Решение по делу № 2-1382/2017 ~ М-922/2017 от 24.03.2017

№ 2-1382/2017

          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    (резолютивная часть)

10 апреля 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием представителя истца Каличкина А.М., действующий по доверенности от 18.03.2017г., сроком на 5 лет (л.д. 29),

ответчика Колмакова В.В.

при секретаре Жикулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алейниковой О. А. к Колмакову В. В., Алейникову В. Э., администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

              У С Т А Н О В И Л:

Алейникова О.А. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Колмакову В.В., Алейникову В.Э., администрации города Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № в гаражном обществе № города Ачинска. Свои требования мотивирует тем, что в 1996 году между нею и <данные изъяты> В.М. в устной форме был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном обществе № г. Ачинска за 40 000 рублей. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец постоянно пользуется гаражом, производит оплату членских взносов. <данные изъяты> 2000 года <данные изъяты> В.М. умер, наследником по закону является его сын Колмаков В.В. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с этим, она вынуждена обратиться в суд (л.д.2).

Истец Алейникова О.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, в иске и заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 2, 23, 34).

Представитель истца Каличкин А.М. действующий по доверенности от 18.03.2017г. (л.д. 29) в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме и по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в январе 1996 году истица приобрела гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска у <данные изъяты> В.М. за 40 000 рублей, что подтверждается распиской от 16.11.1996г. Договор купли-продажи не заключался, регистрации права собственности не оформлялась. Впоследствии <данные изъяты> умер и в настоящее время оформить свои прав на гараж вне суда она не может. Фактически с момента приобретения гаража, то есть с 1996г. и по настоящее время истица постоянно пользуется гаражом, регулярно оплачивает членские взносы, никто на данный гараж не претендует. Просит признать за Алейниковой О.А. право собственности на спорный гараж.

    Представитель ответчика администрации г. Ачинска будучи извещеным о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, в связи с чем дело рассмотрено в заочном порядке.

В поступившем отзыве представитель администрации г. Ачинска Лоос Е.В., действующая по доверенности № 01-17-007 от 09.01.2017г. по заявленным исковым требованиям возражала, указав, что ссылка истца на устный договор является не обоснованной, договор купли-продажи является ничтожным, поскольку продавец не являлся собственником гаража, договор не был оформлен в письменном виде и не прошел государственную регистрацию (л.д. 42, 42).

           Ответчик Колмаков В.М. в судебном заседании по исковым требованиям не возражал, указав, что в 1986 году его отец <данные изъяты> В.М. на основании разрешения № от 05.07.1985г. построил своими силами и на свои денежные средства гараж № в гаражном обществе <данные изъяты> г. Ачинска. С указанного времени он открыто и непрерывно владел данным гаражом, хранил в нем овощи, автомобиль. Отец являлся фактическим владельцем гаража и в 1996 году он продал данный гараж Алейниковой О.А. за 40 000 рублей, что подтверждается распиской. Денежные средства отец за гараж получил, фактически гараж передал в пользование истице. С 1996 года по настоящее время указанным гаражом владеет Алейникова О.А. Отец в 2000г. умер. Он является единственным наследником после его смерти. Сам он на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска не претендует и не возражает против признания за Алейниковой О.А. права собственности на него.

Аналогичная позиция изложена в письменном отзыве на иск (л.д. 44).

Ответчик Алейников В.Э., будучи извещенным о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явился, в поступившем отзыве на иск просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражая по заявленным требованиям. Самостоятельных требований о своих правах на спорный гараж не имеет (л.д. 24, 43).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что гараж № в гаражном обществе № построен на основании разрешения № от 05.07.1985 выданного на имя <данные изъяты> В.М. и является объектом завершенного строительства. Выдать документ, подтверждающий выдачу разрешения, не представляется возможным, в связи с тем, что ранее выданные разрешения на строительство гаражей не хранятся в отделе архитектуры администрации города. Сохранившиеся с 1973 года журналы регистрации выданных разрешений ветхие, данные сохранены в электронном варианте в виде реестров (л.д. 9).

С момента постройки гаража №, т.е. с 1985г. по 1996г. гаражом пользовался <данные изъяты> В.М., а с момента приобретения гаража, то есть с 1996г. и по настоящее время Алейникова О.А. пользуется гаражом, как своим собственным, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № (л.д. 8).

Согласно технического плана от 14.03.2017г. гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска завершен строительством в 1985 году, имеет один надземный этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-14).

Стоимость гаража определена в размере 55000- 60000 рублей, что подтверждается справкой юридического агентства «<данные изъяты>» (л.д. 7).

Таким образом, <данные изъяты> В.М. являлся фактически законным владельцем спорного гаража. После его постройки в 1985г. более на него никто не претендовал. Строительство осуществлено на основании разрешительных документов, выданных органом местного самоуправления.

16 ноября 1996 года между <данные изъяты> <данные изъяты> и Алейниковой О. А. был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном обществе № <адрес>, выполненный в виде письменной расписки (л.д. 4).

Согласно расписки <данные изъяты> В.М., гараж был приобретен Алейниковой О.А. за 40 000 рублей, которые были уплачены <данные изъяты> В.М. полностью при написании расписки.

Вместе с тем, право собственности на гараж за Алейниковой О.А. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из представленного свидетельства о смерти от <данные изъяты> года следует, что <данные изъяты> <данные изъяты> 2000 года умер (л.д. 5).

Колмаков В. В. является сыном <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 6).

Сведений о иных наследниках сторонами не представлены и судом не установлены. Так, супруга <данные изъяты> В.М. – <данные изъяты> умерла <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 45).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа <данные изъяты>., после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего не регистрировалось (л.д. 35).

Какие-либо притязания на спорный объект со стороны наследников умершего <данные изъяты> В.М. – отсутствуют.

Более того, из пояснений ответчика Колмакова В.В. следует, что Алейникова О.А. действительно приобрела спорный гараж у <данные изъяты> В.М. в 1996 году, произвела оплату за него, гараж ей передан в пользование фактически и претензий по поводу пользования гаражом к Алейниковой у него не имеется.

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи гаража исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием Алейниковой О.А. спорным гаражом до настоящего времени.

Как видно из справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинского отделения и уведомления Росреестра, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества по адресу: г. Ачинск, гаражное общество <данные изъяты>, гараж <данные изъяты> – отсутствуют. Права на земельный участок на котором расположен спорный участок также не зарегистрированы (л.д. 19, 20, 21).

Таким образом, расценивая договор купли-продажи гараж от 16.11. 1996г. заключенным, Алейникова О.А. с момента покупки, то есть с 1996 года более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к нему не поступало, задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов у истца нет.

Иных обстоятельств, опровергающих доводы истца судом не установлено.

            При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный гараж, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска Красноярского края в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

          Р Е Ш И Л:

Признать за Алейниковой О. А. право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № в городе Ачинске Красноярского края, площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья:                                         О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года.