Решение по делу № 2-852/2017 (2-8708/2016;) ~ М-8635/2016 от 21.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2017 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Швецовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что на основании ордера № А от ** ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ...). В ордер включены ФИО5 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО3 (внучка). На сегодняшний день спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от **. Приватизация указанного жилого помещения в установленном порядке нанимателем и членами его семьи не производилась, вследствие чего, к отношениям по владению и пользованию спорным жилым помещением применяются нормы главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о социальном найме жилого помещения. Согласно акту о фактическом проживании от ** в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., семья ФИО2 не проживает в квартире, проживает семья арендаторов в количестве трех человек. Согласно акту фактического проживания от ** наниматель ФИО2 проживает в 15 микрорайоне с дочерью в квартире мужа. Спорная квартира закрыта, долги высокие за 5 лет, съехали давно. На сегодняшний день данных о местонахождении ответчиков у истца не имеется. Кроме того, ответчиками не производится оплата за жилое помещение и коммунальным услугам, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается справками из управляющей и ресурсоснабжающих организаций. Данный факт также свидетельствует о том, что выезд нанимателя из жилого помещения не носит временного характера.

В судебном заседании представитель истца – ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что наниматель обязан сохранять все обязанности по содержанию жилого помещения, а так же производить оплату за жилое помещение. Нанимателем данные обязанности не исполняются. По адресу: ..., ..., ... семья ФИО2 не проживает, проживают арендаторы, что подтверждено актом о фактическом проживании сделанным ЖЭК. Семья арендаторов подтвердила, что они живут в данном жилом помещении, что аренду за жилое помещение оплачивают ФИО5 Она согласна, что ФИО4 снялась с регистрационного учета в 2013 ... тех документов, которые есть в материалах дела, больше ничего не имеется. Несовершеннолетних детей ФИО5 производной от права матери, можно признать утратившими право пользования в соответствии со ст.20 п.2 ГК РФ. Ездили с проверкой по адресу: ..., постучались в дверь квартиры, дверь открыл мужчина, она задала ему вопрос, на основании чего он здесь проживает и какое отношение имеет к квартире. Он ответил, что арендует квартиру у ФИО5, и проживает в спорном помещении вместе с семьей. Арендную плату отдает ФИО5 С исками к ответчикам о взыскании задолженности за квартплату не обращались. То, что ФИО5 вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО3 не проживает в квартире, таких доказательств на данный момент представить не может. Есть сведения, согласно акту жилищных органов, что ФИО5 сдает квартиру арендаторам без их согласия. Не известно, с какого времени она сдает квартиру в аренду.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что она наниматель спорного помещения. В ордере указаны: ФИО4, ФИО5, ФИО3. Все зарегистрированы квартире. Она 19 лет не проживает в спорной квартире, так как вышла замуж и проживает в квартире мужа. За спорную квартиру оплату не производит. Она хотела выписаться из спорного жилого помещения, ходила в ЖЭК, но ей отказали. ФИО3 19 лет не живет в спорном помещении и оплату не производит. ФИО8 живет в ... в съемной квартире. ФИО4 вышла замуж и живет в квартире мужа. С ФИО14 Юлей отношения не поддерживает, не знает, где она живет. Знает, что она раньше жила по адресу: ..., ... вместе с мужем и несовершеннолетней дочерью ФИО3 Она не знает, сдает ли ФИО5 квартиру в аренду. Она подтверждает, что в спорном помещении не проживает. ФИО12, ФИО3 длительное время в спорном помещении не проживают.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен судом надлежащим образом, причину не явки не сообщил, возражений на иск не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причину не явки не сообщила, возражений на иск не представила.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причину не явки не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В силу требований статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера № А от ** ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ...). В ордер включены: ФИО5 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО3 (внучка). В жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО3

Ответчик ФИО4 снялась с регистрационного учета спорного жилого помещения ** в связи с переездом.

Спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от **. Приватизация указанного жилого помещения в установленном порядке нанимателем и членами его семьи не производилась, вследствие чего, к отношениям по владению и пользованию спорным жилым помещением применяются нормы главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о социальном найме жилого помещения.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.3 п.4.Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила тот факт, что в спорном жилом помещении она и ФИО3 не проживают на протяжении 19 лет, оплату за квартиру и коммунальные услуги не производят. Из спорного жилого помещения выехали в связи с тем, что создали свои семьи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание доказательств того, что он проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не представил. Не представил также доказательств, подтверждающих, что ему препятствуют в проживании в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении, выехала из спорного жилого помещения добровольно, снялась с регистрационного учета ** в связи с переездом.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в жилом помещении на протяжении 19 лет, выезд ответчиков из жилого помещения носит добровольный характер, постоянный. Ответчики вывезли свои вещи из спорного жилого помещения, вступили в брак и проживают со своими семьями в других жилых помещениях.

Таким образом, ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не представлено доказательств, подтверждающих факт проживания в спорной квартире, наличие в квартире принадлежащих им личных вещей, произведение платы за жилое помещение, коммунальных платежей. Ответчики, не проживая в спорном жилом помещении, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Требования истца к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца, что ФИО5 утратила права пользования жилым помещением, в связи с тем, что сдает квартиру в аренду, несостоятельны.

Истец не представил в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО5 выехала их спорного жилого помещения добровольно. То, что ФИО5 сдает спорное жилое помещение в аренду, указывает на тот факт, что она не отказалась от проживания в жилом помещении, а лишь злоупотребляет своим правом, сдавая квартиру в аренду без согласия наймодателя.

Истец представил в судебное заседание доказательства того, что ответчики не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, однако истец с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности в судебном порядке не обращался.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Не проживание несовершеннолетней ФИО3 в спорном жилом помещении, не может расцениваться как отказ несовершеннолетней от права пользования спорным жилым помещением и не свидетельствует об утрате ею права пользования данным жилым помещением.

Соответственно, требования истца в части несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░         ░.░.░░░░░░░░