Решение по делу № 2-3170/2019 ~ М-2568/2019 от 12.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года                              г.Ачинск Красноярского края,

                                                                                                       ул.Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

с участием:

представителя истца КУМИ администрации г.Ачинска Капустиной С.А., действующей на основании доверенности от 27 декабря 2018 года, сроком действия по 31 декабря 2019 года (л.д.58),

ответчика Петросяна Т.Г.,

представителя ответчика Марченко В.Ф. – Марченко Э.В., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет (л.д.48),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к Марченко В. Ф., Петросяну Т. Г., Скулину С. В., Степанову О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратилось в суд с исковым заявлением к Марченко В.Ф., Петросяну Т.Г., Скулину С.В., Степанову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств, мотивируя свои требования следующим.

22 октября 2014 года между КУМИ администрации г.Ачинска и Скулиным С.В. был заключен договор аренды земельного участка № 1695-АЗ, согласно которому КУМИ администрации г. Ачинска предоставил Скулину С.В. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 2 №, общей площадью 22554,00 кв.м, с кадастровым номером №, для использования промышленных объектов. В соответствии с условиями заключенного договора аренды (п. 3.5 договоров), арендная плата по договору должна вноситься ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушение срока внесения арендной платы п.5.2 договоров аренды предусмотрено взимание с арендатора пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании договора купли-продажи от 29 ноября 2016 года объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:43:0129005:390, с 08 декабря 2016 года в состав участников договора аренды земельного участка от 22 октября 2014 года вошел Степанов О.В.

В соответствии с договором купли-продажи от 19 сентября 2017 года объекта незавершенного строительства, с 29 сентября 2019 года в состав участников договора аренды земельного участка от 22 октября 2014 года вошли Марченко В.Ф. и Петросян Т.Г..

03 апреля 2018 года между КУМИ администрации г. Ачинска и Скулиным С.В., Степановым О.В., Петросяном Т.Г., Марченко В.Ф. заключено соглашение о расторжении с 03 апреля 2018 года договора аренды земельного участка № 1695-АЗ от 22 октября 2014 года.

Принятые по договору аренды обязательства по уплате арендной платы ответчики не исполнили. Задолженность ответчиков по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 02 апреля 2018 года составляет 378044,95 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы ответчикам были начислены пени по договору за период с 11 октября 2017 года по 10 июля 2019 года в размере 181790,96 руб.

Задолженность по уплате арендной платы и пеню в вышеуказанном размере КУМИ администрации г. Ачинска просил взыскать с ответчиков (л.д.2-4).

Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска Капустина С.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Марченко В.Ф., Скулин С.В., Степанов О.В., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по известному адресу места их жительства (л.д.55), в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений уклонились, о чем свидетельствует почтовые возвраты извещений с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.59-60,61-62,63-64), об уважительности причины своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли, отзыва по иску не представили.

Представитель ответчика Марченко В.Ф. – Марченко Э.В. в судебном заседании требования истца не признал, пояснив суду, что при присоединении Марченко В.Ф. и Петросяна Т.Г. к договору аренды земельного участка, заключенному между КУМИ администрацией г.Ачинска и Скулиным С.В., арендодателем – КУМИ был произведен расчет арендной платы для присоединившихся к договору, который составил 10034,52 руб. На указанную сумму КУМИ выдал им квитанцию об оплате, по которой оплата была произведена. В настоящее время, в связи с тем, что они не могут представить доказательства оплаты, 10 сентября 2019 года они вновь произвели оплату этой же суммы, квитанцию об оплате представляют суду. Не согласны с требованиями КУМИ о взыскании с них всей суммы задолженности по арендному договору, поскольку она возникла еще до присоединения их к договору аренды.

Ответчик Петросян Т.Г. в судебном заседании поддержал позицию и доводы представителя Марченко В.Ф. – Марченко Э.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

     Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

     В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

    Как установлено по делу, 22 октября 2014 года между КУМИ администрации города Ачинска и Скулиным С.В. был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, в соответствии с которым КУМИ администрации <адрес> предоставило Скулину С.В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, №, общей площадью 22554 кв.м, для использования под промышленными объектами (л.д.4-5).

Срок аренды земельного участка установлен с 16 октября 2014 года по 15 октября 2063 года (п.2.1 договора).

Разделом 3 договора аренды определен размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Согласно п. 3.5 договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г.Ачинска.

Согласно пункту 6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Арендуемый земельный участок передан арендатору Скулину С.В. по акту приема-передачи от 22 октября 2014 года (л.д.6).

Дополнительным соглашением от 09 июня 2016 года к договору аренды земельного участка, заключенным между КУМИ администрации г.Ачинска и Скулиным С.В., изменено разрешенное использование арендуемого земельного участка с «под промышленными объектами» на «склады» (л.д.7).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Скулин С.В. являлся собственником объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке: нежилого здания, площадью 2124,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.12); объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1498 кв.м, со степенью готовности на момент регистрации права 25%, по адресу: <адрес>, №, кадастровый № (л.д.15); объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1498 кв.м, со степенью готовности на момент регистрации права 25%, по адресу: <адрес> №, кадастровый № (л.д.18); объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1475,6 кв.м, со степенью готовности на момент регистрации права 25%, по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 2, №, кадастровый № (л.д.17); объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 2, №, кадастровый № (л.д.16).

29 ноября 2016 года между Скулиным С.В. и Степановым О.В. был заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства, общей площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> № (л.д.19).Указанный объект передан покупателю на основании акта приема-передачи от 29 ноября 2016 года (л.д.20). 08 декабря 2016 года Степанов О.В. зарегистрировал свое право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д.68).

19 сентября 2017 года между Скулиным С.В. и Петросяном Т.Г., Марченко В.Ф. был заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 6, в соответствии с которым покупатели купили в общую долевую собственность указанный объект незавершенного строительства по ? доли каждый (л.д.21). Указанный объект передан покупателям на основании акта приема-передачи от 19 сентября 2017 года (л.д.22). 29 сентября 2017 года Марченко В.Ф. и Петросян Т.Г. зарегистрировали свое право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по ? доли каждый (л.д.69-70).

Согласно соглашению от 03 апреля 2018 года к договору аренды земельного участка № 1695-АЗ от 22 октября 2014 года, заключенному между КУМИ администрации <адрес> и Скулиным С.В., Степановым О.В., Петросяном Т.Г., Марченко В.Ф., в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на предоставленном Скулину С.В. земельном участке, с 08 декабря 2016 года в состав участников договора аренды земельного участка вошел Степанов О.В., а с 29 сентября 2017 года - Марченко В.Ф. и Петросян Т.Г..

В соответствии с п. 2 указанного соглашения, на основании распоряжения администрации г. Ачинска № 0399-р от 14 февраля 2017 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером № был разделен, с 26 мая 2017 года образованы пять земельных участков с кадастровыми номерами – №

Согласно п.п. 4,5 указанного соглашения, стороны приняли решение о расторжении договора аренды земельного участка № 1695-АЗ от 22 октября 2014 года. Обязательства сторон, предусмотренные договором аренды земельного участка от 22 октября 2014 года, принято считать прекращенными с 03 апреля 2018 года.

Уведомлением от 03 апреля 2018 года КУМИ администрации г.Ачинска произвело расчет задолженности арендаторов по арендной плате по состоянию на момент расторжения договора аренды земельного участка, размер и период которой составили: для Скулина С.В. - с 01 января 2016 года по 02 апреля 2018 года в размере 285610,81 руб., для Степанова О.В. - с 08 декабря 2016 года по 02 апреля 2018 в размере 45743,89 руб.; для Петросяна Т.Г. и Марченко В.Ф. - с 29 сентября 2017 года по 02 апреля 2018 года в размере 10034,52 руб. Срок внесения задолженности определен для всех – в течение тридцати дней с момента получения указанного уведомления (л.д.27).

Указанный размер задолженности никем из ответчиков не оспаривался.

Доказательств уплаты в установленный срок задолженности по арендной плате в указанном размере ответчиками суду не представлено, в связи с чем требования КУМИ администрации г. Ачинска о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в вышеуказанном размере: со Скулина С.В. - 285610,81 руб., со Степанова О.В. - 45743,89 руб., с Марченко В.Ф. и Петросяна Т.Г. – 10034,52 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиками Марченко В.Ф. и Петросяном Т.Г. произведена оплата задолженность по арендной плате в полном объеме в размере 10034,52 руб., что подтверждается чек-ордером от 10 сентября 2019 года, в связи с чем решение суда в этой части не подлежит обращению к исполнению.

Требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение арендной платы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем размере.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 1695-АЗ от 22 октября 2014 года, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.4-6).

Уведомлением КУМИ администрации г.Ачинска от 03 апреля 2018 года, арендодатель, установив размер арендной платы для каждого арендатора, также установил срок ее внесения – в течение тридцати дней с момента получения указанного уведомления (л.д.27).

Данных о дате получения копии указанного уведомления каждым из арендаторов представленные истцом материалы не содержат, но учитывая 03 апреля 2018 года арендаторами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, началом течения установленного тридцатидневного срока суд определяет дату – 04 апреля 2018 года, конец срока – 03 мая 2018 года.

Период задолженности – с 04 мая 2018 года по заявленный истцом период – 10 июля 2019 года – 432 дня.

Расчет пени:

для Скулина С.В.: 285610,81 руб. х 0,1% х 432 дня = 123383,87 руб.;

для Степанова О.В.: 45743,89 руб. х 0,1% х 432 дня = 19761,36 руб.;

для Марченко В.Ф. и Петросяна Т.Г.: 10034,52 руб. х 0,1% х 432 дня = 4334,91 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований: со Скулина С.В. - 7 289,95 руб., со Степанова О.В. – 2165,16 руб., с Марченко В.Ф. и Петросяна Т.Г. 574,78 руб. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска удовлетворить частично.

Взыскать с Скулина С. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате в размере 285 610,81 руб., пени в сумме 123 383,87 руб., всего 408 994 (четыреста восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 68 копеек.

Взыскать со Степанова О. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате в размере 45 743,89 руб., пени в сумме 19 761,36 руб., всего 65 505 (шестьдесят пять тысяч пятьсот пять) рублей 25 копеек.

Взыскать с Марченко В. Ф. и Петросяна Т. Г. в солидарном порядке в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате в размере 10 034 (десять тысяч тридцать четыре рубля) 52 копейки, пени в сумме 4 334 (четыре тысячи триста тридцать четыре) рубля 91 копейку.

Решение суда в части взыскания с Марченко Владимира Федоровича и Петросяна Тиграна Генриковича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженности по арендной плате в размере 10 034 (десять тысяч тридцать четыре рубля) рублей 52 копейки обращению к исполнению не подлежит.

В удовлетворении остальной части требований Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска отказать.

Взыскать с Скулина С. В. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 7 289 (семь тысяч двести восемьдесят девять) рублей 95 копеек.

Взыскать с Степанова О. В. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 2165 (две тысячи сто шестьдесят пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с Марченко В. Ф. и Петросяна Т. Г. в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 574 (пятьсот семьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                               Г.А. Киняшова