Решение по делу № 2-6412/2014 от 03.10.2014

Дело №2-6412/14

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игумнова В. Н. к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Игумнов В. Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» Договор уступки прав (требования) № 378-С/1012 по договору № 77Д/06-2011 (48-1020-01/11) от 20.10.2011г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному Договору Истец приобрел права требования к ЗАО «ЗемПроектСтрой», являющемуся застройщиком, в отношении двухкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты>. м, под № на площадке на 2 этаже в корпусе № 77. Обязательства по оплате уступаемых прав исполнены Истцом в полном объеме в сумме <данные изъяты>. С целью исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры Истцами были привлечены заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев под 12 % годовых в рамках заключенного с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора № 937926 от 12.11.2012. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно п. 2.2. Кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение двухкомнатной квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Также Истец указал, что квартира приобреталась им с целью использования в личных, домашних целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Согласно п. 2.3 и п. 2.4 Договора № 77Д/06-2011 (48-1020-01/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ На дату подачи искового заявления строительство дома завершено, жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени квартиру, Ответчик Истцу так и не передал в связи с чем он не может оформить право собственности на квартиру и руководствуясь ст. 12 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на спорный Объект долевого строительства.

В судебном заседании Истец, представитель Истца, Канаева Н.С., участвовавшая в деле по ходатайству Истца, заявленному в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Кроме этого, представитель Истца в обоснование дополнила, что Игумнов В.Н. неоднократно обращался к Ответчику в устной и письменной форме с требованиями о передаче ему квартиры, однако Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства. Также истцом в материалы дела был представлен кадастровый паспорт на жилое помещение.

Представитель Ответчика, по доверенности Харлашко В.А. в судебное заседание явился, против исковых требований возражал. Представил в материалы дела копию уведомления о начале заселения, отправленного истцу почтой с приложением распечатки с сайта Почты России, а также односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорной квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, Истцу в одностороннем порядке.

Представитель Третьего лица -ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в их совокупности письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных в материалы дела разрешения Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № RU 50315000-71/2014 и Акта о присвоении почтового адреса № RU 50315000-APR0000373 от 02.06.2014, усматривается, что жилой дом - корпус № (по проекту планировки), расположенный по строительному адресу: <адрес> в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение, спорной квартире присвоен номер 10, площадь квартиры составляет 53,0 кв. м. Кадастровый паспорт изготовлен по состоянию на 17.10.2014.

Из выписки, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>..

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что: «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Абзацы 1 и 8 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты передачи прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Согласно извещениям ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» от 17.11.2012 и от 22.12.2012 на общую сумму <данные изъяты>, оплата стоимости квартиры произведена Истцом в полном объеме.

Из представленного в материалы дела кредитного договора № 937926 от 12.11.2012, следует, что Истцом, с целью оплаты стоимости квартиры были привлечены заемные денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Суд критически оценивает представленный Ответчиком в обоснование своих возражений односторонний передаточный акт от 02.09.2014 на Объект долевого строительства, поскольку доказательств, что данный документ направлялся Истцу по почте и был им получен до обращения в суд с настоящим иском, Ответчик не представил. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Истца отсутствовала возможность зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что совершенная между сторонами сделка является действительной, обязательства по сделке исполнены сторонами частично, а именно: Истец со своей стороны исполнил обязательства по внесению денежных средств в предусмотренные договором сроки и объёме, Ответчик, в том числе с использованием указанных денежных средств создал жилой дом, в составе которого находится спорный объект ввел жилой дом в эксплуатацию. При этом от обязанности по передаче Объекта долевого строительства в установленном Договором порядке Истцу Ответчик уклонился.

Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по передаче Истцу спорной квартиры в установленном Договором порядке. Истец также отрицал получение по почте передаточного документа, составленного в одностороннем порядке.

Истец вправе требовать от Ответчика исполнения обязательств по передаче ему квартиры. Защита гражданских прав Истца осуществляется путём признания права, поскольку Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта – документа, необходимого для регистрации права собственности Истца на объект долевого строительства.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ возможно путем признания судом права собственностиИгумнова В.Н.на спорную квартиру.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Игумновым В.Н.. и Канаевой Н.С. был заключен договор на оказание юридических услуг, по которому последняя взяла на себя обязательства по оказанию юридических услуг по представлению интересов Истца и судебному сопровождению в Балашихинском городском суде искового заявления к ЗАО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение (двухкомнатную квартиру) под № на площадке, расположенной на 2 этаже в корпусе № по строительному адресу: <адрес> приобретенной Истцом по договору уступки прав (требования) № 378-С/1012 от ДД.ММ.ГГГГ по договору № 77Д/06-2011 (48-1020-01/11) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Факт оказания услуг представителем подтверждается материалами дела.

Из представленной в материалы расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Истцом Игумновым В.Н. произведена оплата юридических услуг по договору б/н от 01.10.2014, в <данные изъяты>. Расходы Истца, связанные с рассмотрением дела в суде подлежат частичному возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом требования о разумности и соразмерности суд взыскивает с Ответчика <данные изъяты> в пользу Игумнова В.Н. Кроме этого, Истец понес расходы в сумме 460 рублей, связанные с предоставлением сведений из ЕГРП, а также необходимостью представления кадастрового паспорта на квартиру. Указанные расходы также подлежат взысканию с Ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Игумнова В. Н. удовлетворить частично.

Признать заИгумновым В. Н. право собственности на<адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью согласно кадастровому паспорту <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на<адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, залогодержателем по которой является ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки на недвижимое имущество в ЕГРП.

Взыскать с ЗАО «ЗемПроектСтрой» в пользуИгумнова В. Н. госпошлинув сумме <данные изъяты>, расходы за предоставление сведений из ЕГРП в сумме <данные изъяты> расходы за оформление кадастрового паспорта на квартиру в сумме <данные изъяты>, а также расходы на представителя в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части требований расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Казиначиков А.А.