Решение по делу № 2-16/2014 (2-606/2013;) ~ М-659/2013 от 15.11.2013

Дело № 2-16/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 января 2014 года      с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Квасовой О.М., при секретаре Хардиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева А. С. к Натейкину В. С. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев А.С. обратился в суд с иском к Натейкину В.С. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 177 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у АОЗТ «Краснопольское» склад зерновой <данные изъяты>. Решением Алтайского районного суда от 08.10.2012 года постановлено произвести государственную регистрацию права собственности на указанный склад. Полагая, что являясь собственником склада, он имеет преимущественное право покупки земельного участка, занятого этим объектом и необходимого для его использования, он устно обращался в администрацию Краснопольского сельсовета о предоставлении земельного участка, на что получил отказ по причине наличия зарегистрированного права ответчика на испрашиваемый земельный участок.

В судебное заседание истец Мамаев А.С. не явился, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Анцупов В.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на принадлежащий ему с 1998 года склад не представляется возможным по причине наличия зарегистрированного права ответчика на спорный земельный участок, которое возникло в 2013 году. На момент проведения межевания спорного земельного участка, на нем уже находилось здание склада.

Ответчик Натейкин В.С. исковые требования не признал, пояснил, что вместе с истцом с 1998г. пользовался складом. В 2012г. истец предложил ему купить склад за <данные изъяты>, на что он согласился. Позже истец продал склад другому лицу за большую стоимость. О том, что ФИО1 выделяла земельную долю, истцу было известно, истец был согласен, возражений не подавал.

Представитель ответчика Романовская Г.А. исковые требования не признала, пояснив, что спорный земельный участок был выделен ФИО1 в счет земельной доли в установленном законом порядке, возражений от истца не поступило. Ответчик приобрел право собственности на земельный участок на основании договора дарения, заключенного с ФИО1 Истцом данная сделка не оспаривается. На земельном участке имеются принадлежащие Натейкину В.С. объекты недвижимости. Истец избрал неверный способ защиты права. Статья 35 Земельного кодекса РФ не дает право признавать отсутствующим право собственности на весь земельный участок.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, выслушав свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (часть 2 статьи 271 ГК РФ).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Специалист ФИО2 кадастровый инженер ООО «Трегер» суду пояснил, что им проводилось межевание земельного участка, выделяемого ФИО1 в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Возражения по местоположению земельного участка не поступали. В государственном кадастре недвижимости сведений о наличии объектов недвижимости на данном земельном участке и зарегистрированных правах не было. Земельный участок был выделен в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет.

Специалист ФИО3 кадастровый инженер Алтайского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» суду пояснила, что ею проводились работы по межеванию земельного участка, выделяемого Мамаевым А.С. Был подготовлен проект межевания земельного участка. О постановке на кадастровый учет они не обращались, поскольку имелись сведения о земельном участке, поставленном на кадастровый учет Нетейкиным В.С. Мамаеву А.С. нужно было подать возражения относительно местоположения земельного участка, который выделяла ФИО1

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и Натейкиным В.С. последний приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 177000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Натейкина В.С. на земельный участок зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение ФИО1 о намерении выделить земельный участок в 100 м. от северо-западной окраины <адрес>, вдоль автодороги Абакан-Бея, участок 1.

В газетах «Сельская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № 154, «Хакасия» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано извещение кадастрового инженера ФИО2 о согласовании местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Решением Алтайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести государственную регистрацию за Мамаевым А.С. право собственности на склад зерновой площадью 1327 кв.м. с отмосткой и площадкой площадью 1987, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта склада, расположенного по адресу: <адрес> с правой стороны, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 1327 кв.м., отмостка 96,7 кв.м., площадка 563,7 кв.м., итого 1987,4 кв.м., сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Из ответа Алтайского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На государственный кадастровый учет нет возможности, так как согласно сведениям ГКН на государственном кадастровом учете в данных границах стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 177 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что доказательств того, что предыдущему собственнику склада, расположенного на спорном земельном участке ответчика принадлежало право собственности или право пользования на соответствующую часть земельного участка, доказательств наличия у истца прав на спорный земельный участок не представлено, основание возникновения права собственности ответчика на земельный участок истцом не оспаривается, доказательств обращения в регистрирующий орган о регистрации права на склад истцом суду не представлено, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку доказательств нарушения прав истца зарегистрированным правом ответчика не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 177 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ 20.01.2014░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░