Решение по делу № 2-2920/2019 ~ М-2349/2019 от 25.06.2019

УИД 24RS0№-63    2-2920(2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Клыковой Н.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиковой Т. В. к Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Шикова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя тем, что является собственником доли указанного жилого дома. Собственником другой части жилого дома по адресу <адрес> является Макшай О.В. Жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещение для каждого собственника, у каждого собственника имеется придомовая территория. Согласно заключению консультанта – главного архитектора <адрес>, выдел доли и признании ее домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются, в связи с чем, просит признать принадлежащую ей долю домом блокированной застройки (л.д 3-5).

В судебное заседание истец Шикова Т.В., будучи надлежащим образом извещенной, судебной повесткой, врученной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.33), направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца Клыкова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), заявленные требования поддержала по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д. 26), в суд не явился. В представленном отзыве представитель Капустина С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) против удовлетворения заявленных требований не возражала при условии предоставления истцом доказательств в обоснование своих требований (л.д. 27).

Третье лицо Макшай О.В., надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания, судебным извещением, врученным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), в суд не явилась. В поступившем заявлении против исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 32).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шиковой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, Шикова Т.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, обшей площадью 1 162,60 кв.м. (л.д. 7).

Собственником части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является Макшай О.В., что подтверждается справкой ФГУП «Росгостехинвентаризация – Федеральное БТИ». Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Макшай О.В. выделено в натуре 2/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный <адрес>; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> признаны частью жилого дома право на которую признано за Макшай О.В.(л.д. 21-22).

           Согласно заключению Консультанта- главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками домов блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома. Выдел доли и признание ее домом блокированной застройки является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного Кодекса РФ. Земельный участок под данным домом расположен в функциональной зоне «индивидуальная жилая застройка» (л.д.11).

Кроме того, согласно справке Консультанта- главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный     участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Генеральным планом <адрес> расположен в территориальной жилой зоне Ж-3 «Зона индивидуальной жилой застройки», с разрешенным видом использования в том числе и для размещения индивидуального жилого дома» (л.д.12).

           В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на дом блокированной застройки, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 19,9 кв.м. по <адрес>, принадлежащий истцу не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела, в отношении одного и того же объекта недвижимости – часть жилого <адрес> одновременно существует различный правовой статус его частей, что является недопустимым, суд считает необходимым исковые требования Шиковой Т.В. удовлетворить, признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за нею право собственности на этот объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шиковой Т. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шиковой Т. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Шиковой Т. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                               Н.В. Панченко