Решение по делу № 2-1319/2017 ~ М-1438/2017 от 29.11.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года

Дело № 2-1319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 21 декабря 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

с участием истцов Овчинниковой С.В., Овчинникова С.А., представителя истцов Дунаева А.В., действующего на основании устного ходатайства истцов,

ответчика Лобыча А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова С. А., Овчинниковой С. В. к Лобычу А. М. о признании <данные изъяты> жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова С.В., Овчинников С.А. обратились в суд с иском к Лобычу А.М. о признании <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов Дунаев А.В. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит <данные изъяты> жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому. Фактически им принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, состоящая из жилых помещений, расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты>, с собственными постройками и сооружениями. Собственником другой части жилого дома является Лобыч А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации МО г.Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ Заключением о технической возможности признания <данные изъяты> жилого дома частью жилого дома, выданного Алапаевским БТИ, подтверждено, что истцы пользуются изолированной частью жилого дома, которая может эксплуатироваться самостоятельно. У частей жилого дома отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет, помещения разделены основной стеной. Истцы просят признать, принадлежащую им <данные изъяты> долю жилого дома, частью жилого дома, чтобы привести обе части объекта к единому статусу для регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истцы Овчинникова С.В. и Овчинников С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Ответчик Лобыч А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против признания доли жилого дома, принадлежащей Овчинниковой С.В. и Овчинникову С.А., частью жилого дома, так как фактически их строения являются разными самостоятельными объектами недвижимости. Под каждым из них свой земельный участок. Споров о порядке пользования данным имуществом с ответчиками у него не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в действие Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на «оставшиеся помещения» в индивидуальном жилом доме в нарушение запрета, установленного ч.7 ст.41 Закона, невозможно. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома и земельный участок за Лобыч А.М. по адресу: <адрес> и запись о праве общей долевой собственности на жилой дом за Овчинниковой С.В., Овчинниковым С.А. по адресу: <адрес>. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе, согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме могут быть проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав осуществить соответствующие учетно-регистрационные действия. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истцов, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Овчинниковой С. В. и Овчинникову С. А. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Овчинниковой С.В. и Овчинникова С.А. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы истец Овчинников С.А. и его несовершеннолетняя дочь <данные изъяты>. (л.д.19).

Право собственности истцов на указанную долю жилого дома никем не оспорено.

Из материалов дела следует, что Лобыч А. М. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации Муниципального образования <адрес> «О признании квартиры частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и о правах отдельного лица на имеющееся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Лобыч А.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Права ответчика на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок) также никем не оспариваются.

Как следует из заключения о технической возможности признания <данные изъяты> жилого дома частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на жилой дом по адресу: <адрес>. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: <данные изъяты> указанного жилого дома расположена в одноэтажном, шлакоблочном доме литера «А» общей площадью <данные изъяты> При этом помещения (номера 1,2,3,4,5,6 на поэтажном плане 1 этажа) общей площадью 39,2 кв.м., являются частью жилого дома с адресом: <адрес>. Овчинников С.А. и Овчинникова С.В. пользуются изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> Данная часть жилого дома обеспечена собственными источниками отопления и может эксплуатироваться самостоятельно.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ сделало заключение о технической возможности признания <данные изъяты> дома частью жилого дома.

Собственник второй половины данного дома не возражает против признания доли истцов частью жилого дома. Споров по пользованию имуществом между сторонами не имеется.

По информации Росреестра государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме может быть проведена на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С целью приведения двух частей одного объекта недвижимости к единому статусу, принимая во внимание, что право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости фактически прекращено после регистрации права собственности ответчика на часть жилого дома, суд считает требования истцов о признании доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, удовлетворить: признать <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Овчинникову С.А., Овчинниковой С.В., частью жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за Овчинниковой С.В., Овчинниковым С.А. часть дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений <данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Овчинникова С. А., Овчинниковой С. В. к Лобычу А. М. о признании <данные изъяты> жилого дома частью жилого дома удовлетворить.

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Овчинникову С. А., Овчинниковой С. В., по <данные изъяты> каждому, частью жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Овчинникова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинниковой С. В., ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                          О.Ф.Зубарева