Решение по делу № 2-4284/2015 от 09.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

22 октября 2015 года дело № 2-4284

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симендеевой действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, Симендеева к Нурыеву, Нурыевой об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истцы указали, что на праве общедолевой собственности им принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым №*** и жилой дом площадью *** кв.м. с кадастровым №*** по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым №*** по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Н.Н. Нурыевым. Жилой дом площадью *** кв.м. с кадастровым №*** на этом участке совместная собственность ответчиков. При рассмотрении Альметьевским городским судом РТ гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта в пользовании Нурыевых находится часть земельного участка площадью *** кв.м., принадлежащего истцам также *** кв.м., при этом жилой дом Нурыевых на *** метра расположен на земельном участке истцов, общая площадь застройки *** кв.м. Данные обстоятельства подтверждены и решением Альметьевского городского суда РТ от 05.11.2014 года по гражданскому делу №***, которым Нурыевых обязали осуществить перенос теплицы от установленной в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости смежной границы между их земельными участками. После переноса теплицы площадь захвата их земельного участка уменьшилась до *** кв.м. – площади части жилого дома Нурыевых. Считают, что их нарушенные права могут быть восстановлены путем изменения границ их с ответчиками земельных участков. Фактически эти границы на сегодняшний день уже не соответствуют границам согласно данных государственного кадастрового учета, так как на их земельном участке находится часть жилого дома ответчиков площадью *** кв.м. Конфигурация их с ответчиками земельных участков, если ее определить по периметру жилого дома ответчиков – многоконтурная. В данном случае установление границ их с ответчиками земельных участков по координатам, предложенным специалистами ООО «Союз-Земля», не приводит к возникновению указанных в п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, кроме как изломанности границ. Но эта изломанность уже существует ввиду расположения части жилого дома ответчиков в границах их земельного участка. Из чего следует вывод о необходимости установления новых границ их с ответчиками земельных участков с внесением этих сведений в государственный кадастровый учет. При этом из государственного кадастра недвижимости должно быть исключено существующее описание границ их с ответчиками земельных участков и внесение в него нового описания границ этих земельных участков согласно координат, указанных экспертом. Просят установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, расположенными соответственно по адресам: <адрес> и д.*** согласно координат, установленных в Плане и каталоге границы части земельного участка (местоположение: г.<адрес>), выполненного кадастровым инженером ООО «Союз-Земля».

Ответчики иск не признали.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по РТ иск не поддержала.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцы Симендеевы являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г.

Соседний жилой дом и земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №***, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Н.Н. Нурыеву и Н.В. Нурыевой. Право собственности ответчиков на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., право собственности Нурыевых на жилой дом зарегистрировано хх.хх.хх г., как на объект недвижимости, созданный на принадлежащем им земельном участке.

Спорные земельные участки образованы в хх.хх.хх. путем раздела земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО., на участки площадью *** кв.м. и *** кв.м.

Согласно кадастровым паспортам, площадь земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** уточнены, их границы соответствуют материалам межевания.

В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Альметьевского городского суда РТ от 05.11.2014г., из которого следует, что фундамент возведенного ответчиками жилого дома заступает вглубь земельного участка истцов по всему фасаду на *** м, общая площадь застройки составляет *** кв.м.

Таким образом, указанным жилым домом без правовых оснований занята часть земельного участка истцов в размере *** кв.м. При этом судом было отказано в сносе указанного строения ввиду несоразмерности заявленных требований причиненным последствиям.

Порядок образования земельных участков установлен гл. I.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельного участка (создание нового объекта недвижимого имущества) возможно, в частности, в результате преобразования существующих земельных участков путем их перераспределения по правилам ст. 11.7 ЗК РФ.

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается. Согласно п. 2 указанной статьи при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В пункте 8 данной статьи указано, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре (например, в договорах мены, дарения или купли-продажи земельных участков).

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь ст. ст. 11.2, 11.7 ЗК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку соглашения об образовании новых земельных участков между собственниками смежных земельных участков не достигнуто, поэтому на ответчиков не может быть возложена обязанность без их согласия изменить границы принадлежащего им земельного участка.

При этом истцы не лишены возможности выбирать иной способ зашиты нарушенного права, предусмотренный законом.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Симендеевой действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, Симендеева к Нурыеву, Нурыевой об установлении границ земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: