Решение по делу № 2-9295/2015 от 20.11.2015

Дело № 2-9295/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.12.2015 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего - судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком и домостроением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком и домостроением. В обоснование заявления указано следующее. ФИО2 в 1994 г. был выделен земельный участок размером 450 кв. метров Администрацией <адрес>. В 2000 году закончила строить обновленный жилой дом на этом земельном участке согласно техническому паспорту, оплачены квитанции по коммунальным платежам. В течение всего владения платила земельный налог, соседи никаких претензий не имеют, владела домом и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет.

Приватизировать в соответствии с законодательством не имеет возможности в связи с утерей постановления о выдаче земельного участка, а также тем, что сгорел архив Администрации поселка Тарки. ДД.ММ.ГГГГ, подавала документы на оформление права собственности МФЦ города Махачкалы, где получила ответ, что рассмотрят после признания права собственности на самострой, то есть без соответствующих разрешительных документов на дом.

Статья 234 ГК РФ указывает на правомочие вещного, в том числе и иного (ограниченного) права владения. Именно в силу владения лицо, ссылающееся на приобретательскую давность, имеет право на вещно-правовую защиту своего владения, в том числе против собственника, на основании ст. 305 ГК РФ. В ст. 11 ФЗ «О введении в действие ч.1 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ. При этом законодателем начальный момент течения приобретательной давности не определен. Отсутствие у владельца строения надлежащем образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка (п. 2 Обзора №) об этом же говорится в Вестнике ВАС РФ. Об этом же говорится и совместном постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ФИО2 просила суд признать факт владения и пользования земельным участком более 18 лет, признать право собственности на земельный участок 450 кв. метров по адресу РД <адрес>, обязать регистрационную службу выдать свидетельство о собственности на земельный участок 450 кв. метров по адресу <адрес>

В судебном заседании ФИО2 заявление уточнила, просила установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком №а, пл. 450 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также установить факт владения и пользования на праве собственности домостроением литер А полезной площадью 158, 4 кв. м., жилой площадью 62,9 кв. м. согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке №, пл. 450 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заинтересованное лицо -администрация города Махачкалы в лице управления архитектуры и градостроительства, возражения на заявление не представило, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 с т. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Из пояснений заявителя следует, что она обращалась в администрацию города по вопросу переоформления земельного участка в собственность, однако ей было отказано в связи с утратой документа о предоставлении ей земельного участка в 1994 году.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а администрация поселка ходатайствовала перед администрацией г. Махачкалы о закреплении за ФИО2 земельного участка по <адрес>, размером 450 кв. м, выделенным в 1994 году.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что на указанном земельном участке ФИО2 в 2000 году возведен жилой дом общей площадью 158,4 кв. м, в том числе жилой – 62,9 кв. м.

С 2008 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №

Из представленных квитанций усматривается, что за указанный земельный участок заявителем уплачивался земельный налог за 2009 – 2014 гг.

Из материалов дела также усматривается, что построенный жилой дом подключен к коммуникациям, заявителем оплачиваются коммунальные услуги по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению.

Указанными обстоятельствами подтверждаются доводы заявителя о том, что земельный участок был выделен ей в 1994 году.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы сообщило ФИО2, что ей необходимо обратиться в суд по месту расположения домовладения по вопросу о признании права собственности на самовольно возведенное домостроение, после чего будет рассмотрен вопрос о переводе в собственность земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы сообщило ФИО2 о том, что в связи отсутствием документа подтверждающего права на строительство индивидуального жило дома (разрешение на строительство) и отсутствием правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок ФИО2 необходимо обратится Советский районный суд г. Махачкала для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом и прилегающий земельный участок. Представленный документ (постановление администрации поселка Тарки за № от ДД.ММ.ГГГГ) не является правоустанавливающим, так как в данном документе лишь ходатайствует перед Администрацией г. Махачкала о закреплении земельного участка. Согласно вышеуказанному документу в 1994 году ФИО2 выделялся земельный участок, однако данный документ в материалах дела отсутствует. Суду также представлен кадастровый паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ с ситуационным планом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

По результатам оценки представленных заявителем доказательств судом установлено, что земельный участок за кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №-а, был выделен заявителю в 1994 году, при этом документы о выделении данного земельного участка утеряны и не могут быть восстановлены.

Установление указанного факта необходимо в целях переоформления земельного участка в собственность заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком №а, площадью 450 кв.м (по кадастровому паспорту 429,37 кв. м) по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также установить факт владения и пользования на праве собственности домостроением литер А полезной площадью 158, 4 кв. м., жилой площадью 62,9 кв. м. согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке №, пл. 450 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан на земельный участок №, площадью 450 кв.м (по кадастровому паспорту 429,37 кв. м) по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также права собственности на домостроение литер А полезной площадью 158, 4 кв. м., жилой площадью 62,9 кв. м. согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке №, пл. 450 кв.м. по адресу: <адрес>, район ДСК, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.X. Арсланалиев