Решение по делу № 2-1256/2014 ~ М-1141/2014 от 06.10.2014

Дело №2-1256/2014

решение в мотивированном виде

изготовлено 31 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года                          г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой ФИО8, Кузнецова ФИО9, Кузнецова ФИО10 к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации действительным и внесении изменений в договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Слава» в лице директора Комарова Г.С. и Кузнецовым А.П. был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Заветильичевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ № 305. При заключении договора в качестве покупателей не были включены она и Кузнецов Е.А., хотя на момент приватизации они проживали в данном жилом помещении и обращались с заявлением о приватизации указанного жилья. В договоре не указана форма собственности приобретаемого жилья «долевая в равных долях». Кроме того, в договоре неверно указан размер общей площади, не указан размер жилой площади. Согласно выписке из технического паспорта на помещение Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ размер общей площади 47,9 кв.м., размер жилой площади 32,9 кв.м. Просит внести изменения и дополнения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Совхозом «Слава» и Кузнецовым А.П., а именно: указать форму собственности приобретаемого жилья – «долевая в равных долях»; в графе «по адресу» указать адрес «<адрес> Алейского района Алтайского края», на основании постановления Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № 82; в пункте 1 вместо слов «общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью (прочерк) кв.м.» указать «общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м.» на основании выписки из технического паспорта на помещение; в строке «количество членов семьи 3 человека» дополнить «Кузнецова ФИО11, Кузнецов ФИО12, Кузнецов ФИО13» на основании заявления и справки о составе семьи.

В ходе судебного разбирательства от Кузнецовой Е.Д., Кузнецова А.П., Кузнецова Е.А. поступило уточненное исковое заявление к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации действительным и внесении изменений в договор приватизации, в котором истцы просят договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Слава» с одной стороны и Кузнецовым А.П. с другой стороны, признать действительным; внести изменения в указанный договор, указав во вводной части «Кузнецов ФИО14, Кузнецова ФИО15, Кузнецов ФИО16, именуемые в дальнейшем «Покупатель»; в пункте 1 договора - «Продавец передал в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому), а Покупатель приобрел квартиру, состоящую общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Количество членов семьи три человека»; в графе «адреса сторон» в строке «Покупатель»: «Алтайский край, Алейский район, <адрес>».

Истцы Кузнецов А.П., Кузнецов Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Истец Кузнецова Е.Д. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истца Кузнецовой Е.Д., суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.

Выслушав истца Кузнецову Е.Д., исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее - Договор) между совхозом «Слава» в лице директора Комарова Г.С. (Продавец) с одной стороны, и Кузнецовым ФИО17 (Покупатель) с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 3 человека.

Договор зарегистрирован в Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ № 305.

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истцы обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, поскольку в пункте 1 Договора указан неполный адрес жилого помещения: отсутствует номер №; во вводной части Договора записан только Кузнецов Александр Павлович, а в пункте 1 Договора указано количество членов семьи 3 человека; в графе «Адреса сторон» также не записан номер № кроме того, имеется расхождение общей площади квартиры: в Договоре общая площадь указана 64,1 кв.м., в выписке из технического паспорта и в справке № о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности - 47,9 кв.м. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно архивной справки Архивного отдела Администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Слава» был образован в 1964 году на основании приказа Производственного колхозно-совхозного Управления Алейского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № 30. С августа 2000 года совхоз «Слава» реорганизован в СПК «Слава». Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24 июля 2002 года СПК «Слава» признан банкротом и ликвидирован.

Факт участия истцов в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, подтверждается заявлением Кузнецова А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состав членов семьи 3 человека (Кузнецов А.П., Кузнецова Е.Д., Кузнецов Е.А.). В заявлении имеются подписи всех троих членов семьи, а также запись о доверии выступать от всех троих Кузнецову А.П.

В пункте 1 Договора указана общая площадь 64,1 кв.м., между тем согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры - 47,9 кв.м.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истцов не представляется возможным в связи с расхождением в правоустанавливающих документах на квартиру общей площади жилого строения, а также указанием неполного адреса (отсутствие номера квартиры) в Договоре.

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие указания в Договоре на всех членов приватизации, неполный адрес, неверные данные относительно общей площади препятствуют в осуществлении прав истцов, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой ФИО18, Кузнецова ФИО19, Кузнецова ФИО20 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Слава» с одной стороны и Кузнецовым ФИО21 с другой стороны, признать действительным.

Внести изменения в Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Слава» с одной стороны и Кузнецовым ФИО22 с другой стороны, указав во вводной части данного договора: «Кузнецов ФИО23, Кузнецова ФИО24, Кузнецов ФИО25, именуемые в дальнейшем «Покупатель»; в пункте 1 договора: «Продавец передал в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому), а Покупатель приобрел квартиру, состоящую общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Количество членов семьи три человека»; в графе «адреса сторон» в строке «Покупатель»: «Алтайский край, Алейский район, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Не вступило в законную силу