Решение по делу № 2-4192/2011 ~ М-4084/2011 от 11.10.2011

№ 2-4192 (2011)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Лосева Г.Н., его представителя, действующего на основании доверенности от 06 октября 2011 года, Зубенко А.Н.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева Г.Н. к Верещагину И.Л., Хлебниковой З.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Лосев Г.Н. обратился в суд с иском к Верещагину И.Л., Хлебниковой З.М. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что 28 июля 2011 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность указанную квартиру и зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. С момента продажи квартиры ответчики в квартире не проживают. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета из указанной квартиры отказываются. Истец, полагая, что регистрация ответчиков нарушает его законные права и интересы, как нового собственника жилого помещения, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 3).

В судебном заседании истец Лосев Г.Н., его представитель Зубенко А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06 октября 2011 года, выданной сроком на три года (л.д. 5), исковые требования поддержали в полном объеме, истец суду пояснил, что в июле 2011 года купил квартиру по <адрес> у М.Г. На момент продажи квартиры на регистрационном учете кроме собственника состояли Верещагин И.Л., Р.М. и Хлебникова З.М. Продавец М.Г. заверил истца, что в течение двух недель все выпишутся из указанной квартиры. Однако до настоящего времени на регистрационном учете продолжают оставаться Верещагин И.Л., это собственник квартиры, которому она принадлежала до М.Г. и Хлебникова З.М. – дочь М.Г. , в связи с чем, истцу производят начисления по оплате жилья с учетом ответчиков, которые членами его семьи не являются, совместно с ним не проживают, и за которыми право пользования жильем при отчуждении квартиры, по условиям договора, не сохранено.

Ответчики Верещагин И.Л., Хлебникова З.М., извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебной повестки (л.д. 29, 30), в суд не явились, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 12).

С согласия истца Лосева Г.Н. дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Верещагина И.Л., Хлебниковой З.М.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 июля 2011 года Лосев Г.Н. приобрел у М.Г. квартиру по <адрес> (л.д. 6).

Указанная квартира принадлежала М.Г. на праве личной собственности на основании договора купли - продажи от 27 октября 2005 года, заключенного с К. , действующей за Верещагина И.Л., зарегистрированного 24 ноября 2005 года Ачинским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам.

Право собственности за истцом Лосевым Г.Н. на квартиру по <адрес> зарегистрировано в установленном порядке 11 августа 2011 года, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7). Согласно п. 3 договора купли-продажи от 28.07.2011г. расчет «покупателя» с «продавцом» произведен полностью, при подписания настоящего договора (л.д. 6).

До настоящего времени в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики Верещагин И.Л. и Хлебникова З.М., что подтверждается копией финансово-лицевого счета, открытого на нового собственника Лосева Г.Н. (л.д. 8), выпиской из домовой книги (л.д. 9), которые членами семьи нового собственника не являются, совместно с ним не проживают, и за которыми право пользования жильем при отчуждении квартиры, по условиям договора, не сохранено.

По правилам ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ).

С учетом установленных обстоятельств и исходя из вышеуказанных требований закона, суд считает, что в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от М.Г. к Лосеву Г.Н., ответчики Верещагин И.Л., Хлебникова З.М. утратили право пользования жилым помещением, поскольку в квартире не проживают, своих вещей в квартире не имеют, бремя содержания квартиры не несут, между спорящими сторонами не заключено соглашение о сохранении права пользования жильем за ответчиками при переходе права собственности на объект недвижимости.

Регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

В связи с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием Отделу УФМС России по Красноярскому краю в г. Ачинске и Ачинском районе произвести снятие Верещагина И.Л., Хлебниковой З.М. с регистрационного учета из <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Верещагина И.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хлебникову З.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.В.Гудова