Решение от 06.07.2016 по делу № 02-2128/2016 от 29.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА года                                                                 г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Саркисовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/16 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах С.Е.В. к АО «Строительное  Управление № 155», ЖСК «Фили-Давыдково, 69»  о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах С.Е.В. обратился в суд с иском к ответчикам ЖСК «Фили-Давыдково, 69», АО «СУ-155» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме, расположенном по адресу: адрес,  виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: на 18 этаже, секции 4, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,17 кв.м.

Заявленные исковые требования истец основывает на положениях ст.ст. 128, 130, 218, 219, п. 2 ст. 244 ГК РФ и мотивирует тем, что 19.11.2011 года С.Е.В. заключила с ЖСК «Фили-Давыдково,69» договор об участии в ЖСК, по условиям которого ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, на основании договора инвестирования, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время АО  «СУ-155»).

С.Е.В. была принята в члены ЖСК, осуществила оплату вступительных и паевых взносов для получения  квартиры в собственность. До настоящего времени  истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиками не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием  для государственной регистрации права собственности. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрации доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте истец не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что заключенному между сторонами договорам истекли сроки завершения строительства, однако до настоящего времени ответчиками обязательства  не исполнены, объект долевого строительства не достроен, разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует, квартира истцу не передана.

Представитель ответчиков К.Ю.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц ЗАО ФСК «Конти», Префектуры ЗАО г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, Правительства гор. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представителем Правительства г. Москвы, были представлены письменные отзывы.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что 15 июня 1993 года между Префектурой Западного административного округа г. Москвы и ТООО «Конти» заключен договор о совместной деятельности  по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа (далее также договор от 15.06.1993 года), в редакции дополнительных соглашений к нему от 30.11.1993 № 1, от 09.02.1995 № 2, от 08.02.1996 № 4, от 01.06.1996 № 5, от 26.06.1996 № 6, от 16.10.1996 № 7, от 18.06.1997  № 8, от 28.11.19978 № 9, от 22.01.1998 № 10, от 30.01.1998 № 11, от 14.12.1998 № 12, от 09.03.1999 № 14, от 16.03.199 № 15, от 16.03.1999 № 17, от 19.04.1999 № 18, от 05.05.1999 № 19, от 12.01.2000 № 20, от 30.05.2000 № 21, от 01.12.2000 № 23, от 07.12.2000 № 24, от 20.04.2001 № 25, от 12.08.2005 № 28, от 30.08.2007 № 29, от 09.11.2007 № 30, от 26.06.2013 г.

ДАТАгода между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155» заключен договор об инвестировании, по условиям которого ЗАО «СУ-155» было привлечено в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ДАТА года.

ДАТАгода между ЗАО «СУ-155» (инвестором) и ЖСК «Фили-Давыдково, 69» (соинвестором) заключен договор инвестирования № СУ-ЖСК/Ф-Д/69 по условиям которого соинвестор, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатация жилого дома, приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилых домах по адресу: г. Москва, р-н Фили-Давыдково, кв. 69, копр. 2,  перечень которых определяется Актом о результатах реализации Договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДАТА года к договору от ДАТА года (реестровый номер 13-000001-5701-0081-00000-93) на реализацию инвестиционного проекта по реконструкции и застройке кварталов № 53, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 района «Фили-Давыдково», в целях завершения реализации инвестиционного проекта ЗАО «ФСК «Конти» переуступлены права  и обязательства  по договору в том числе, в части жилого дома по адресу: адрес, ЗАО «СУ-155»; установлен срок исполнения обязательств по проектированию и вводу в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу до  ДАТА года.

ДАТА года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющееся поверенным и действующим от имени ЖСК «Фили-Давыдково,69» и С.Е.В. (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК № 101170/Ж12190.

В соответствии с условиями договора пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании  строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес (далее «жилой дом»), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, с основными характеристиками, предусмотренными п. 1.5 договора.

Пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящими договорами.

ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, на основании договора инвестирования  № СУ-ЖСК/Ф-Д/69 от ДАТАгода, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ № 155».

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному адресу, после завершения строительства и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условия выполнения обязательств по внесению паевого взноса.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, определен договорами не позднее III квартала 2013 года; указанный срок может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными участниками соответствующего инвестиционного проекта.

Обязательства по внесению вступительного, членского и паевого взноса в размерах, предусмотренных условиями заключенного между сторонами договора, С.Е.В. были выполнены, что подтверждается платежными  документами, справками о выплате паевых взносов, и не оспаривалось представителем ответчиков в ходе рассмотрения дела.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Объекты незавершенного строительства в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам  (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТАустановлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

В настоящее время в отношении АО «СУ-155» введена процедура наблюдения определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 года.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.09.2014 года, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2015 года, признан незаконным отказ Департамента городского  имущества города Москвы в предоставлении ЗАО «СУ-155» земельного участка на период проектирования и строительства жилого дома по адресу:  Москва, квартал 69 района «Фили-Давыдково корпус 2, оформленный письмом от  02.12.2013 № ДГИ-1-131799/13-1.

Из ответов  Префектуры ЗАО г. Москвы, Мосгосстройнадзора следует, что строительство жилого дома по адресу адрес, осуществлялось АО «СУ-155» без разрешительной документации и оформленных земельно-правовых отношений. В настоящее время строительство жилого дома находится в высокой степени готовности, благоустройство территории выполнено на 80%, строительно-монтажные работы завершены, отделочные работы выполнены на 50%, фасад – 75%,  строительство на объекте не ведется, Департаментом городского имущества ведется работа по оформлению земельно-правовых отношений, по состоянию на ДАТАгода дом в эксплуатацию не введен; земельно-правовые отношения не оформлены;  ведутся работы по постановке земельного участка на кадастровый учет; на основании постановления судебного пристава-исполнителя договору присвоен стаус «Заблокирован».

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства жилого дома, заявленные истцами квартиры не могут выступать самостоятельными объектами гражданского права.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, а также доказательства того, произведена государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке, подписаны акты о передаче доли в незавершенном строительством объекте.

Таким образом строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) до настоящего времени не выдано, договор аренды под строительство жилого дома по адресу: г. адрес, с АО «СУ-155» не заключался, почтовый адрес объекту не присвоен, кадастровый паспорт на жилой дом и на конкретные квартиры не составлен.

Истцом в нарушение требований ст. 56, ст. 60 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 4 названной статьи установлено, что член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истцов установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Из объяснений представителя ответчиков следует, что спор с истцом в отношении недвижимого имущества отсутствует, право истца на получение квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию не оспаривается.

При установленных обстоятельствах по делу: отсутствия разрешения на строительство многоквартирного дома и разрешения на ввод в эксплуатацию, не оформления земельно-правовых отношений, невозможности установить строительство квартиры с указанными в исковом заявлении индивидуально-определенными характеристиками, отсутствия акта о распределении площадей,  не оспаривания ответчиками прав истца на спорные объекты недвижимости после ввода дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины при отказе в удовлетворении исковых требований возмещению ответчиками не подлежат, и относятся на сторону истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ № 155», ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░, 69»  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

06 ░░░░ 2016 ░░░░                                                                 ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2128/16 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ № 155», ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░, 69»  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ № 155», ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░, 69»  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                        ░.░. ░░░░░░