Решение по делу № 2-218/2020 ~ М-159/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-218/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Раевский                           17 июня 2020 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Калимуллиной Л.Р.

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова М.М. к Администрации сельского поселения Слаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

Зарипов М.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Слаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое строение.

В иске указал, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание коровника в <адрес> у конкурсного управляющего СПК «Слак» ФИО3 за <данные изъяты> руб. Продавец надлежащим образом не оформил права на указанное имущество перед продажей, что является препятствием для оформления права собственности покупателя. Он является владельцем спорного имущества.

На основании изложенного просит суд признать за право собственности на объект - здание коровника площадью 3 574 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Зарипов М.М. просил иск удовлетворить, пояснил, что с 2014 года он является членом КФХ, намерен расширяться и делать ремонт в спорном помещении в связи чем требуется государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Глава администрации сельского поселения Слаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, суду возражений относительно заявленных требований не заявил, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, требования истца признал в полном объеме.

Третье лицо - отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела также не явились на судебное заседание.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней&apos;.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Судом установлено, что решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Слак» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Слак» в лице конкурсного управляющего ФИО3 («продавец») и Зариповым М.М. («покупатель») заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупают в собственность здание коровника ДД.ММ.ГГГГ года, две силосные ямы. Объекты находятся по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество СПК «Слак» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передано истцу.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец уплатил за указанные объекты недвижимости 200 000 руб.

Деятельность юридического лица СПК «Слак» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ответу сектора по архивному делу администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан документы по СПК (АКХ) «Слак» на хранение не поступали.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно Приказу ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня документов образующихся в деятельности ФНС, её территориальных органов и подведомственных организаций, с указанием сроков хранения» срок хранения документов по наблюдательным делам по представлению интересов государства в делах о несостоятельности и банкротства после завершения процедуры банкротства – не менее 3 лет. Процедура конкурсного производства СПК колхоз «Слак» завершена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем материалы по делу о банкротстве были уничтожены и представление из по запросу суда не представляется возможным.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключался в период действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 1 статьи 164 ГК Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Аналогичные положения содержались и в статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При заключении договора купли-продажи между СПК «Слак» и Зариповым М.М. подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество к Зарипову М.М., но и право собственности СПК «Слак» на это имущество, если таковое возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку СПК «Слак» не реализовало свое право регистрации права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что права на спорный объект недвижимого имущества от СПК «Слак» не передавались, и не могли быть переданы.

Истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях.

Ссылки истца на то, что договор купли-продажи является действительным, соответствуют всем требованиям ГК РФ, передача объектов недвижимости была осуществлена на основании акта приема передачи, стоимость за объект недвижимости полностью оплачена, после их приобретения истец открыто, добросовестно в течение одиннадцати лет владел и пользовался спорными объектами недвижимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности к истцу требовалась государственная регистрация первичного права собственности СПК «Слак» на указанные объекты недвижимости, между тем таких доказательств не имеется, судом не установлено.

Сам по себе факт передачи спорного имущества Зарипову М.М. и исполнение договора купли-продажи спорного объекта не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то СПК «Слак», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, был не вправе распоряжаться ими.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 данной статьи).

Поскольку за ответчиком не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, то он и не может признавать требования истца.

С учетом изложенного суд с учетом требований ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Зарипова М.М. к Администрации сельского поселения Слаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.06.2020