Решение по делу № 2-23/2015 (2-818/2014;) ~ М-817/2014 от 03.12.2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06.04.2015 года с. Белый Яр

    Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк Т. А. к ООО «Оптима» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование денежными средствами, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением о взыскании заложенности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, возмещении судебных расходов в сумме <данные изъяты>.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Оптима» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения: здание холодильника по адресу: <адрес>, общей площадью 307,4 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения к указанному договору размер арендной платы составил <данные изъяты> в месяц. С начала действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес ни одного платежа, что привело к образованию задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы А.Г. Лисуненко увеличил заявленные требования и просит: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Оптима» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку, предусмотренную ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>., расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>., в возмещение судебных расходов <данные изъяты>суммы уплаченной пошлины. Досрочно расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ были выделены из гражданского дела. Документы в их обоснование возвращены истице, учитывая, что сторонами не соблюден досудебный порядок, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК РФ.

    Истица и ее представитель поддержали уточненные заявленные исковые требования, в том числе о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины с учетом ее доплаты.

    После отложения рассмотрения иска, истица и ее представитель Лисуненко А.Г., будучи надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения иска в зал суда не явились. Истица о причинах своего отсутствия суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения иска и доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин ее отсутствия - не предоставила.

    Представитель истицы Лисуненко А.Г. в телефонном режиме заявил ходатайство об отложении рассмотрения иска в связи с его нахождением в больнице, однако никаких доказательств, подтверждающих его ходатайство, не предоставил, в связи с чем заявленное ходатайство было отклонено судом.

    Ответчик и его представитель Сагалаков Е.С., будучи надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения иска в зал суда не явились. Представитель ответчика Сагалаков Е.С. уведомил суд о своем согласии на рассмотрение иска в его отсутствие.

    Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика Сагалаков Е.С. показал, что он не признает исковые требования и просит отказать в удовлетворении иска. Сроки и порядок оплаты арендной платы не определены договором. Неправомерно говорить и о применении ст. 395 ГК РФ.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.     

В обоснование заявленных исковых требований представителем истицы представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается, что Балгазин А.А., Сердюк Т.А. заключили договор аренды нежилого помещения- здания холодильника, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно п. 3 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Договор прошел регистрацию.

    Передача недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны пришли к соглашению о размере арендной платы <данные изъяты>. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ни договором аренды, ни дополнительным соглашением к нему стороны не определили сроки и порядок внесения арендной платы. Вместе с тем, по мнению суда, договор аренды считается заключенным, т.к. стороны по нему пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и соблюли форму договора аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что     по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Сторонами при заключении вышеназванного договора аренды, соблюдены требования ст. 609 ГК РФ, предусматривающей, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а так же требование, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право общей долевой собственности, на <данные изъяты> в праве истицы на переданное ею имущество по договору аренды подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным повторно, взамен Свидетельства: серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ДД.ММ.ГГГГ, серии №

     В силу положений статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

    Первоначально представитель ООО «Оптима» Е.С. Сагалаков просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате среди прочих оснований на том основании, что ответчиком арендная плата истице уплачивалась и в обосновании своих доводов ссылался на предоставленные им расходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Кроме того полагал, что раз договором аренды и дополнительным соглашением не предусмотрены сроки, порядок и условия внесения арендной платы, то считается, что следует применять обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах условия оплаты.

    Истица и ее представитель Лисуненко А.Г. отрицали факты получения денежных средств в качестве оплаты по договору аренды и указывали на то, что подписи в вышеприведенных расходных ордерах не принадлежат истице.

    Судом по ходатайству представителя истицы была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

    Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного экспертом-криминалистом Харьковым В.С. усматривается, что подпись от имени Сердюк Т.А. в графе «Подпись» в расходном кассовом ордере № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена Сердюк Т.А.. Подписи от имени Сердюк Т.А. в расходных кассовых ордерах № от ДД.ММ.ГГГГ года, № ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Сердюк Т.А., а кем-то другим срисовкой по памяти. Рукописный текст в виде кратких записей расшифровки полученных денежных сумм в расходных кассовых ордерах № от ДД.ММ.ГГГГ года, № ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ выполнен не Сердюк Т.А., а кем-то другим.

    Ответчиком и его представителем других доказательств, достоверно подтверждающих факты получения истицей в течении срока аренда арендной платы за переданное по договору имущество- не предоставлено.

Тем самым суд считает установленным, что ответчиком за указанный в иске период, арендная плата истице выплачена лишь в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, отсюда требования истицы о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с 28.04.по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты>

И договором аренды и дополнительным соглашением к нему определен размер арендной платы помесячно.

В связи с тем, что договором аренды срок внесения арендной платы не определен, руководствуясь п. 3 ст. 192 ГК РФ срок исполнения обязательства по внесению арендной платы истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Обсуждая вопрос в ходе рассмотрения иска о сроках получения арендной платы, истица показала, что она при заключении договора считала, что ей арендная плата будет выплачиваться ежемесячно. Она неоднократно в устной форме обращалась с просьбами о выплате арендной платы, однако по разным причинам получала отказ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что при сложившихся и установленных судом обстоятельствах арендная плата должна была выплачиваться истице ежемесячно.

    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Учитывая вышеизложенное и положения п. 3 ст. 192 ГК РФ заявленные представителем истицы требования о взыскании неустойки за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты>., согласно следующего расчета: (<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых отнесены расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.

    При подаче иска истицей и ее представителем в ее интересах была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и произведена доплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Учитывая размер удовлетворенных исковых требований с ответчика в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты>

    Квитанцией № серии АБ подтверждается уплата Сердюк Т.А. <данные изъяты>. за заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

    С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>.- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░     ░░░░░░ ░.░.

13.04.2015 ░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.