Решение по делу № 2-797/2018 ~ М-454/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-797/2018

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года                                                                г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре судебного заседания Доценко А.А.,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярев А.Н. обратился в суд с иском к Улановской Л.В. о государственной регистрации право собственности на земельный участок.

В обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Дегтярев А.Н. купил у Улановской Л.В. земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: г. Алушта, в районе КИЖБ «Лучистое, кадастровый №.

Согласно п. 10 договора земельный участок продавец продал за <данные изъяты>., которые уплачены покупателем до подписания данного договора.

Данная сделка была удостоверена ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирована в реестре за номером № Нотариусом, удостоверившим сделку на госакте серии № в соответствии с положениями Закона Украины N 1066-VI от 05.03.2009 года, постановления Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 года N 439, утвердившего Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, была произведена отметка о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка.

Согласно выписки из Государственного реестра сделок Украины, договор был зарегистрирован в реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленном законом порядке, действующем на момент заключения сделки, истец не зарегистрировал за собой право собственности на приобретенный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый №, правообладателем участка указан бывший собственник Улановская Л.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Обратившись в Госкомрегистр РК, на личном приеме специалистом истцу было разъяснено, что ему будет отказано в государственной регистрации его права собственности на указанный выше земельный участок, по тем основаниям, что за последним не было зарегистрировано право собственности в порядке, действовавшем на дату заключения договоров купли-продажи, и рекомендовано обратится в суд.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ со дня государственной регистрации данного права собственности.

На момент заключения сделок между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у истца с момента государственной регистрации договора (сделки), подлежащей совершению одновременно с его нотариальным удостоверением, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

Поскольку право собственности Дегтярева А.Н. не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Истец просил суд произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированному в реестре под №, заключенному между ФИО2 и ФИО4

    Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание, не явился, свои интересы доверил представлять ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированному в реестре под №, заключенному между ФИО2 и ФИО4

    Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание, не явилась, причины неявки суду не сообщила.

    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание, не явился, причины неявки суду не сообщил.

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению на основании следующих установленных обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №. Согласно п. 10 договора земельный участок продавец продал за <данные изъяты> коп., которые уплачены покупателем до подписания данного договора. Данная сделка удостоверена ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирована в реестре за номером №. Нотариусом, удостоверившим сделку на госакте серии № в соответствии с положениями Закона Украины N 1066-VI от 05.03.2009 года, постановления Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 года N 439, утвердившего Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, была произведена отметка о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д.8-9)

Согласно выписки из Государственного реестра сделок ФИО3, договор был зарегистрирован в реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Однако, в установленном законом порядке, действующем на момент заключения сделки, истец не зарегистрировал за собой право собственности на приобретенный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый №, правообладателем участка указан бывший собственник Улановская Л.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд апелляционной инстанции в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (сделок) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании действительным договора, не удостоверенного нотариально. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины №671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, не имеющие доступа к единой компьютерной базе данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору, который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.

Учитывая положения указанного Порядка, судебная коллегия считает необходимым указать, что обязанность по государственной регистрации сделки, на момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, была возложена исключительно на нотариуса, осуществляющего нотариальное заверение сделки, и подлежала исполнению в день осуществления нотариального удостоверения.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 7 февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины №1844/5 от 14 декабря 2012 года), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности подпункт 4 части 4 статьи 334 изложен в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в том числе и по состоянию на 01.04.2011 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между сторонами 11.12.2012 года, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года возникло у Дегтярева А.Н. с момента государственной регистрации договора (сделки), подлежащей совершению одновременно с его нотариальным удостоверением, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального Конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст.3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального Конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального Конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 ст. 8 ЗРК № 38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров РК.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Поскольку право собственности Дегтярева А.Н. не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ у нее отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Как следует из иска, на личном приеме истцу было разъяснено что регистрация его права осуществлена быть не может.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцом в установленном законодательством Украины порядке.

Действительно, положения абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ устанавливают, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Дегтяревым А.Н. в том числе для обозрения суду в оригинале, указаны реквизиты документа, являвшегося основанием возникновения права собственности Улановской Л.В.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Право Дегтярева А.Н. может быть восстановлено регистрацией его права собственности.

На основании изложенного, отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░