Решение по делу № 02-8970/2016 от 25.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва              20 декабря 2016 г.

Тушинский районный суд г Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8970/16 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что дата между фио и наименование организации в лице генерального директора фио был заключен договор №Гар-12/16-349 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.12 корп.16, предметом которого является участие гражданина в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в датаг. многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.12, корп.16, путем внесения стоимости создания объекта недвижимого имущества в размере сумма. Ответчик взамен осуществляет строительство многоярусного гаража-стоянки, по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передает гражданину пакет документов для оформления права собственности на отдельное машиноместо боксового типа № 349 проектной площадью 37,0 квадратных метров на 3-м этаже.

В настоящее время гараж-стоянка, в котором расположено спорное машиноместо, построен, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, вместе с тем, документы, позволяющие зарегистрировать право собственности, ему не преданы, по сведениям ЕГРЮЛ, наименование организации ликвидировано, его правопреемниками являются наименование организации и наименование организации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио иск поддержала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял

Представитель наименование организации, в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, причин неявки и оправдательных документов не представил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес в суд не явились, уведомлялись.

 Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что дата между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта адрес фио, и наименование организации в лице генерального директора фио, был заключен инвестиционный контракт №181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машиномест в адрес в срок датаг.

дата между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №181 от дата о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу Куркино, мкр.12, корп.17 со сроком реализации – 2-й квартал дата

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, наименование организации приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.

дата между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от дата о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр.12, корп.16 и корп.17, до дата

дата наименование организации заключило с фио договор инвестирования №Гар-12/16-349 инв, по которому гражданин обязался принять финансовое участие в реализации инвестиционного проекта по возведению гаража по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.12, корп.16, путем денежного взноса в размере сумма, взамен после возведения гаража приобретая право на часть возведенного объекта недвижимости в виде отдельного машиноместа № 349, проектной площадью 37,0 квадратных метров на 3-м этаже.

фио И.В. внес инвестиционный взнос наименование организации в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 10314 от дата

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзором) выдано разрешение №RU77146000-телефон на ввод в эксплуатацию дома по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.12, корп.6, с присвоенным почтовым адресом: адрес.

Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору инвестирования, фактически профинансировав строительство многоэтажного гаража-стоянки в части нежилого помещения.

Кроме того, объект, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию. Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, ему присвоен почтовый адрес – адрес. Согласно сведениям кадастрового учета, площадь гаражного бокса с учетом обмеров составляет 37,3 кв.м, адрес объекта: Москва, адрес, адрес, помещение № I, комната № 68 этаж 3, бокс № 349.

Сведения о правопритязаниях на спорный объект в Управлении Росреестра по адрес отсутствуют/

Вышеизложенное подтверждается документами, представленными в судебное заседание.

Право собственности на объект недвижимости возникает на основании ст. 218 наименование организациинаименование организациинаименование организациит равные права на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, после того, как истец полностью профинансировал строительство помещений, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, наименование организации ликвидировано дата, правопреемниками данного юридического лица в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются наименование организации и наименование организации.

 Соинвестор не выполнил условия п.3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на недвижимое имущество (ст.28 Закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать за фио право собственности на гаражный бокс № 349, площадью 37,3 кв.м., расположенный на 3 этаже помещение № I, комната № 68 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Право собственности на основании настоящего решения подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд в течение одного месяца после составления в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено дата

4