Решение по делу № 2-1314/2012 от 07.12.2012

Решение по гражданскому делу

Дело №2-1314/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2012 года                                                                                              г. Улан-Удэ

Мировой судья судебного участка №2 Советского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия Бураева У.Н., и.о. мирового судьи судебного участка №3 Советского района г.Улан-Удэ Республики Бурятия, при секретаре <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Гершевич М.Б.1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в суд с иском к Гершевич М.Б.1 о взыскании неосновательного обогащения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 8657,38 руб., проценты в размере 54,57 руб. 

В судебном заседании представитель истца <ФИО3>, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что <ДАТА4> между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Гершевич М.Б.1 был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул. <АДРЕС>, площадью 1476 кв.м. На основании соглашения о расторжении договора аренды от <ДАТА5> и решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от <ДАТА2> <НОМЕР> договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА4> был расторгнут, заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрация произошла <ДАТА6> С момента расторжения договора аренды до государственной регистрации права на земельный участок за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Гершевич М.Б.1 платежей за пользование указанным участком не производил. Таким образом, Гершевич М.Б.1 использовал земельный участок, не имея на это законных оснований. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками в размере 8602,81, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54,57 руб.   

Ответчик Гершевич М.Б.1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам гл.22 ГПК РФ.

  Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 ФЗ от <ДАТА7> N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений (п. 10 ст. 3 ФЗ от <ДАТА7> N 137-Ф3«О введении в действие Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 3.1.2 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию утвержденного Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от <ДАТА8> <НОМЕР> Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Гершевич М.Б.1 правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый указанным объектом недвижимости земельный участок в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> не обладал, договор аренды земельного участка был расторгнут, в каком либо виде плату за землю не производит. Таким образом, Гершевич М.Б.1 использовал  земельный участок, не имея на это законных оснований.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения Гершевич М.Б.1 выражается в форме сбережения арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований.

В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА9> <НОМЕР> право собственности Гершевич М.Б.1 на земельный участок, расположенный по адресу Республика <АДРЕС> г. Улан-Удэ относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира нежилое здание, почтовый адрес - г.Улан-Удэ р. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> примерно в 48 м. от ориентира по направлению на запад, общей площадью 1476 кв. м., зарегистрировано с <ДАТА10> С момента расторжения договора аренды до регистрации права собственности на указанный объект ответчик являлся пользователем земельного участка, и, несмотря на отсутствие между Комитетом и Гершевич М.Б.1 заключенного договора аренды, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем сохраненной им арендной платы.

При расчете суммы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участком  по ставке арендной платы, применим порядок расчета арендной платы, установленной: Постановлением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА11> <НОМЕР> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель заселенных пунктов»; Постановлением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА12> <НОМЕР> «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики <АДРЕС>, государственная собственность на которые не разграничена». Распоряжением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА13> <НОМЕР>.

Гершевич М.Б.1 занимал земельный участок  площадью 1476 кв.м.

В нарушение ст. 65 Земельного кодекса РФ земельный налог и (или) арендная плата за пользование земельными участками за весь период пользования ответчиком не оплачивалась.

В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от <ДАТА13> <НОМЕР>, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком. Расчет неосновательного обогащения производится исходя из ставок арендной платы, действующих на момент предъявления искового заявления.

Расчет неосновательного обогащения (НО) по формуле:

Aп=KC з.у.*S*Kр (%)(Постановление Правительства РБ от <ДАТА12> <НОМЕР>), где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КСзу- кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кр - коэффициент разрешенного использования.

КСзу (кадастровая стоимость земельного участка) в квартале (03:24:010628) - 2751,51 руб. Письмо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике <АДРЕС> от <ДАТА14> <НОМЕР>.

Кр - 2% (для земель, входящих в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.)

S (площадь) - 1476 кв.м.

               Расчет НО = 2751,51 * 1476 кв.м. *2 % = 81224,57 руб. в год/ 12 мес.=6768,71 руб. в месяц.

               Расчет НО с <ДАТА15> по 12.09.2010= (6768,71 руб. /31дн) *27дн. +(6768,71 руб./30 дн.*12 дн.) = 8602,81 руб.

                Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> в размере 8602 руб. 81 коп.

               Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на суммы неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель  узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

                В соответствии со. ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующий в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8602,81 руб. за период  с <ДАТА15>г. по <ДАТА3>

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ  подлежит взысканию с ответчика в доход государства  сумма госпошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь  ст.ст.194-198, 233-235   ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гершевич М.Б.1 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 8657 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 38 коп., в том числе: сумма неосновательного обогащения в размере 8602 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 54 руб. 57 коп.

Взыскать  с Гершевич М.Б.1 госпошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать мировому судье Советского района г.Улан-Удэ заявление об отмене  заочного решения суда в течение семи дней со дня получения  копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчикомзаявления об отмене решения.

Мировой судья                                                                                            У.Н. Бураева