Решение по делу № 2-987/2018 ~ М-778/2018 от 04.07.2018

                        Дело № 2-987

                                                2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца – ФИО8, ответчика – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит произвести раздел жилого дома, выделив ФИО4 в натуре, на 1/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в соответствии с проведенной экспертизой, признать право собственности на выделенное имущество, как на единое целое за ФИО4; произвести раздел земельного участка, выделив ФИО4 в натуре, на 1/10 долей земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в соответствии с проведенной экспертизой, признать право собственности на выделенное имущество, как на единое целое за ФИО4; Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок расположенные по адресу: РК, <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником 1/10 доли жилого дома и 1/10 доли земельного участка расположенных по адресу: РК, <адрес> остальные доли жилого дома и земельного участка принадлежат ФИО5. Поскольку в настоящее время возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и в связи с не достижением соглашения о разделе между собственниками, истец вынужден был обратится с данным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что поскольку экспертом установлен лишь один вариант раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РК, <адрес>, то истец не против осуществить раздел по предложенному варианту.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что не против раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РК, <адрес> по предложенному экспертом варианту.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В силу ст. 3 ГПК РФ, право лица на судебную защиту обусловлено нарушением либо оспариванием его прав, свобод или законных интересов другими лицами.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты права собственности предусмотрены нормами ст.ст. 12 и 304 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм разрешение вопроса о судебной защите права собственности или владения на недвижимое имущество закон связывает с существованием самого факта нарушения права собственника или законного владельца на пользование и распоряжение своим имуществом или препятствий в осуществлении таких полномочий со стороны иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статей 2, 6, 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики", право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Судом установлено, что ФИО4 (1/10 долей) и ФИО5 (9/10) являются собственниками жилого дома площадью 99,8 кв. метров, кадастровый №, земельного участка площадью 575 кв. метров, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2,3 ст. 252 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО2 и ФИО3 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел жилого дома общей площадью 99,8 кв. метров, кадастровый № расположенного по адресу: РК, <адрес>, в натуре по сложившемуся пользованию, без учета самовольных строений, между совладельцами ФИО5 (9/10 долей) и ФИО9 (1/10 долей) – возможен; ФИО4 в жилом <адрес> в <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования: выделить: в пристройке литера «А3» жилого дома литера «А»: помещение кладовой № III площадью 15,1 кв.метров стоимостью 273050 рублей; подвал литер «п/А3» помещение № IV площадью 17,4 кв. метров стоимостью 68817 рублей, общая стоимость составила 341867 рублей, что 226613 рублей больше положенной 1/10 доли и соответствует 30/100 долям; ФИО5 в жилом <адрес> в <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, выделить: в пристройке литера «А3» жилого дома литер «А»: помещение коридор №I площадью 2,4 кв.метров, ванную № II площадью 6,0 кв.метров стоимостью 151895 рублей, в пристройке литер «А2» помещения: помещение № площадью 6,9 кв.метров, помещение № площадью 10,8 кв.метров, помещение №а площадью 3,6 кв.метров, помещение № площадью 2,0 кв.метров стоимостью 400241 рублей, жилом доме литер «А»: помещение № площадью 17,3 кв. метров, помещение № площадью 9,0 кв.метров, помещение № площадью 2,8 кв.метров, помещение № площадью 6,5 кв.метров, общей стоимостью 199368 рублей. Надворные строения – сарай литер «В» стоимостью 21481 рублей, сарай литер «Г» стоимостью 24165 рублей, уборную литер «З» стоимостью 13527 рублей. Общая стоимость составила 810677 рублей, что на 226613 рублей меньше положенной 9/10 доли и соответствует 70/100 долям. Площадь помещений выделяемых ФИО4 выделена синим цветом, площадь помещений выделяемых ФИО5 выделена зеленым цветом. Работы по переоборудованию и перепланировке, с целью создания двух изолированных объектов недвижимости, при реализации варианта раздела, выдела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, выполнять не требуется. Предлагается один вариант пользования земельным участком, согласно долей по сложившемуся пользованию. Совладельцу ФИО5 предлагается выделить земельный участок площадью 529,0 кв.метров, что соответствует 9/10 долей, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен зеленым цветом (участок № площадью 529 кв.метров); совладельцу ФИО4 предлагается выделить земельный участок площадью 46,0 кв.метров, что и соответствует 1/10 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане (приложение №), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом (участок № площадью 46 кв.метров).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого <адрес> в <адрес> РК, путем выдела: - ФИО4 на 1/10 долю жилого <адрес> в <адрес>: в пристройке литера «А3» жилого дома литера «А»: помещение кладовой № III площадью 15,1 кв.метров, подвал литер «п/А3» помещение № IV площадью 17,4 кв. метров, признав за ФИО4 право собственности на выделенное имущество, как на единое целое; - ФИО5 на 9/10 долей жилого <адрес>, в <адрес>: в пристройке литера «А3» жилого дома литер «А»: помещение коридор №I площадью 2,4 кв.метров, ванную № II площадью 6,0 кв.метров, в пристройке литер «А2» помещения: помещение № площадью 6,9 кв.метров, помещение № площадью 10,8 кв.метров, помещение №а площадью 3,6 кв.метров, помещение № площадью 2,0 кв.метров, жилом доме литер «А»: помещение № площадью 17,3 кв. метров, помещение № площадью 9,0 кв.метров, помещение № площадью 2,8 кв.метров, помещение № площадью 6,5 кв.метров, надворные строения – сарай литер «В», сарай литер «Г», уборную литер «З», признав за ФИО5 право собственности на выделенное имущество, как на единое целое. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой <адрес> в <адрес> РК. Кроме того, возможен раздел земельного участка площадью 575 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выдела: - ФИО5 на 9/10 долей, земельный участок площадью 529,0 кв.метров, на плане приложение № к заключению эксперта земельный участок раскрашен зеленым цветом (участок № площадью 529 кв.метров), признав за ФИО5 право собственности на выделенное имущество, как на единое целое; - ФИО4 на 1/10 долей, земельный участок площадью 46,0 кв.метров, на плане приложение №)к заключению эксперта земельный участок раскрашен синим цветом (участок № площадью 46 кв.метров), признав за ФИО4 право собственности на выделенное имущество, как на единое целое. Прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 575 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.244, 247, 252, 304 ГК Российской Федерации, ст. 16 ЖК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Осуществить раздел жилого <адрес> в <адрес> РК, кадастровый №, путем выдела:

- ФИО4 на 1/10 долю жилого <адрес> в <адрес>: в пристройке литера «А3» жилого дома литера «А»: помещение кладовой № III площадью 15,1 кв.метров, подвал литер «п/А3» помещение № IV площадью 17,4 кв. метров, признав за ФИО4 право собственности на выделенное имущество, как на единое целое;

- ФИО5 на 9/10 долей жилого <адрес>, в <адрес>: в пристройке литера «А3» жилого дома литер «А»: помещение коридор №I площадью 2,4 кв.метров, ванную № II площадью 6,0 кв.метров, в пристройке литер «А2» помещения: помещение № площадью 6,9 кв.метров, помещение № площадью 10,8 кв.метров, помещение №а площадью 3,6 кв.метров, помещение № площадью 2,0 кв.метров, жилом доме литер «А»: помещение № площадью 17,3 кв. метров, помещение № площадью 9,0 кв.метров, помещение № площадью 2,8 кв.метров, помещение № площадью 6,5 кв.метров, надворные строения – сарай литер «В», сарай литер «Г», уборную литер «З», признав за ФИО5 право собственности на выделенное имущество, как на единое целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой <адрес> в <адрес> РК.

Осуществить раздел земельного участка площадью 575 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выдела:

- ФИО4 на 1/10 долей, земельный участок площадью 46,0 кв.метров, обозначенный на плане приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и раскрашен синим цветом (участок № площадью 46 кв.метров), признав за ФИО4 право собственности на выделенное имущество, как на единое целое;

- ФИО5 9/10 долей, земельный участок площадью 529,0 кв.метров, обозначенный на плане приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и раскрашен зеленым цветом (участок № площадью 529 кв.метров), признав за ФИО5 право собственности на выделенное имущество, как на единое целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 575 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: