Решение по делу № 2-2030/2016 ~ М-1801/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-2030/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 года Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хотяновой В.В.,

при секретаре Узун С.С.

с участием истца Шацило Н.М.

представителя истца — Исакова В.М. - Вербицкого И.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште Республики Крым гражданское дело по иску Исакова В.М., Шацылово МН.М. к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО2 обратились с названным иском в суд, в обоснование которого указали, что им на основании договора дарения принадлежит в равных долях по ? доли <адрес>, в <адрес>. Указывают, что после оформления договора дарения согласно п. 7 право собственности одариваемых на дар, возникало с момента его принятия и не являясь специалистами в области права не спешили его регистрировать, однако, фактически приняв, продолжали его использовать. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили кадастровый паспорт на указанную квартиру, также одновременно было разъяснено, что выдача свидетельства о государственной регистрации права на квартиру невозможна, так как право собственности на нее не зарегистрировано.

На основании изложенного просят суд признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шацило Н.М. и представитель истца Исакова В.М. - Вербицкий И.Н. иск поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Алушты Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца Шацило Н.М. и представитель истца Исакова В.М. - Вербицкого И.Н., исследовав письменные материалы дела, а также представленные суду доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правилами статья 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Так, из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа АР Крым ФИО7 зарегистрированного в реестре под №, следует, что дарители ФИО3 и ФИО9 Марип подарили в пользу своих детей, а одариваемые ФИО4 и ФИО2 приняли в дар в равных частях, то есть по ? части каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Отчуждаемая двухкомнатная квартира, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой — 36,5 кв.м., в соответствии с данными технической документации и правоустанавливающих документов, состоит из: коридора № I, топочной № II, кухни №, жилой №, жилой №, жилой №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был выдан кадастровый паспорт на указанную квартиру, присвоен кадастровый №.

Из уведомлений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованных ФИО2 и ФИО4, усматривается, что им отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно отсутствуют сведения о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не зарегистрировано.

Согласно информации филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО3, ФИО9 Марипом по 1/3 доле согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алуштинским эфиромасличным совхоз-заводом на основании распоряжения № и ФИО3 1/3 доля согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Ялтинской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № I-АП №, выданным исполнительным комитетом Лучистовского сельского совета <адрес> АРК ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 Марип, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным Алуштинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что вышеуказанный договор дарения квартиры не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрации прав на объекты недвижимого имущества на территории Республики Крым, в БТИ или в Укргосреестре.

Статья 717 ГК Украины, которая действовала на момент заключения договора, предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) бесплатно имущество в собственность

Договор дарения недвижимой вещи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст. 719 ГК Украины)

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у получателя с момента такого удостоверения, или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

В силу ст. 331 ч.2 ГК Украины право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация по смыслу положений ст. 158 ГК РФ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Из установленного п. 1 ст. 165 ГК РФ правила вытекает, что несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность только в случаях, прямо оговоренных в законе.

Положения п. 3 ст. 574 ГК РФ, устанавливающие для договора дарения недвижимости обязательность его государственной регистрации, не содержат указаний на ничтожность сделки в случае несоблюдения требований о ее регистрации.

Таким образом, поскольку условия договора дарения сторонами были фактически исполнены, а именно истцы ФИО4, ФИО2, как одариваемые, приняли дар в равных частях, то есть по ? части каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО3, ФИО9 Марип, как дарители, передали истцам правоустанавливающие документы на квартиру, собственноручно подписали договор дарения, суд приходит к выводу о том, за ФИО4 необходимо признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а за ФИО2 необходимо признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>:15:040201:53.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 164, 218, 433, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Исакова ВМ., Шацыло Н.М. к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Исаковым В.М. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шацило Н.М. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского городского суда В.В. Хотянова