Решение по делу № 2-36/2015 (2-827/2014;) ~ М-790/2014 от 10.12.2014

Дело №2-36/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2014 года с. Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кривошеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлуцкой Веры Васильевны к администрации муниципального образования Курсавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец Бурлуцкая В.В. обратилась с иском к администрации муниципального образования Курсавского сельского совета <адрес> о признании за нею права собственности (в порядке приватизации) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. (кадастровый №).

В судебном заседании истец Бурлуцкая В.В. поддержала заявленные требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Из пояснений истца и представленных документов установлено следующее.

В спорной квартире истец Бурлуцкая В.В. проживает с декабря 1991 года совместно с членами своей семьи: мужем Бурлуцким Е.В., 1963 года рождения, сыном Бурлуцким С.Е., 1990 года рождения, дочерью Бурлуцкая Е.Е.,1991 года рождения.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 08 февраля 1999 года, истец является нанимателем вышеуказанной квартиры и добросовестно оплачивает все коммунальные платежи.

Согласно договора о передачи жилья в собственность от 20.11.2012 года, заключённого на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 4199-1 от 23.12.1992 года между МО Курсавский <адрес> и ФИО7, последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>. В данной квартире истец и члены ее семьи зарегистрированы и постоянно проживают.

В настоящее время у истца Бурлуцкая В.В. возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение.

При обращении истца Бурлуцкая В.В. в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью оформления права собственности на квартиру, истцу в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Поскольку ранее возникшее право на указанное имущество (квартиру) не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Курсавского Сельсовета Андроповского района по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.

Третьи лица Бурлуцким Е.В., Бурлуцким С.Е., Бурлуцкая Е.Е. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Бурлуцкая В.В. В материалах дела представлены нотариально удостоверенные заявления третьих лиц об отказе в приватизации указанного жилого помещения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец как наниматель вселилась и постоянно проживает в указанном жилом помещении, представляющем собой отдельную квартиру. Право пользования истцом спорным жилым помещением в настоящее время никем не оспаривается.

При этом, никем не оспаривается тот факт, что истец проживает в жилом помещении на условиях социального найма. Это также подтверждается сведениями о ее регистрации с 04 декабря 1991 года по данному жилому помещению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется спор с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества (квартиры).

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Реализация гражданами права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от фактического исполнения органами федеральной власти и местного самоуправления расходных обязательств по предоставлению нуждающимся лицам жилых помещений на условиях социального найма.

Таким образом, поскольку в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцами, по причинам, не зависящим от граждан, нарушается право истца, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение по указанным выше правовым основаниям.

Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом Бурлуцкая В.В. права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное в установленном законом порядке.

Удовлетворение заявленных требований истца будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации права и выдачи правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление удовлетворить и признать за Бурлуцкая В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (в порядке приватизации) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м. (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для регистрации за Бурлуцкая В.В. права собственности на указанное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья