Решение по делу № 2-695/2012 ~ М-463/2012 от 02.02.2012

Дело №2-695/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульдинер В.В. к Администрации Ачинского района, Администрации Белоярского сельсовета Ачинского района, Журавлевой Л.Е. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Шульдинер В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Журавлевой Л.Е. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что является собственником вышеуказанной квартиры. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственником второй части дома является ответчик Журавлева Л.Е. По правоустанавливающим документам за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, однако, фактически она пользуется частью жилого дома, в котором имеются отдельные входы для каждого собственника, раздельные земельные участки. Для последующего оформления права собственности на земельный участок, необходимо признание квартиры частью жилого дома, в связи с чем, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.3).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Белоярского сельсовета и Администрация Ачинского района Красноярского края, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Журавлев А.А., Журавлева Н.А., Шульдинер А.Н., Жарова З.Н. (л.д.13).

В судебное заседание истица Шульдинер В.В., надлежаще извещенная о дате рассмотрения дела (л.д.30,39), не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.35).

Ответчик Журавлева Л.Е., надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30,40), в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.19).

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельского совета, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.31), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.18,32).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.31), в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.24).

Третьи лица Журавлев А.А., Журавлева Н.А., Шульдинер А.Н., Жарова З.Н., извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д.30), в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований Шульдинер В.В. не возражали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.16,17,19,20).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Шульдинер В.В. является собственником жилого помещения – квартиры, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 08.11.2001г., зарегистрированном в Ачинском филиале Федеральной регистрационной службы (л.д.4-5).

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в квартире с 23.01.2006г. состоит Шульдинер А.Н., Жарова З.Н., иных лиц в спорной квартире не зарегистрировано (л.д.10).

В квартире 1 того же дома зарегистрированы и проживают Журавлева Л.Е., Журавлев А.А., Журавлева Н.А., которые против признания квартиры истицы частью жилого дома не возражают, равно как и Администрация Белоярского сельского совета, Администрация Ачинского района, на территории которого находится спорный объект недвижимости.

Из заключения ведущего специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства Администрации Ачинского района от 13.02.2012г. следует, что спорный жилой дом одноэтажный, не нарушает красную линию и линию застройки улицы и планировочное решение дома со стороны квартиры истицы отвечают действующим строительным нормам, предъявляемым к объектам жилищного строительства. Объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок. В соответствии с СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», жилой дом состоит из двух блоков, соединенных одной общей стеной без проемов. Каждый блок является индивидуально-определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования и предназначен для проживания одной семьи. Спорную квартиру возможно признать частью жилого дома (л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истицей жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 05.11.2001г., общая площадь квартиры составляет 53,0 кв.м., в том числе жилая площадь 26,1 кв.м. (л.д.6-7).

Согласно технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на 12.03.2012 года, общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,5 кв.м. Помещение состоит из двух жилых комнат, кухни и холодных пристроев. В тексте договора купли-продажи допущена ошибка в указании количества комнат (л.д.36-38).

Как установлено судом, площадь спорного жилого помещения изменилась на 0,4-0,5 кв.м. за счет более точного учета и перемера площадей квартиры по состоянию на март 2012 года.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных исковых требований не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, в связи с чем, удовлетворение исковых требований Шульдинер В.В. о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, направлено на соблюдение и реализацию фактических прав собственника.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шульдинер В.В. удовлетворить.

Признать квартиру жилого дома. Прекратить право собственности Шульдинер В.В. на квартиру. Признать за Шульдинер В.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская