08.2011 г. ( л.д.2)

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска в судебном заседании исковые требования поддержала в полном обьеме,. пояснив дополнительно, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку в пределах трехгодичного срока исковой давности ответчик Сагалов Е.Н. произвел 30.06.2011 года оплату арендной платы в размере 30000 рублей,. признав тем самым свою задолженность по арендной плате. В связи с этим, на основании ст. 203 ГК РФ срок исковой давности данной датой прервался и начал течь заново ( л.д.34).

Ответчик Сагалов Е.Н., будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства должным образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представив письменный отзыв ( л.д.27), из которого следует, что Сагалов Е.Н. исковые требования признает частично, в части его задолженности по арендной плате, образовавшейся за период после октября 2010 года, поскольку полагает, что за период до октября 2010 г. у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате в сумме 19949,44 руб. и пени в сумме 618,43 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности, о чем ответчик заявляет и просит суд применить его последствия, отказав истцу в удовлетворении исковых требований в этой части. В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с октября 2010 г. Сагалов Е.Н. возражений не имеет, с расчетом арендной платы и ее задолженности согласен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в следующем обьеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ (ч.1,3 ст. 420 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГПК РФ указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. (Статья 615 ГПК РФ).

Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (в редакции от 30.06.2003 года) регулирует правоотношения по аренде земельных участков.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Вместе с этим, исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено по делу, 05 июля 2005 г. между КУМИ Администрации города Ачинска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сагаловым Е.Н. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 68,0 кв.м. для размещения склада по адресу: <адрес>, на срок до 31 декабря 2005 г. ( л.д.5-7)

В соответствие с п. 5 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым по указанным в договоре реквизитам по 1654,04 рублей в месяц с НДС в сумме 297,73 рублей в месяц.

Согласно п. 6.1 указанного договора арнеды, за неуплату (уплату в неполном обьеме) арендных платежей в установленные договором сроки Арендатору начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа ( л.д.6)

Впоследствии между сторонами заключились соглашения определении договора аренды и изменении арендной платы ( л.д.11-16).

Поскольку после последнего изменения срока аренды до 01.2008 г. ( л.д.13), никто из сторон надлежащим образом не заявил требований о его прекращении, договор аренды считался заключенным на неопределенный срок.

При этом, соглашением от 21 января 2008 г. стороны установили размер арендной платы за земельный участок с учетом его увеличения на 42,5 кв.м., в размере 3990,64 рублей в месяц, ( л.д.14), а Соглашением от 30.12.2008 г. установлена арендная плата с 01.01.2009 г. в соответствии с Постановлением Главы города Ачинска от 13.11.2008 г. №368-п в размере 59848,34 рублей за год, либо по 4987,36 рублей в месяц.( л.д.16)

18 августа 2011 года КУМИ администрации г. Ачинска и Сагалов Е.Н. по соглашению сторон, расторгли договор аренды земельного участка №55 от 05.07.2005 года, предусмотрев, что обязательства сторон, предусмотренные договором аренды земельного участка, в соответствии со ст. 453 п.3 ГК РФ, считаются прекращенными с 18 августа 2011 года, за исключением обязательств по уплате арендных платежей и пени, начисленных до момента расторжения договора ( л.д.17)

В июне 2013 года Сагалов Е.Н. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д.23).

Из представленного в материалы дела истцом расчета, не оспоренного ответчиком,. следует, что Сагалов Е.Н. действительно не вносил арендную плату в сумме по 4987,36 рублей в месяц за арендуемый им земельный участок с 09.07.2010 г., 30.06.2011 г. выплатил единовременно 30000 рублей, 19.10.2011 г. и 25.07.2012 г. – еще по 2000 рублей и, таким образом,. задолженность на момент расторжения договора аренды, составила 38718,93 рублей, начисленная пеня в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки платежа за указанный период с 09.07.2010 г. по август 2011 г. составила 13321,68 рублей. ( л.д.3-4).

Каких-либо документов, подтверждающих иные выплаты для гашения задолженности, ответчиком суду нет представлено, расчет истца не оспорен, судом проверен, признан обоснованным.

При оценке заявления Сагалова Е.Н. о пропуске истцом срока исковой давности в отношении его задолженности по арендной плате за период с июля по сентябрь (включительно) 2010 года в сумме 19949,44 рублей и пени за указанный период, суд исходит из следующего.

В силу требований ст.ст. 195,196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности, которым признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Вместе с тем, на основании ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С учетом указанной нормы закона, а также внесения Сагаловым Е.Н. частично оплаты задолженности по арендной плате в сумме 30000 рублей 30.06.2011 г., суд приходит к выводу о том, что указанной датой прервался срок течения исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и, таким образом, принимая во внимание, что исковые требования заявлены 24.10.2013 г., истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании непосредственно задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, поскольку оплаченная Сагаловым Е.Н. 30.06.2011 года сумма в размере 30000 рублей была направлена на погашение именно задолженности по арендной плате и в части гашения пени он никаких действий по признанию долга не совершал, суд полагает возможным применить срок исковой давности в отношении задолженности ответчика по взысканию пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с 09.07.2010 г. по октябрь 2010 г. в сумме 1526,13 рублей.

На основании ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, установленные судом обстоятельства и требования закона, позволяют суду удовлетворить исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска путем взыскания с ответчика Сагалова Е.Н. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.07.2005 г. за период с 09.07.2010 г. по август 2011 г. в полном обьеме в сумме 38718,93 рублей, а также пени в сумме 11795,55 рублей (13321,68 – 1526,13), всего 50514,48 рублей, а в остальной части исковых требований в части взыскания пени в сумме 1526,13 рублей за период с 09.07.2010 г. по октябрь 2010 г. – отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ,. с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 1716 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с Сагалова № в пользу КУМИ Администрации г, Ачинска Красноярского края 50514,48 рублей (пятьдесят тысяч пятьсот четырнадцать рублей, 48 коп.). В остальной части исковых требований- отказать.

Взыскать с Сагалова № в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину в сумме 1716 рублей (одна тысяча семьсот шестнадцать рублей,. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 22.11.2013 г.