Решение по делу № 2-5022/2018 ~ М-4700/2018 от 21.11.2018

                                              24RS0№-24

№ 2-5022/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                                                         г.Ачинск Красноярского края

                                                                                                                    ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца Шпагина С.Н.,

при секретаре Рыженковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпагина С. Н. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шпагин С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № в г.Ачинске Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации г.Ачинска от ДД.ММ.ГГГГ №-П ему выделен земельный участок в аренду на период строительства индивидуального гаража. В ноябре 1998 года от Администрации г.Ачинска он получил разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № в г.Ачинске. В 2001 году гараж был построен и запущен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Атлас» им было заказано землеустроительное дело по гаражу № гаражном обществе №. Соответствующие документы получены не были, так как земля под гаражным обществом № принадлежала Министерству обороны РФ. Иных лиц, имеющих притязании на гараж, не имеется, арестов нет, с момента постройки гараж находится в его владении, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. гараж соответствует обязательным правилам и нормам, не нарушает права других лиц, в связи с чем просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г.Ачинск. гаражное общество № (л.д.3-4).

Истец Шпагин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

            Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.39), в представленном суду отзыве представитель Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № просила рассмотреть дело без участия представителя, против исковых требований возражала, поскольку истцу в соответствии с договором аренды предоставлен для строительства гаража земельный участок площадью 40 кв.м., однако согласно представленной выписке из единого государственного реестра от 14.02.2005, площадь спорного гаража составляет 65,7 кв.м., в связи с чем, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку построен на не отведенном для строительства земельном участке (л.д.40,41).

          Третье лицо Шпагина Л.И., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.43), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.45), против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

         Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Ачинска от 10 ноября 1998 года №-п Шпагину С.Н. предоставлен в аренду на период строительства индивидуального гаража в гаражном обществе № земельный участок площадью 5х8 кв.м. (л.д.9).

На основании указанного постановления, Шпагину С.Н. начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № (л.д.8).

20 января 1999 года между администрацией г.Ачинска и Шпагиным С.Н. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Шпагину С.Н. передан в аренду земельный участок площадью 40 кв.м. для строительства гаража № в гаражном обществе № (л.д.10-14).

В 2001 году истцом был построен одноэтажный кирпичный гараж площадью 65,7 кв. м. на отведенном земельном участке (л.д.5-6).

Указанные истом обстоятельства подтвердил свидетель Байкалов А.И., пояснивший, что его гараж находится рядом с гаражом истца, который в 2001 году закончил строительство своего гаража и владеет им единолично, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Согласно справке начальника управления архитекторы и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуры и градостроительства подтверждает, что в связи с упорядочиванием нумерации гаражей, гаражу в обществе №, принадлежащему Шпагину С.Н., присвоен номер № (л.д.33).

            С 2001 года Шпагин С.Н. открыто, добросовестно, непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы (л.д.34,35), однако гараж в установленном законом порядке не оформил, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.7).

           Согласно сведениям Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ согласно базе данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное <данные изъяты>– сведения отсутствуют. Запрещений и арестов нет (л.д.44).

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж № сделан вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д.25-32).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Кадастр Инжиниринг», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.15-24).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 65,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░.