Решение по делу № 2-248/2019 ~ М-225/2019 от 23.07.2019

гражданское дело № 2-248/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 16 сентября 2019 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) к Дегтянникову Дмитрию Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Банк в лице представителя по доверенности Мамаевой А.В. указал, что 28.12.2015 между Дегтянниковым Д.Е. и Банком заключен кредитный договор № на сумму 1 584 000 рублей на приобретение объекта недвижимости под 14,75% годовых, в качестве обеспечения исполнения обязательств по нему 06.02.2015 заключен договор ипотеки №, предметом залога указана квартира по адресу: <адрес>.

В настоящее время Дегтянников Д.Е. обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, на 08.07.2019 задолженность Дегтянникова Д.Е. составляет - 2 216 578 рублей 39 копеек, в том числе: основной долг - 1 548 120 рублей 68 копеек, проценты - 476 089 рублей 75 копеек, неустойка - 192 367 рублей 96 копеек.

Залоговая стоимость квартиры составляет 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 1 782 000 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2015; взыскать с Дегтянникова Д.Е. в пользу Банка задолженность - 2 216 578 рублей 39 копеек; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 90% от ее стоимости в размере 1 782 000 рублей; взыскать государственную пошлину - 31 282 рубля 89 копеек.

В судебное заседание Банк своего представителя не направил, извещение о времени и месте судебного заседания судом направлялось надлежащим образом, при подаче заявления заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

29.08.2019 представитель истца предоставил уточнение исковых требований, в которых указал, что дату кредитного договора № считать верной - 27.01.2015.

30.08.2019 представитель истца предоставил уточнение исковых требований, в которых указал, что просит расторгнуть кредитный договор № от 27.01.2015; взыскать задолженность - 2 216 578 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 31 282 рубля 89 копеек, договорную неустойку/штраф/пени - 156 932 рубля 78 копеек; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи - 1 782 000 рублей.

Ответчик Дегтянников Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом уведомлен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав дело, оценив представление доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

27.01.2015 между Банком и Дегтянниковым Д.Е. заключен кредитный договор №.

Согласно индивидуальным условиям кредитования кредитор обязуется предоставить, а заемщик - возвратить кредит «приобретение готового жилья» в соответствии с «общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» (далее - общие условия кредитования).

Согласно п.п. 1-4 указанного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 584 000 рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 14,75% годовых, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости - квартиры.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что ответчик уплачивает проценты за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 11 договора целью использования кредита является приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Из п. 14 договора следует, что заемщик с содержанием общих условий кредитования ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью.

Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору № от 19.12.2017 осуществлена реструктуризация задолженности, предоставлена отсрочка погашения срочного основного долга на 6 месяцев, отсрочка уплаты части начисленных процентов за пользование кредитом на 6 месяцев, установлен платеж в размере не более 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа, график погашения неустоек, дата окончательного погашения кредита - 27.01.2035.

Из заявления заемщика Дегтянникова Д.Е. от 27.01.2015 следует, что он обратился с просьбой о предоставлении ему кредита и зачислении денежных средств в сумме 1 584 000 рублей на его счет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности у Дегтянникова Д.Е., приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графику платежей от 19.12.2017 (приложение № 2 к кредитному договору) ответчик обязался уплачивать кредитору сумму основного долга и проценты с 27.12.2017 по 27.01.2035 ежемесячно в установленных графиком суммах.

Однако, ответчик в течение всего периода гашения кредитной задолженности неоднократно допускал просрочку платежей.

05.06.2019 в адрес ответчика истец направлял требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом с указанием срока исполнения обязательств - до 05.07.2019.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по состоянию на 08.07.2019 по кредитному договору составляет 2 216 578 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по основному долгу - 1 548 120 рублей 68 копеек, просроченные проценты - 476 089 рублей 75 копеек, неустойка - 192 367 рублей 96 копеек.

Также исполнение обязательств по договору обеспечивалось залогом объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, документов, подтверждающих погашение долга перед Банком, суду не представлено.В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Свидетельством о регистрации права № подтверждается, что объект недвижимости - квартира общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дегтянникову Д.Е, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Пунктами 1-4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, периоды просрочки периодических платежей по кредитному договору, размер долга позволяют суду прийти к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Ходатайств от ответчика о снижении неустойки не заявлено, также суд не усматривает оснований для самостоятельного ее снижения, оценивая ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства исходя из суммы долга и периода просрочки.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением от 17.07.2019 подтверждается уплата истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 31 282 рублей 89 копеек.

Таким образом, государственная пошлина в размере 31 282 рублей 89 копеек подлежит взысканию с ответчика Дегтянникова Д.Е. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.12.2015 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 216 578 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 282 ░░░░░░ 89 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 216 578 ░░░░░░ 39 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1 782 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░