Решение по делу № 2-1383/2018 ~ М-1211/2018 от 11.10.2018

Дело №2-1383/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 г.                                                                        г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Кудрявцевой Е.А.,

с участием истца Лещенко Т.И.

ответчика Болтенко В.П.,

представителя ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» - Павлюка Ю.Л., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лещенко Т.И. к Болтенко В.П., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» о признании проведенной перепланировки, в части установки стиральной машины незаконной, возложении обязанности по демонтажу стиральной машины,

УСТАНОВИЛ:

Лещенко Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Болтенко В.П., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» о признании проведенной перепланировки, в части установки стиральной машины незаконной, возложении обязанности по демонтажу стиральной машины.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником помещения в коммунальной <адрес> Республики Крым, которая состоит из общей площади 18,8 кв.м., в том числе жилой – 15,0 кв.м. Ее квартира находится по соседству с квартирой ответчика. Между ней и ответчиком возникла конфликтная ситуация, в части использования площади квартиры, а именно коридора общего пользования площадью 3,7 кв.м., где Болтенко В.П. самовольно произвел реконструкцию и установил стиральную машинку, что препятствует ей в использовании помещения общего пользования. Она несет расходы по оплате коммунальных услуг за размер площади, который фактически использует ответчик, так как разметил там свои вещи, а она не имеет фактической возможности нею пользоваться. Добровольно убрать стиральную машинку из коридора ответчик не желает.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указывая, что при обращении в органы МЧС ей разъяснили, что нахождение стиральной машинки в коридоре общего пользование влечет нарушение пожарных норм.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что является собственником комнаты в коммунальной <адрес>. Его комната находится рядом с комнатой истца. В данной комнате он проживает постоянно, а истец периодически. Она и ее сестра пользовались стиральной машиной. Не отрицал, что произвел замену сантехники, ввиду ее непригодности. Считал, что наличие стиральной машинки не мешает истцу и не препятствует входу и выходу в ее комнату. При проведении проверки МЧС, по обращению Лещенко Т.И. ему указали на необходимость переделать проводку. О том, что стиральную машинку необходимо убрать из коридора, ничего не было сказано.

Представитель ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что коридор не должен быть захламлен вещами.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

    Судом установлено, что спорным является нежилое помещение - коридор, общей площадью 3,7 кв.м., расположенный на первом этаже и обеспечивающий проход в комнаты коммунальной <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Лещенко Т.И. принадлежит помещение квартиры общего заселения №а <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м, жилой – 15,0 кв.м.

Свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Болтенко В.П. на праве собственности принадлежит помещение квартиры общего заселения №а <адрес>, общей площадью 15,4 кв.м, жилой – 12,3 кв.м.

Из технических паспортов сторон на помещения в коммунальной <адрес> следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 15,0 и 12,3 кв.м., и находящихся в общем пользовании уборной площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., умывальника площадью 0,8 кв.м., встроенного шкафа – 1,6 кв.м.

Письмо Министерства чрезвычайных ситуаций от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что при рассмотрении заявления Лещенко Т.И. относительно нарушений требований законодательства, в части несоблюдения правил содержания общего имущества ее заявление переадресовано Инспекции по жилищному надзору, в администрацию <адрес> и ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» для рассмотрения в части касающейся принятия мер соответствующего реагирования.

Акт Инспекции по жилищному надзору Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения в помещениях умывальника и уборной, ввиду чего собственникам помещения- Лещенко Т.И. и Болтенко В.П. вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении в соответствие с техническим паспортом помещения уборной и умывальника в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт осмотра помещения ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в общем коридоре коммунальной <адрес> Болтенко В.П. установлена в том числе стиральная машина, подключённая с системам холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Размещение предметов собственником помещения Болтенко В.П. противоречит мерам пожарной безопасности.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что в помещении коридора, находящегося в общем пользовании собственников коммунальной <адрес>, Болтенко В.П. самовольно без согласия иного собственника помещений Лещенко Т.И. установлена стиральная машина, подведены система водоснабжения, водоотведения и электрическая проводка.

Оценив все собранные доказательства, суд считает, что исковые требования в части возложения обязанности на Болтенко В.П. убрать личные вещи: стиральную машину, нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку, исходя из указанных положений закона, сторонами не оспаривалось, что нежилое помещение – коридор является общим имуществом.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истицы действиями ответчика, выразившиеся в самовольной установке в помещения коридора общего пользования бытовой техники (стиральной машинки), без получения согласия истца, как иного собственника данного имущества.

Болтенко В.П. до настоящего времени использует коридор общего пользования для личных целей. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком, кроме того, подтверждены актом ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление».

Подводя итог изложенным обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии гражданско-правового нарушения, допущенного ответчиком.

Таким образом, давая оценку доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судом установлено нарушение прав истицы, как собственника жилого помещения коммунальной квартиры, выразившееся в самовольном оборудовании ответчиком в помещении коридора общего пользования стиральной машинки, без получения согласия иного сособственника, препятствующее свободному доступу в жилое помещение, принадлежащее истцу и эвакуации квартиры, вход в которую расположен в коридоре общего пользования.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право лица. Поскольку данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства установлено, учитывая наличие нарушения прав истицы, суд полагает, что требования истицы в части освобождения помещения коридора от личных вещей ответчика: стиральной машины, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лещенко Т.И. – удовлетворить.

Признать незаконной установку стиральной машины в коридоре общего пользования площадью 3,7 кв.м. <адрес> <адрес>

Обязать Болтенко В.П. демонтировать стиральную машину, установленную в коридоре общего пользования площадью 3,7 кв.м. <адрес> <адрес>.

Взыскать с Болтенко В.П. в пользу Лещенко Т.И. судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                Захарова Т.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2018 г.