Решение по делу № 2-3219/2018 ~ М-2821/2018 от 26.07.2018

№ 2-3219/2018

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года                                                                                   г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Рыженковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова С. Л. к Администрации г. Ачинска, Дегтяренко А. С. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов С.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе                 № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи в декабре 1985 года он приобрел у Дегтяренко А.С. гараж № в гаражном обществе № <адрес>. Данный гараж был построен на основании разрешения № от 27 мая 1980 года. С этого времени он владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, хранит в нем овощи, вещи для бытовых и хозяйственных нужд, оплачивает членские взносы. Гараж является объектом завершенного строительства, соответствует строительным требованиям. Однако своевременно правоустанавливающие документы оформлены не были, в связи с чем просит признать право собственности на указанный гараж. (л.д. 3).

           Истец Зырянов С.Л., его представитель Терехина С.Н., извещенные надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.46), в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.44), согласно представленному письменному отзыву ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.28).

Ответчик Дегтяренко А.С., извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.44), не явился, отзыв суду не представил.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Зырянова С.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании решения председателя исполкома городского Совета народных депутатов от 27 мая 1980 года № 166-08 Дегтяренко С.А., как работнику хлебной базы, отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража (л.д.11), На основании разрешения от 23.07.1980 года № 3175, выданного Администрацией <адрес>, Дегтяренко А.С. разрешено строительство гаража (л.д.29).

Дегтяренко А.С. построил указанный гараж в 1982 году. Свое право собственности на построенный объект недвижимости Дегтяренко А.С. не зарегистрировал в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, расположенный по адресу: № является одноэтажным сооружением, имеет общую площадь <данные изъяты> год завершения строительства – 1982 (л.д. 12-23).

07 декабря 1985 года Дегтяренко А.С. продал Зырянову С.Л. гараж № в гаражном обществе № в <адрес> края, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным старшим государственным нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре за № (л.д.5,41).

На основании распоряжения администрации г.Ачинска от 31.05.2018 №1685-р гаражному боксу № в гаражном общества <адрес> (л.д.6-7). Данный гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей (л.д.9,29).

         С момента приобретения Зыряновым С.Л. спорного гаража в 1985 году, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, что подтверждается справкой председателя гаражного общества №, согласно которой задолженности перед некоммерческим партнерством у Зырянова С.Л. нет (л.д. 8).

        Однако, в установленном законом порядке Зырянов С.Л. право собственности на спорный гаражный бокс не оформил, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.36).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение от 22 мая 2018 года за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 10). Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истца возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности, суд считает требования истца Зырянова С.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зыряновым С. Л. право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № в городе <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года