Решение от 13.03.2017 по делу № 02-0256/2017 от 05.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года                                                                                           г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Марчук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/17 по иску Ландиховского А.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГСК «Эталон», ООО «Многопрофильная инвестиционная компания», ГУП г. Москвы «Северо – Восток сервис 502» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ландиховский А.Б. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГСК «Эталон», ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания», ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в регистрации права собственности незаконным, признании права собственности на нежилое помещение: гараж-бокс № 6 размером 3,6х6,0 кв.м., расположенный на 2-м этаже пятиэтажного капитального объекта, находящегося по адресу: г. Москва, *, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный гараж-бокс, взыскании судебных расходов в сумме *рублей.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 10.10.2007 года между ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания», ГСК «Эталон» и Ландиховским Д.А. заключен Договор № № О-18.1НГ-2007-1/15 о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, *в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым истец внес денежные средства в сумме *рублей за машиноместо № 6. На основании акта приема-передачи от 22.12.2009 года истец принял гараж-бокс. В регистрации права собственности истцу отказано.

Истец Ландиховский А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы в суде на основании доверенности своего представителя *, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве*. в судебное заседание явилась, с иском в части требования о признании права собственности согласилась, в остальной части иск не признала, ссылаясь на законность отказа в государственной регистрации права собственности.

Представители ответчиков ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания», ГСК «Эталон», ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы и третье лицо*. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.12.2004 года в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между *заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: г. Москва, *, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места *руб. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества –*.

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу:*» заказчиком строительства указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502».

27.10.2006 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: г. Москва, *площадью 13 330 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, *, для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

11.01.2005 года между ГСК «Эталон», Кацадзе Д.Д. и Ландиховским Д.А. заключен договор № 57, согласно которому истец обязался внести денежные средства в сумме *рублей на строительство машиноместа в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, *(л.д. 26-27).

Одновременно, 11.01.2005 года между*. и Ландиховским Д.А. заключен договор присоединения к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года (л.д. 31).

10.10.2007 года между ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» (Заказчик), ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (Технический заказчик), ГСК «Эталон» (Финансовый оператор), *, действующим от лица простого товарищества, и Ландиховским А.Б. (Участник) заключен Договор № О-18.1НГ-2007-1/15 о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, *, в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «Народный гараж», в соответствии с предметом и условиями которого участник (истец) обязался внести денежные средства для строительства машино-места в виде гаража-бокса в Здании № 1 (здании первой очереди строительства) по строительному адресу: г. Москва,*.

В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2. Договора размер денежных средств, подлежащих оплате Участником для финансирования строительства одного машино-места (в виде гаража-бокса), входящего в состав объекта, составила *рублей. В соответствии с п. 6.1. Договора оплата цены договора производилась Участником путем внесения наличных денежных средств в кассу Финансового оператора (ГСК «Эталон»).

Технический заказчик (ООО «МИК») обязался в срок до 1 июня 2008 года представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы и информацию для государственной регистрации права собственности участника товарищества на машино-место в виде гаража-бокса (п. 8.3.10 договора).

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102а законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: *(в составе которого и находится принадлежащее истцу машино-место), был введен в эксплуатацию.

26.06.2008г. ГУП Главное архитектурно-планировочное управление подготовило Заключение для присвоения адреса объекту недвижимости – *(л.д. 43).

22.12.2009 года между ООО «МИК» и Ландиховским А.Б. подписан акт № 57 приема-передачи гаража-бокса (л.д. 42).

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: *утвержден милицейский адрес:*.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № О-18.1НГ-2007-1/15 от 10.10.2007 года, истец выполнил в полном объеме, гараж-бокс оплатил по установленной договором цене, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения наличных денежных средств в размере *рублей в кассу ГСК «Эталон», что подтверждено представленными квитанциями.

Согласно ответу Мосгосстройнадзора от 24.01.2017 года на запрос суда разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража-стоянки по адресу: *не оформлялось, распоряжение префекта о вводе в эксплуатацию первой очереди указанного объекта не представлялось.

Письмом от 27.04.2016 года Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказало истцу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, *со ссылкой на то, что объект имеет иной адрес, на объект наложен арест, отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подлинник договора простого товарищества, предварительный договор от 03.05.2006 года № 527-П, договор № 57 от 11.01.2005 года, договор присоединения от 11.01.2005 года, дополнительные соглашения от 21.11.2006 года, от 04.06.2007 года, от 11.07.2007 года, документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств и передачу созданного объекта участнику инвестиционной деятельности, документы, подтверждающие полномочия ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», ООО «МИК», ГСК «Эталон».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № О-18.1НГ-2007-1/15 от 10.10.2007 года, был создан с соблюдением закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Имея законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец вследствие уклонения ответчика ООО «МИК» от исполнения своих обязательств по договору фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении ими своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «МИК» своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № 6 никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на гараж.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности являлся законным и обоснованным.

Расходы истца на оформление доверенности в сумме *рублей возмещению не подлежат, поскольку доверенность носит общий характер, выдана для представления интересов истца в различных государственных органах, то есть данные расходы не могут быть отнесены к судебным издержкам по настоящему делу.

На основании ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, продолжительность его рассмотрения, объем оказанных услуг и требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчиков ООО «МИК», ГСК «Эталон», ГУП г. Москвы «Северо – Восток сервис 502» в равных долях в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме *рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с указанных ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме *рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ 502» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ – ░░░░ № 6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░,*.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ 502» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░