Решение по делу № 2-2634/2013 ~ М-2378/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-2634/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.

с участием представителя истца КУМИ Администрации г.Ачинска – Маслак С.А., действующей на основании доверенности № 08 от 25 января 2013 года, выданной по 31 декабря 2013 года (л.д.47),

при секретаре Кирилловой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска Администрации города Ачинска к Амосовой НП о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г.Ачинска обратилось в суд с исковым заявлением к Амосовой Н.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: …, в сумме 90935,81 руб. и пени в сумме 2522,38 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 28 августа 2003 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и ООО «иные данные» заключен договор аренды земельного участка № от 21 ноября 2007 года, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью … кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером – …, находящийся по адресу: …, для использования в целях для строительства 9-этажного в границах, указанных в кадастровом плане Участка. Впоследствии на основании соглашения о передаче прав и обязанностей, права и обязанности по договору арены вышеуказанного земельного участка перешли к ООО «иные данные». Затем ООО «иные данные» передало объект незавершенного строительства, расположенное по адресу: … Алехину С.В. 25 сентября 2012 года ФИО1 продал вышеуказанный объект незаверенного строительства Амосовой Н.П.. Арендная плата за период с 08 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года составила 60056,60 руб., в квартал в 2013 году арендная плата составляет 67088,75 руб. Обязательства по арендной плате ответчиком своевременно не выполнялись, в связи с чем, в настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы и пени. В связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 2-4).

Представитель истца КУМИ Администрации города Ачинска Маслак С.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Амосова Н.П. извещенная о дате судебного заседания посредством направления извещения (л.д. 51), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовала, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Права сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков.

Статья 130 ГК РФ относит земельные участки к объектам недвижимости.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (в редакции от 30.12.2012 года).

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному постановления Главы города Ачинска от 24 декабря 2010 года № 13-101р, основными задачами комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию города Ачинска, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, учитывая, что Комитет осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: подготовкой от имени муниципального образования, договоров аренды земельных участков, (может выступать в суде по вопросам расторжения заключенных договоров и взыскании арендной платы) находящихся в муниципальной собственности, либо земель распоряжение которыми отнесено законодательством к компетенции города Ачинска, а председатель Комитета подписывает от имени муниципального образования города Ачинска договора аренды земельных участков. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска осуществляет в интересах и от имени администрации города Ачинска права собственника в отношении муниципального имущества. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в установленном порядке заключает договоры и передает объекты муниципальной собственности в аренду другому лицу.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с настоящим иском о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в суд.

На основании вышеизложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является надлежащим истцом по данному делу.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2011 года КУМИ Администрации города Ачинска (арендодатель) и ООО «иные данные» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № (л.д. 6-9), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью … кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером …, находящийся по адресу: … для использования в целях строительства …-этажного жилого дома в границах указанных в кадастровом плане участка.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «иные данные» (л.д.18-19). Государственная регистрация сделки прошла 04 марта 2009 года (л.д.20).

Распоряжением Главы г.Ачинска № от 25 марта 2009 года ООО «иные данные» разрешено строительство … этажного … квартирного жилого дома по адресу: … (л.д.21).

В соответствии с договором купли-продажи № от 28 июня 2012 года ООО «…» продало ФИО1 объект незавершенного строительства. Расположенное по адресу: <адрес> (л.д.22-23, л.д. 24).

Согласно договору купли-продажи от 25 сентября 2012 года ФИО1 продал Амосовой Н.П. объект незавершенного строительства, площадью застройки … кв.м, Литер А, расположенный по адресу: …, с кадастровым номером … Отчуждаемое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью …, находящийся по адресу: …. Продавец передает право аренды на земельный участок, а покупатель принимает право аренды на земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства (здание) по договору аренды №№ … от 21 ноября 2007 года и соглашения о передаче прав и обязанностей № … от 29 декабря 2008 года. Покупатель приобретает право на использование земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец (л.д.25-26).

24 января 2013 года Амосова Н.П. продала ООО «<данные изъяты>» объект незавершенного строительства, площадью застройки … кв.м, Литер А, расположенный по адресу: …, с кадастровым номером …, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 февраля 2013 года … (л.д.35, л.д.36). Одновременно продавец передал право аренды на земельный участок, а Покупатель принял право аренды на земельный участок по договору аренды № … от 21 ноября 2007 года и соглашения о передаче прав и обязанностей № … от 29 декабря 2008 года.

В силу п. 2.1 договора аренды земельного участка № … от 21 ноября 2007 года срок аренды Участка установлен с 09 ноября 2007 года по 08 ноября 2010 года (л.д.6).

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за переданный участок составляет 299242 рублей, в квартал 43451 руб. 58 коп.

Дополнительным соглашением от 27 февраля 2013 года срок действия договора аренды продлен с 08 ноября 2010 года по 18 августа 2014 года (л.д.11).

Уведомлениями о размере арендной платы за землю КУМИ извещал ответчика о размере арендной платы в 2012 году за период с 08 октября 2012 года по 31 декабря 2012 года в сумме 60056 руб. 60 коп., в 2013 году о размере арендной платы за землю в сумме 67088 руб. 75 коп. ( л.д. 28-30, л.д.31-34).

Сумма основной задолженности за Амосовой Н.П. перед КУМИ Администрации города Ачинска составила за период с 08 октября 2012 года по 11 февраля 2013 года 90935,81 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Сумма пени за период с 01 января 2013 года по 11 февраля 2013 года составляет 2522,38 рубля.

Размер суммы основного долга и пени подтверждается следующим расчетом.

Дата	Начислено (руб.)	Уплачено (руб.)	Переплата недоимка (-)	Период просрочки	Количество просроченных дней	% пени	Сумма пени (руб.)
31.12.2012	60056,60		-60056,60	01.01.2013-11.02.2013	42	0,1	-2522,38
11.02.2013	30879,21		-90935,81			0,1	0,00
Итого	90935,81						-2522,38

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика Амосовой Н.П. составляет 90935,81 + 2522,38 = 93458,19 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец КУМИ Администрации города Ачинска освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в соответствии п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Пропорционально удовлетворенной части исковых требований, взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ачинск подлежит государственная пошлина в размере 3003 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Амосовой НП в пользу КУМИ Администрации города Ачинска 93 458 (девяносто три тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей 19 копеек, в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 3003 (три тысячи три) рубля 75 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.К. Шиверская