Решение по делу № 2-849/2016 ~ М-761/2016 от 11.05.2016

Гражданское дело № 2-849\2016г.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Наумовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова <данные изъяты>, Макаровой <данные изъяты>, Лазовской (до заключения брака – Макаровой) <данные изъяты>, Макарова <данные изъяты> к Администрации Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора приватизации заключенным, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.Ю. и совхозом «Савинский» Алейского района Алтайского края был заключен договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность Макарову А.Ю. на четырех членов семьи перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м. В настоящее время истцы решили привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством, и обратились в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру им было отказано, т.к. во вводной части Договора указан один Макаров А.Ю., а в пункте 2 записано: количество членов семьи четыре человека; в пункте 2 Договора указанная общая площадь квартиры не совпадает с общей площадью в выписке из технического паспорта на помещение; в пункте 2 записан неточный адрес квартиры. Рекомендовано обратиться в суд. Просят признать заключенным договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Савинский» Алейского района Алтайского края и Макаровым А.Ю., Макаровой Т.И., Лазовской (добрачная фамилия Макарова) Н.А., Макаровым Ю.А.; признать за Макаровым А.Ю., Макаровой Т.И., Лазовской Н.А., Макаровым Ю.А. право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м.

Истцы Макарова Т.И., Макаров А.Ю., Макаров Ю.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, процессуальные издержки по делу просили оставить за ними.

Истец Лазовская Н.А. в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ год просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, Глава сельсовета Е.В. Часовских представил заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований Макарова А.Ю., Макаровой Т.И., Лазовской Н.А., Макарова Ю.А. в полном объеме.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истцов Макаровой Т.И., Макарова А.Ю., Макарова Ю.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истцов Макарову Т.И., Макарова А.Ю., Макарова Ю.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на бесплатную передачу квартиры, дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Савинский» передал в собственность Макарова А.Ю. квартиру общей площадью 66,6 кв.м., на состав семьи, состоящей из 4 человек, по адресу: <адрес> (так в документе), договор зарегистрирован в Савинском сельсовете Алейского района ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края, постановлено присвоить квартире, принадлежащей Макарову А.Ю. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, адресный номер «Алейский район, <адрес>, кВ.1», ранее «<адрес>».

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края, в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Макаров А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Макарова Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Лазовская Н.А. (Макарова) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Макаров Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на помещение <адрес> села Савинка Алейского района Алтайского края, общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м., жилая 35,6 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ТО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края, фамилия истца Макаровой Н.А.была изменена на фамилию «Лазовская».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, заключено не было, поскольку в договоре на бесплатную передачу квартиры, дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не указан точный адрес квартиры, не указаны все участники приватизации, неверно указана площадь квартиры.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, из архивной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации Алейского района Алтайского края следует, что в 1987 году в результате разукрупнения совхоза «Моховской» и «Боровской» Алейского района образован совхоз «Савинский» на основании постановления Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. Савинское отделение совхоза «Моховской» отошло в совхоз «Савинский» на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. В декабре 1992 года совхоз «Савинский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Савинское» Алейского района на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Савинское» признано банкротом. Фактически деятельность предприятия прекратилась в начале 2002 года.

В связи с чем, истцы лишены возможности внести изменения (исправления) в договор на бесплатную передачу квартиры, дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием второй стороны договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с августа 1992 года истцы владеют спорным жилым помещением на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с отсутствием сведений о всех собственниках квартиры в договоре, отсутствием точного адреса квартиры, несоответствием площади квартиры и банкротством продавца исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ 25, ░░░░░░░░ ░░░░░ 1: ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ 1\4 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░