Решение по делу № 2-290/2019 ~ М-185/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

с. Агаповка 29 апреля 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Жилова М.А.,

при секретаре Набиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко С.П. к Кравченко А.В. о нотариальном удостоверении сделки, признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кравченко С.П. обратился в суд с иском к Кравченко А.В. о признании действительной сделки по приобретению им <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что истец до подписания договора передал, а ответчик принял денежные средства в размере 250 000 руб., о чем имеется расписка. Указанный договор сдан сторонами в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не соблюдена нотариальная форма удостоверения представленного договора купли-продажи. Ответчик уклоняется от удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, чем нарушает права истца как стороны договора.

Истец Кравченко С.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Кузьмина М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, по заявленным основаниям.

Представитель истца Овсянкина Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, по заявленным основаниям.

Ответчик Кравченко А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела с участием его представителя Кравченко В.П.

Представитель ответчика Кравченко В.П. в судебном заседании возражала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Демин В.Н. в судебном заседании возражал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что между истцом Кравченко С.П. и ответчиком Кравченко А.В. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора данная доля оценена сторонами в сумме 250000 руб., денежные средства переданы истцом Кравченко С.П. ответчику Кравченко А.В. в размере 250000 руб. в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается распиской (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко С.П. принадлежит <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику Кравченко А.В. принадлежит <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации недвижимости).

В пункте 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона о недвижимости).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей, (часть 2 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Принимая решение о приостановлении осуществления действий по регистрации, регистратор указал, что представленный заявителем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кравченко С.П. и Кравченко А.В., предметом которого является отчуждение <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую Кравченко А.В. на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, в связи с чем установил несоответствие представленного для государственной регистрации документа требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В пункте 2 статьи 163 ГК Российской Федерации установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 42, статьи 54.2 Закона о государственной регистрации недвижимости нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Таким образом, по общему правилу договор купли-продажи недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев прямо предусмотренных в законе (статьи 42, 54.2 Закона о недвижимости) и случая, когда имеется соглашение сторон по договору о нотариальном удостоверении сделки.

Отсутствие регистрации перехода права на имущество к покупателю, само по себе факт уклонения другой стороны от нотариального удостоверения сделки не подтверждает.

Передача объекта недвижимости не осуществлялась, акт передачи имущества не подписывался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кравченко С.П. к Кравченко А.В. о нотариальном удостоверении сделки, признании сделки действительной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Кравченко С.П. к Кравченко А.В. о нотариальном удостоверении сделки, признании сделки действительной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: Подпись

«Копия верна» Судья