Решение по делу № 2-519/2017 ~ М-216/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-519

                                      2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца – ФИО5, представителя ответчика – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> в котором просит признать за ФИО2 право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ССР, возле <адрес>, площадью 28,5 кв. метров, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на условиях долевого участия в строительстве 10 гаражей в МР-4 <адрес>, заключенного с ОАО «Алуштастрой» истец получила право на строительство гаража в районе застройки 130 квартирного жилого дома по ул. 60 лет СССР, 10. Строительство гаражей было разрешено решением исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. После постройки гаража и ввода его в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на данное строение. ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана декларация о готовности объекта к эксплуатации в Службу государственного строительного надзора РК, на что ею получен ответ ДД.ММ.ГГГГ № из которого усматривается что устранить требования данной службы не представляется возможным. Поскольку гараж построен как новый объект, право собственности на него истец не имеет возможности зарегистрировать, то вынуждена обратиться с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заедание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Алуштастрой» разрешено строительство гаражей в зоне застройки 130 квартирного жилого дома в МР-4.

Согласно приложения № к данному решению, ФИО2 является долеучастником строительства гаражей в зоне застройки 130 квартирного жилого дома в МР-4 <адрес> ул. 60 лет СССР.

ДД.ММ.ГГГГ государственной инспекцией строительного контроля <адрес> разрешено строительство 7 боксов в МРС <адрес> по ул. 60 лет образования ССР <адрес> на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Алуштастрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Алуштастрой» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве 10 гаражей в МР-4 <адрес>. Согласно данного договора, стороны договорились выполнить работы по строительству одного гаража: устройству монолитной рамы, монтаж и окраска металлических ворот, штукатурка фасада и фактурная отделка его, устройство щебеночной площадки, реконструкция дороги; а ФИО2 обязалась оплатить стоимость работ в сумме 2600 гривен, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ – 2600 гривен, а также выполнить собственными силами и за свой счет работы не указанные в договоре по строительству гаража согласно проектно-сметной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сумма была оплачена ФИО2, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о готовности выполненных работ по строительству 10 гаражей в зоне застройки 130 квартирного жилого дома в МР-4 <адрес> ул. 60 лет СССР, согласно договоров долевого участия, в том числе с ФИО2. Согласно данного акта, работы по договорам выполнены в полном объеме и переданы долеучастнику для выполнения последующих работ и ввода в эксплуатацию.

В последующем получено техническое заключение по строительству 7 гаражей в зоне застройки 130 квартирного жилого дома в МР-4 <адрес> ул. 60 лет СССР.

На имя ФИО2 Администрацией <адрес> дан ответ № Л-1/5250/2-6021 от ДД.ММ.ГГГГ, дан ответ о том, что вопросы оформления права собственности на объект недвижимого имущества не находится в компетенции Администрации <адрес> и рекомендовано обратиться      в Службу государственного строительного надзора РК.

ДД.ММ.ГГГГ за № в Службу государственного строительного надзора РК поступила Декларация о готовности объекта к эксплуатации от заказчика ФИО2 по объекту «Гараж № по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ССР, возле <адрес>».

Из письма-ответа Службы государственного строительного надзора РК от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 следует, что рассмотрев поданную ФИО2 декларацию о готовности объекта к эксплуатации по объекту «Гараж № по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ССР, возле <адрес>» служба информирует, что не приложены заверенные копии документов, послуживших основанием для заполнения декларации; п.3,4,6,7,8,9,11-1 – не заполнена информация, п. 11 – дата окончания строительства не соответствует сроку принятия объекта. В связи с выявленными нарушениями, Декларация возвращена для доработки и приведения ее в соответствие с требованиями вышеуказанного Порядка.

При этом, из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на момент исследования, недвижимое имущество, здание гараж (№), расположенное по адресу: <адрес>, ул. 60 лет образования ССР, возле жилого <адрес> площадью 28,5 кв. метров, соответствует строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарных действующих норм. Техническое состояние указанного объекта относиться к категории «хорошее», обеспечивает для жизни и здоровья людей, безопасную эксплуатацию объекта.

Из письма-ответа ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>, ул. 60 лет ССР, 10 гараж не зарегистрировано.

В последующем гаражу № по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, площадью 28,5 кв. метров, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 физическим лицом – предпринимателем ФИО7 составлен технический паспорт на гараж № по ул. 60 лет образования ССР, возле <адрес>, из которого следует, что гараж имеет площадь 34,8 кв. метров, фундамент бетонный, 1998 года постройки.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения спорными нежилым помещением.

При этом, исковые требования к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку данный орган лишь осуществляет государственную регистрацию возникшего права, и не является субъектом спорных правоотношений.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные ФИО2 не подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 12, 131, 218, 219, 309,310 ГК Российской Федерации, ст.ст. 17, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд

                    решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет ССР, возле <адрес>, площадью 28,5 кв. метров, кадастровый №.

Исковые требования ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжалованию в апелляционном порядке через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: