Решение от 16.11.2018 по делу № 2-2101/2018 от 16.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года Мировой судья судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре Примечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2101/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» к Гончаренко С.Ю. и Гончаренко Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Приволжское» ООО «ГУЖФ» (далее по тексту ООО «ГУЖФ») обратилось в мировой суд с исковым заявлением к Гончаренко С.Ю. и Гончаренко Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и судебных расходов, обосновывая тем, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией дома ....... по ул. Казачья в Куйбышевском районе г. Самары. В настоящее время у ответчика за период с 03 августа по 31 августа 2015 года, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3316,65 рублей. Остальные начисления были скорректированы и отминусованы, в связи с передачей спорного дома в новую управляющую компанию. Ранее ООО «ГУЖФ» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, однако судебный приказ был отменен в связи возражениями ответчика по поводу его исполнения. Просит иск удовлетворить в полном объеме, взыскав Солидарно с Гончаренко С.Ю. и Гончаренко Н.И. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3316,65 руб. и расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Определением от 07.11.2018, к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Славянка».

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУЖФ» .......1, действующая на основании доверенностей за ....... от 06.08.2018 и ....... от -1.11.2017, исковые требования поддержала в полном объеме, просила вышеназванные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг включает в себя понесенные управляющей компанией расходы по фактически оказанным коммунальным услугам, так и услуги по содержанию и ремонту жилого дома. Кроме того, возражала против применения срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, поскольку ранее ООО «ГУЖФ» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, который в дальнейшем был отменен Гончаренко С.Ю.

Ответчик Гончаренко С.Ю. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требованиях по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что договорных отношений у него с ООО «ГУЖФ» нет, данная компания не являлась управляющей компаний дома 2а по ул. Казачья, с 03 августа 2015 по 31 августа 2015. Кроме того, за спорный период он оплатил в АО «Славянка», которая согласно сведениям из ГЖИ являлась управляющей компанией, что подтверждается чеком от 10.09.2015 и договором о предоставлении жилищных услуг от 03.08.2012. Просил применить срок исковой давности, поскольку ООО «ГУЖФ» обратилась в суд по истечение трех лет.

Ответчик Гончаренко Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать, применить срок исковой давности.

Представитель 3-его лица АО «Славянка» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, представил письменные пояснения с приложениями, в которых просил провести судебное заседание в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца и ответчика Гончаренко С.Ю., исследовав представленные суду документы, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми предусмотренными законом способами.

Мировым судьей установлено, что в квартире 40 дома 2а по ул. Казачья в Куйбышевском районе г. Самара зарегистрированы и проживают сособственники Гончаренко С.Ю. и Гончаренко Н.И., что не оспаривалось ответчиками и подтверждается поквартирной карточкой и карточкой регистрации, а также выпиской из ЕГРН и светокопией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно ч, 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .......9 ......., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .......10 ......., предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......11 ....... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Из определения от 22.05.2018 видно, что судебный приказ от .......13 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Самарский» о выдаче судебного приказа о взыскании с Гончаренко Сергея Юрьевича задолженности по оплате коммунальных услуг за период с .......14 по .......15 в сумме 3316,65 руб. и государственной пошлины в сумме 200 руб., а всего в сумме 3516,65 руб., отменен.

Из лицензии за ....... от .......16 выданной ГЖИ Самарской области следует, что ООО «ГУЖФ» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Самара, ул. Казачья, 2а за ....... от .......17, видно что большинством голосов в качестве управляющей компании выбрана ООО «ГУЖФ» с утверждением договора управления с приложениями. 

Из договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ за ....... от .......18 заключенного между Министерством обороны РФ и ООО «ГУЖФ» на основании протокола общего собрания собственников следует, что ООО «ГУЖФ» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги … . Данный договор заключен сроком с .......14 и действует до 03.08.2018.

Согласно ответа ГЖИ Самарской области от 25.10.2018 за ....... на запрос суда, видно что в период с .......21 по .......22 МКД расположенный по адресу г. Самара, ул. Казачья, 2а, был закреплен за управляющей компанией ОАО «........ С 01.09.2015 деятельность по управлению данного дома осуществляет ООО МУП «Комплекс». Кроме того, от ТСЖ «Парниковая-36» 22.10.2018 поступило заявление о внесении изменений в реестр многоквартирных домов.

Согласно сообщению АО «Славянка» от 22.10.2018 за ....... на запрос суда следует, что управление домом ....... по ул. Казачья в г. ......., осуществлялось в период с .......24 по .......25, согласно договора ....... от .......24.

Из договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ за ....... от .......24 года с приложениями и дополнениями к нему видно, что он заключен между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» и дополнительных соглашений к нему следует, что ОАО «Славянка» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилом фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги … . Министерство обороны РФ через уполномоченных им представителей передает в управление управляющей компании объекты специализированного жилищного фонда военных городков, в том числе и дома ....... по ул. Казачья в Куйбышевском районе г. Самары. Согласно п. 10.1 данный договор заключен сроком на 5 лет.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что управление многоквартирным домом ....... по ул. Казачья, в Куйбышевском районе г. Самары в период с .......14 по .......15 осуществлялось ООО «ГУЖФ», поскольку договор на управление спорным МКД заключенный с ОАО «Славянка» прекратил свое действие .......25, а ООО МУП «Комплекс» закреплен в качестве управляющей компании только с .......28

В целях содержания и эксплуатации жилого дома ....... по ул. Казачья в Куйбышевском районе г. Самары, а также предоставления коммунальных услуг ООО «ГУЖФ», в соответствии с требованиями ЖК РФ были заключены соответствующие договора, что нашло свое подтверждение в исследованных в судебном заседании и приобщенных к материалам дела договорах: энергоснабжения ....... с приложением (срок действия с .......14 по .......29); теплоснабжения ....... (срок действия с .......14 по .......29); холодного водоснабжения и водоотведения ....... с дополнительными соглашениям (срок действия с .......14 по .......29); на техническое содержание и техническую эксплуатацию жилищного фонда № 06-07-020100-16 с приложениями (срок действия с .......14 по .......30); вывоза и размещения ТКО с объектов специализированного жилищного фонда с тех. заданием и расчетом ....... от .......14 (срок действия с .......14 по .......31), а также счетами-фактурами, актами сверок и платежными документами.

Согласно представленным ООО «ГУЖФ» выпискам по лицевому счету, платежным документам и карточке лицевого счета ....... задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья по адресу: г.Самара, ул. Казачья, дом 2а, квартира 40, у ответчиков за период с .......14 по .......15 года составляет 3316,65 руб.

Доводы ответчиков о том, что ООО «ГУЖФ» с ними не заключало договор на оказание услуг в спорный период, мировой судья не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании ответчиком не отрицалось, что в спорный период коммунальные услуги оказывались и ими как потребителями были приняты. В силу норм действующего законодательства возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не связано с заключением самостоятельного договора между нанимателем жилого помещения и управляющей компанией. Отсутствие такого договора не освобождает ответчиков от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......33 ....... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

Доказательств, подтверждающих заключение ответчиками договоров с ресурсоснабжающими организациями и внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги иной управляющей компании в спорный период ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о том, что спорный период был оплачен в АО «Славянка», мировой судья не может принять во внимание, поскольку они опровергаются представленными 3-им лицом доказательствами: счетом-извещением за жилищно-коммунальные услуги за август 2015 на 228,73 руб. и карточкой лицевого счета № 470000011345, согласно которой, у Гончаренко С.Ю. имелась задолженность в размере 5707,03 руб.

Из письменного пояснения директора филиала «Самарский» АО «Славянка» следует, что услуги по управлению жилищным фондом ими оказывались по .......25, оплата произведенная ответчиками Гончаренко С.Ю. и Н.И. в размере 5707,03 руб. в счет имеющейся задолженности перед филиалом «Самарский» АО «Славянка».

   Отсутствие договора на управление и содержание имущества многоквартирного спорного дома по мнению мирового судьи не является правовым основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в данном споре фактическое управление ООО «ГУЖФ» данным домом следует рассматривать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, как акцепт предложенный абонентом оферты, а отношения между истцом и ответчиком как договорные, подкрепленные протоколом общего собрания.

Кроме того, оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья подтверждаются исследованными в судебном заседании договорами, а также разъяснениями п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от .......11 ....... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также что в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства наличия задолженности во взыскиваемом размере, тогда как ответчиками доказательств обратного не представлено, мировой судья считает, что ответчиками нарушены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, мировой судья считает исковые требования о солидарном взыскании с последних задолженности в вышеуказанном размере подлежащими удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......34 ....... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......33 ....... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от .......34 ....... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что заявление о выдаче судебного приказан было подано истцом мировому судье .......13 года, определением от .......36 данный судебный приказ был отменен, с исковым заявлением по данному делу истец обратился 12.10.2018, соответственно с учетом приведенных разъяснений, мировой судья приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности по заявленным к ответчикам не пропущен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежит взысканию все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., .......38 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., .......39 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .......14 ░░ .......15 ░ ░░░░░░░ 3316,65 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 400 ░░░., ░ ░░░░░ 3716,65 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░