Решение по делу № 2-778/2013 ~ М-580/2013 от 29.05.2013

Дело № 2-778/2013

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Осколкова Г.Н.,

при секретаре Остапенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гербичевой ФИО7, действующей в лице представителя Комаровой ФИО8 к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю Алейское отделение о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гербичева И.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, Алейского района Алтайского края, <адрес>., на отведенном земельном участке расположен жилой дом 1990 года постройки (на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 3800 кв.м. В результате обследования к основному жилому дому(лит.А) примыкают: неплановый пристрой(лит.А1), веранда(лит.а), до строительства пристроя (лит.А1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляла-55,9 кв.м., в том числе жилая-39,8 кв.м. При строительстве она не получала необходимые разрешения. Возведен брусчатый пристрой(лит.А Г) общей площадью 19.К кв.м. В пристрое размещены: кухня площадью 14,9 кв.м, и топочная площадью 4,9 кв.м Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, которая не нарушает прав и интересов других лиц. соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате переустройства в жилом доме и строительства пристроя (лит.А 1). общая площадь увеличилась с 55,9 кв.м. до 74.6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 39.8 кв.м, до 49.8 кв.м. После переустройства и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь дома составляет 74,6 кв.м, в том числе жилая 49,8 кв.м. Иным путем, кроме обращения в суд она лишена возможности признать право собствен ноет на самовольную постройку. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества самовольной постройки (лит. А1), расположенный по адресу: Алтайский край. Алейский район, <адрес>.

Истец Гербичева И.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Комарова О.В. в судебном заседание поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске, просила удовлетворить их требования.

Ответчик - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю Алейское отделение явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно сообщения № 01-14/84 от 25 июня 2013 года просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований Гербичевой И.Д. по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела усматривается, что истец Гербичева И.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Алейского района Алтайского края, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № серия №.

Как установлено в судебном заседании, Управлением Росреестра по Алтайскому краю регистрация права собственности на квартиру истца не произведена в связи с реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на 17 апреля 2013 года, дом, расположенный по <адрес>, Алейского района Алтайского края, представляет собой домовладение общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, состояние строительной конструкции пристроя (лит.А1) <адрес> <адрес> Алейского район, Алтайского края соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В результате переустройства в жилом доме и строительства пристроя (лит.А 1). общая площадь увеличилась с 55,9 кв.м. до 74.6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 39.8 кв.м, до 49.8 кв.м. После переустройства и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь дома составляет 74,6 кв.м, в том числе жилая 49,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец произвел работы по реконструкции квартиры, а именно: возведен пристрой общей площадью 19,8 кв.м., в котором расположены кухня 14,9 кв.м и топочная площадью 4,9 кв.м, в кухне установлена раковина, в топочной где установлена раковина и унитаз, выполнена печь.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истец и произвел реконструкцию объекта недвижимости путем пристройки общей площадью 19,8 кв.м, тем не менее, возведение пристройки осуществлено с соблюдением санитарных и строительно-технических норм и правил.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гербичевой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Гербичевой ФИО10 право собственности на объект недвижимого имущества самовольной постройки (лит. А1), расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца.

Председательствующий Г.Н. Осколкова

Не вступило в законную силу