Решение по делу № 2-1140/2015 ~ М-1011/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-1140/2015

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2015 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Л.О. Остапенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельницкого <данные изъяты>, Омельницкой <данные изъяты> к администрации г. Алейска Алтайского края о сохранении помещения в перепланированном (перестроенном) состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном (перестроенном) состоянии и признании права собственности, указывая на то, что в декабре 2005 года они приобрели жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. В настоящее время ими выполнены работы по возведению пристроя и перепланировке. В результате строительства и перепланировки жилая площадь увеличилась с 48,2 кв.м. до 59,4 кв.м., общая площадь увеличилась с 80,9 кв.м. до 116,5 кв.м. Самовольно выполненный пристрой в жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Просят узаконить самовыполненный пристрой общей площадью жилого пристроя (литер А) 35,6 кв.м.; признать за Омельницким В.Г., Омельницкой О.Н. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., расположенный в г.Алейске Алтайского края по <адрес> учетом самовольно выполненной перепланировки, переустройства в жилом доме.

Истцы Омельницкий В.Г., Омельницкая О.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом, в телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие на исковых требованиях настаиваю.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований истцов по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Омельницкая Л.Н., Омельницкий В.Г. являются собственниками жилого дома общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Омельницкому В.Г., Омельницкой Л.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1032 кв.м. по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, возведен самовольный пристрой общей площадью 35,6 кв.м., в пристрое размещены: кухня площадью 21,2 кв.м., топочная площадью 14,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № №, произведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, самовольно выполненный пристрой в жилом доме по <адрес> г.Алейске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по проезду Родниковому <адрес> г.Алейске соответствует СП 55.133303.2011. Угрозы для здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истцы и произвели реконструкцию объекта недвижимости путем строительства пристройки к своему жилому дому, тем не менее, возведение пристройки осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омельницкого <данные изъяты>, Омельницкой <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 59,4 квадратных метров.

Признать за Омельницким <данные изъяты>, Омельницкой <данные изъяты> право общей совместной собственности на пристрой (литер А1) общей площадью 35,6 кв.м., осуществленный к жилому дому по <адрес>.

Признать за Омельницким <данные изъяты>, Омельницкой <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м, жилой площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд.

Судья: В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу