Решение по делу № 2-715/2018 ~ М-716/2018 от 21.09.2018

Дело № – 715 (2018г.);

Поступило в суд: № г.;

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.;

при секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

с участием главы администрации Красноярского сельсовета <адрес>: А.В. Фомина;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова <данные изъяты> к администрации Красноярского сельского Совета о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ ему администрация акционерного общества «Приомское» передала в собственность неблагоустроенную квартиру в двухквартирном доме расположенную по адресу: <адрес>.

Передача квартиры в порядке приватизации ему в собственность была оформлена договором на передачу квартир (домов) № от ДД.ММ.ГГГГ. Получив договор, он как собственник стал владеть и пользоваться ей на праве личной собственности, выполнять обязанности по ее ремонту, содержанию, а также оплате коммунальных платежей. Он проживает в сельской местности, юридически не грамотен. Работник акционерного общества, выдавая ему паспорт на передачу квартиры, пояснила, что с этого времени он является собственником квартиры.

Спустя 24 года после приватизации квартиры он решил официально зарегистрировать свое право собственности в государственном органе - Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Собрав необходимый пакет документов, он обратился в данное учреждение с заявлением о регистрации своего права на квартиру. В ходе изучения документов выяснилось, что работник акционерного общества, заполняя договор на передачу ему квартиры в собственность, неправильно указал ее площадь. Кроме тою, в графе договора «кому передана квартира» вместо мужского рода «Давыдов <данные изъяты> было указано «<данные изъяты> Ал.». Также было установлено, что данная квартира не стоит на учете в ОГУП «Техцентр НСО» и договор на передачу ему квартиры нигде не зарегистрирован.

Действительно в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собственность передана трехкомнатная квартира общей площадью 42, 7 кв. метра, жилая площади не указана. В действительности же согласно техническому паспорту, выданному <адрес> отделом ОГУП «Техцентр НСО» площадь квартиры составляет 46,8 кв. метра, в том числе жилая площадь составляет 37, 5 кв. метра.

Предприятие, передавшее ему квартиру в собственность ликвидировано, его правопреемник отсутствует, поэтому допущенные ошибки при заполнении договора устранить невозможно.

Истец просит признать    договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан (<адрес> <адрес>) действительным, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв. метров, жилой площадью 35.7 кв. метров, распложенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Давыдов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Красноярского сельского совета <адрес> Фомин А.В. исковые требования признал, суду пояснил о том, что данная квартира была продана истцу АО «Приомское» в 1994 г. АО в настоящее время ликвидировано.

Третье лицо Давыдова В.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АО «Приомское» продаёт покупателю «<данные изъяты> Ал» квартиру общей площадью 42,7 кв.м. за 3449 рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ за Давыдоыой <данные изъяты> Ал. (л.д. 7);

Из информации ОГУП «Техцентр НСО» усматривается, что собственником жилого дома расположенного по адресу: НСО <адрес> является Давыдова <данные изъяты> Ал., общая площадь дома составляет 46,8 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м. (л.д. 8);

Согласно постановления администрации Красноярского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что обьекту недвижимости –квартире в жилом доме, принадлежащей Давыдову <данные изъяты> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № постоянный адрес согласно адресной нумерации домовладений: <адрес>. (л.д. 13);

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду дали показания о том, что они проживают в одном селе с истцом и АО «Приомский» в 1994 г. продало истцу квартиру по <адрес>, истец с тех пор проживает в данной квартире никакой <данные изъяты> в селе не проживало и не проживает.

Согласно паспорта истца он зарегистрирован по адресу: НСО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6);

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований представителем ответчика не противоречит указанным нормам закона и не нарушает права и законные интересы иных лиц, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи спорной квартиры и указанная сделка является действительной. Признание исковых требований судом принято, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдова <данные изъяты> к администрации <адрес> сельсовета <адрес> удовлетворить:

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан заключенный между АО «Приомское» и Давыдовым <данные изъяты> действительным.

Признать за Давыдовым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес> общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. с момента регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.П. Довыденко