Решение по делу № 2-586/2015 ~ М-472/2015 от 17.04.2015

Гражданское дело № 2-586/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                  15 мая 2015 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Петрова И.М.,

с участием истца Бондаренко Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Н.А., Бондаренко А.А., Бондаренко В.А., Братовской Н.А., ФИО1, Жеребцовой Т.А. к Казакову А.Н. о прекращении обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко А.А., Братовская (ранее Бондаренко) Н.А., Жеребцова (ранее Бондаренко) Т.А., Бондаренко В.А. и Бондаренко Н.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Казакову А.Н. о снятии обременения с объекта недвижимого имущества. Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. – это стоимость жилого дома, а <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 5 Договора расчет за земельный участок (<данные изъяты> руб.) произведен в момент подписания договора, расчет в размере <данные изъяты> коп. должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. После произведения полного расчета с продавцом им не удалось вместе с ФИО2 явиться в Управление Росреестра по Республике Хакасия для снятия обременения в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что препятствует снятию обременению во внесудебном порядке в настоящее время. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса (ст. 352 ГК РФ), ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просят удовлетворить иск и прекратить обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Бондаренко Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Бондаренко А.А., Братовская (ранее Бондаренко) Н.А., Жеребцова (ранее Бондаренко) Т.А., Бондаренко В.А., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, просили рассмотреть дело в их отсутствии. От истцов Братовской Н.А. и Жеребцовой Т.А. поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.

Ответчик Казаков А.Н. в судебном заседании не участвовал, извещался о месте и времени его проведения, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Казаков А.Н. просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещалось о месте и времени его проведения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Третье лицо нотариус Аскизского нотариального округа Республики Хакасия в судебное заседания не явился, будучи извещенным о месте и времени его проведения, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истцов Бондаренко А.А., Братовская Н.А., Жеребцова Т.А., Бондаренко В.А., ответчика Казакова А.Н., третьего лица нотариуса Аскизского нотариального округа РХ, а также представителя третьего лица Управления Росреестра по РХ.

Выслушав истца Бондаренко Н.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.В силу п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко А.А., Бондаренко (ныне Братовской) Н.А., Бондаренко (ныне Жеребцовой) Т.А., Бондаренко Н.А., действующей также в интересах детей Бондаренко В.А. и ФИО1 (покупатели) с одной стороны, а также ФИО2 (продавец) – с другой был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили за <данные изъяты> коп. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что стоимость продаваемых объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. – это стоимость жилого дома, а <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 5 Договора расчет за земельный участок (<данные изъяты> руб.) произведен в момент подписания договора, расчет в размере <данные изъяты> коп. должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежных средств продавцу на расчетный счет № Восточно-Сибирского банка СБ РФ г. Красноярска в лице Абаканского отделения № 8602/0062 Сбербанка России.

Факт смены фамилии Бондаренко Н.А. на «Братовская» подтверждается свидетельством о заключении брака серия №, выданным органом ЗАГС г. Мыски Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смены фамилии Бондаренко Т.А. на «Жеребцова» подтверждается свидетельством о заключении брака серия №, выданным отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с указанием о наличии обременения права – ипотеки в силу закона (серии №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №).

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Управлением Росреестра по РХ ограничение (обременение) права установлено в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из информации и.о. начальника ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Аскизском районе Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства (средства материнского капитала) в размере <данные изъяты> коп. в счет оплаты вышеназванного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району, а также выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Бондаренко А.А., Братовской Н.А., Жеребцовой, Бондаренко В.А., Бондаренко Н.А. ФИО1, в связи с чем считает их подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащее исполнение последними денежных обязательств перед ФИО2, влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░