Решение по делу № 2-1332/2012 ~ М-1054/2012 от 28.04.2012

Дело № 2-1332/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.08.2012г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В.

при секретаре Коваленко М.В.

с участием представителя истца Акимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Гурову В.С. о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском к Гурову В.С., указав, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Гуров В.С., который в указанном жилом помещении не проживает, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги; по информации МО МВД «Амурский» постоянное место жительства Гурова В.С. установлено по адресу: <адрес>. Гуров В.С., выехав в другое место жительства, не поставил об этом известность наймодателя, в квартире не появляется, следовательно, в нем не нуждается, в квартире отсутствует мебель, личные вещи, вещи домашнего обихода. Просит суд признать Гурова В.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом в другое место жительства.

Представитель истца Акимова Е.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что при проведении проверки жилья по жалобе председателя совета дома ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ, был выявлено три квартиры, в том числе и <адрес>, в которых никто не проживает, не появляется, квартиры разбиты, чем нарушаются права соседей, так как это многоквартирный дом, нарушается тепловой контур, в квартире антисанитария, свободный доступ посторонних лиц. По сведениям полиции Гуров В.С. привлекался к административной ответственности, им был указан адрес: <адрес>. Гурову В.С. направлялось предупреждение, которое было возращено в связи с отсутствием адресата. При заключении договора социального найма, в своем заявлении Гуров В.С. указывал, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был выписан на время и находился в исправительном учреждении. В ДД.ММ.ГГГГ. Гуров В.С. освободился, только в ДД.ММ.ГГГГ. он обратился о заключении договора социального найма, потому что встал вопрос о его регистрации. Первоначально квартира по ордеру была предоставлена матери Гурова В.С., однако, ее место нахождение не было известно, в связи с чем, чтобы зарегистрировать Гурова В.С. в квартире, было необходимо письменное согласие нанимателя и членов его семьи, в связи с чем необходимо было поменять ордер на договор социального найма, который и был перезаключен с Гуровым В.С. в связи со сменой нанимателя ДД.ММ.ГГГГ Однако, после заключения договора социального найма, в квартире Гуров В. не проживал ни дня, в квартиру не вселялся, не жил там, никаких мер для приведения квартиры в порядок не предпринимал, письменных обращений от Гурова В.С. в администрацию не было. Когда он отбывал срок наказания, с его стороны также не было обращений в администрацию, чтобы администрация предприняла меры в отношении его жилья. Председатель совета дома пояснил, что Гурова В.С. он никогда не видел.

Представитель истца Акимова Е.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дополнила, что Гуров В.С. после получения искового заявления и первого судебного заседания в администрации не появлялся, не звонил, никаких попыток восстановить квартиру не предпринял, условия мирового соглашения обговорить не попытался. Гуров В.С. обратился в администрацию для заключения договора социального найма в связи с тем, что он был зарегистрирован как член семьи нанимателя, которым являлся его отец, ФИО 2.

В судебное заседание ответчик Гуров В.С. не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не представил.

Будучи опрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Гуров В.С. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ранее проживал в квартире, потом, когда его взяли под стражу, из квартиры временно выписали. После освобождения по его обращению ему квартиру предоставили по договору социального найма по его обращению. Квартире ему необходима, но средств для ее восстановления у него нет, он получает <данные изъяты> руб., у него <данные изъяты> детей. Он приходит в квартиру и видит, что периодически дверь ломают и заваривают, сам никаких действий, чтобы изменить ситуацию, не предпринимает, в квартире нет окон, нет ванны, унитаза. Когда его взяли под стражу, в квартире оставался брат, который потом уехал в <адрес>. После освобождения он сразу же стал проживать с сожительницей, с которой познакомился в колонии, по адресу: <адрес>, в квартиру по <адрес>, не возвращался, в ней ничего не делал, в администрацию за помощью не обращался. В квартире его вещей нет, последний раз он там был два месяца назад, железная дверь была сломана, он прикрыл ее на железный стержень. Сосед из квартиры напротив пояснил, что кто-то постоянно лазит, он попросил соседа присматривать за квартирой, гонять тех, кто лазит. Квартира расположена на первом этаже, доступ через окна имеется, на зиму он заколачивал окна картоном.

Из оглашенных показаний ФИО 3 инспектора <данные изъяты> опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, следует, что она составляла акт о проживании Гурова В.С. по адресу: <адрес>, он сам с ним ознакомился и расписался в нем.

Из оглашенных показаний ФИО 4 инспектора <данные изъяты> опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, следует, что она работает в управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ., почти каждый день ходит по участку, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, заброшена и разбита, электрики в квартире нет, окна забиты щитами, дверь закрыза, трубы обрезаны, в квартире стоят заглушки до стояка. В управляющую компанию по поводу оказания помощи в ремонте Гуров В.С. не обращался, двери и окна в квартире забиты силами управляющей компании. В <данные изъяты> обращался с жалобой ФИО 1, председатель совета дома, к которому по этому поводу обращались жильцы дома.

Из оглашенных показаний ФИО 5, опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, следует, что Гурова В.С. она знает, ее квартира находится над его квартирой, зимой в ее квартире холодные полы, ее дети бегают по полу босяком, она платит за отопление, а в квартире от полов в щелях идет холод. Она проживает в своей квартире с ДД.ММ.ГГГГ., жильцов из <адрес> она не видела, квартиру никто не ремонтировал, состояние квартиры ужасное, в ней нет ни окон, ни дверей, ни унитаза, ни батарей, ни раковины, полов в квартире Гурова В.С. нет, они сгнили. Гурова В.С. она не видела лет <данные изъяты>, видела его, когда еще жила на <адрес>, а он приходил к своей сестре на <адрес>.

Из оглашенных показаний ФИО 1 опрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля следует, что он проживает по адресу <адрес>, Гурова В.С. он видит впервые. Пояснил, что <адрес>, приведена была жильцами в такое состояние, что в ней нельзя жить. Ему жаловались соседи на то, что квартира разбита, доставляет им неудобство, с квартиры идет холод, так как в ней нет отопления. Соседи написали заявление, и он как глава дома написал заявление и подал в администрацию. В <адрес> он был три раза в <адрес>., в квартире сантехники нет, квартира захламлена старой разрушенной мебелью, тряпками, хламом, проводка нарушена, стены грязные, самодельные металлические двери, сделанные из листа железа. Одно время в квартире пробовали поселиться бичи. Он обращался в домоуправление, дверь приварили, но потом снова вскрыли, окна разбиты, часть окон снаружи забита деревом силами домоуправления. Председателем совета дома он является <данные изъяты> месяцев, со слов жильцов ему известно, что квартира пустует около <данные изъяты> лет, что одно время Гуров В.С. находится в заключении, потом уехал, поэтому он обратился в администрацию, квартиру никто не посещал и не пытался восстановить.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 6 мастер <данные изъяты> пояснила, что работает мастером <данные изъяты> лет, делает обходы, неоднократны посещала <адрес>, квартира брошена, железная входная дверь заварена <данные изъяты> за последний год дверь заваривали уже дважды. В квартире длительное время, больше <данные изъяты> лет, никто не проживает, <данные изъяты> постоянно забивает окна в квартиру, чтобы не нарушался тепловой контур. В доме меняли сгнившие стояки, но в это время квартире никто не появлялся, не просил помощи в ремонте, считает, что квартира Гурову В.С. не нужна. В <данные изъяты> по поводу этой квартиры звонят жильцы дома и подъезда, сотрудникам <данные изъяты> приходится следить за квартирой. На фотографиях действительно <адрес>.

По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Город Амурск» и Гуровым В.С. (л.д. 5-8), Гуров В.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Гуров В.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе и отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю (л.д. 37, 42).

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Гуров В.С. не зарегистрирован.

По сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) регистрация права собственности на <адрес> не проводилась.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 12) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о переходе прав на <адрес>.

Согласно акту о санитарно-техническом состоянии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), квартира подлежит восстановлению, в ней никто не проживает.

Из обращения директора <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения «Город Амурск» (л.д. 17) следует, что квартира, расположенная в <адрес>, находится в разбитом состоянии.

Согласно письму администрации городского поселения «Город Амурск» (л.д. 18) в жилом помещении по адресу: <адрес>, по договору социального найма зарегистрирован в качестве нанимателя Гуров В.С.

Как следует из контрольной карточки обращений, жалоб, заявлений граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) в администрацию городского поселения «Город Амурск» обратился ФИО 1., проживающий в <адрес>, с просьбой восстановить квартиры по <адрес>, в том числе и <адрес>, принять меры к жильцам квартир, которые не оплачивают коммунальные услуги, оставили жилье.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) лицевой счет на <адрес>, нанимателем которой является Гуров С.К., закрыт до настоящего времени.

Администрацией городского поселения «Город Амурск» ответчику Гурову В.С. ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение о необходимости выполнить обязательства нанимателя (л.д. 23), которое было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) актовая запись о смерти Гурова В. не обнаружена.

Согласно справке МО МВД России «Амурский» (л.д. 28) Гуров В.С. привлекался к административной ответственности в августе-ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ., адрес проживания Гурова В.С. указан <адрес>.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) сведения о правах Гурова В.С. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Главой городского поселения «Город Амурск» было издано распоряжение «О заключении с гражданами договора социального найма на жилое помещение (Гуров В.С.)» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) на основании личного заявления Гурова В.С. (л.д. 47).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) Гуров В.С. проживает по адресу: <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании <адрес> жилом доме по <адрес> (л.д. 69) установлено, что в данной квартире Гуров В.С. не проживает более <данные изъяты> лет, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, что также подтверждается представленными истцом фотографиями.

Из копий приговоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осуждения в ДД.ММ.ГГГГ. Гуров В.С, проживал по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. проживал по адресу: <адрес>.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), при этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещений основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено исследованными доказательствами Гуров В.С. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не выполняет обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ, - длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, лицевой счет по квартире по прежнему закрыт, следовательно в организации, оказывающие коммунальные услуги, для их возобновления Гуров В.С. не обращался; не обеспечивал сохранность предоставленного ему жилого помещения, не поддерживал его в надлежащем состоянии и не пытался привести его с порядок, даже после получения искового заявления, не проживает в предоставленном жилом помещении, фактически после освобождения в него не вселялся, что им самим было подтверждено в судебном заседании.

Таким образом, уважительных причин, по которым ответчик не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено, к наймодателю и в обслуживающие организации по вопросу оказания помощи для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние ответчик Гуров В.С. не обращался, в указанную квартиру не вселялся, в ней не проживал более семи лет, его отсутствие в предоставленном помещении не носит временный характер, и его поведение – нежелание привести квартиру в надлежащее состояние, невнесение платы за проживание - не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным ему правом жить в спорной квартире.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 03.09.2012░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░