Решение по делу № 2-468/2017 ~ М-490/2017 от 18.05.2017

дело номер 2-468/2017

Решение в окончательной

форме изготовлено

19 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи О..В. Луханиной,

при секретаре Л.О. Остапенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 Ю.Л. о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

Истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время решила привести все документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством и признать 1/2 долю жилого дома квартирой. Указанный жилой дом уже признан многоквартирным, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру номер 1 во внесудебном порядке не представляется возможным т.к. доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, в котором указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Составление соглашения с собственниками 1/2 доли жилого дома невозможно по той причине, что эта доля жилого дома уже признана квартирой №.

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,6 кв.м., кадастровый №.    

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

От истицы ФИО1 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 Ю.Л. в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, не явилась, представив заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в ее отсутствие где указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истца ФИО1 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является также ФИО3 Ю.Л., которой принадлежит 1/3 доля в спорном жилом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: Алтайский край, г. Алейск, пер. Зеленый 74 содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Из указанных документов следует, что жилой дом <адрес> многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО1 в многоквартирном жилом доме и признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцу, - квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за истцом права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца и о признании за ней права собственности на квартиру номер 1, расположенную по адресу: <адрес>

Суд не взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, так как в исковом заявлении истица просила данные расходы возложить на нее.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 62,6 кв. метров, кадастровый №.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 62,6 кв. метров, с кадастровым номером №, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 32,4 кв. метра, расположенную по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья:     О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу