Определение по делу № 2-198/2020 от 12.02.2020

УИД 22RS0064-01-2019-000707-98

Гражданское дело № 2-198\2020г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 мая 2020 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи О.В. Качусовой

при секретаре Ю.А. Тюбиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк к Караваеву Олегу Николаевичу, Караваевой Марине Владимировне о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Караваеву Олегу Николаевичу, Караваевой Марине Владимировне о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В соответствии с кредитным договором № от 03.10.2013 г., заключенным между ОАО «Сбербанк России» (в дальнейшем - Кредитор) и Караваевым Олегом Николаевичем (в дальнейшем именуемый — Заемщик), был предоставлен кредит по программе «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» в сумме 1608 396 ( Один миллион шестьсот восемь тысяч триста девяносто шее тысяч) рублей под 10,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости- квартиры 271, расположенной по адресу: <адрес> (далее Объект недвижимости) на срок по 31.05.2022 год. В соответствии с условиями п. 1.1. Договора Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10,5 % годовых. Согласно п. 4.1. кредитного договора погашение кредита производится ежемесячнми аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3. Договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, до погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно п. 2.1.1. Кредитного договора в качестве обеспечения было предоставлено поручительство Караваевой Марины Владимировны, заключен Договор поручительства 41494272 от 03.10.2013г., в соответствии с п. 2.2. которого при неисполнении и ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Поручитель и Созаемщики отвечают перед Кредитором солидарно.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору (п 2.1.2) пункт 8 Закладной, оформлен залог объекта недвижимости (в силу закона) по Договору № от 22.10.2013 купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона, предметом которого выступает приобретение Караваемым Олегом Николаевичем в собственность <адрес> общей площадью 49,4 кв.м находящейся на 7 этаже, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер квартиры №). По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное н предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходо залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу данной нормы, объект недвижимости: квартира № 27 общей площадью 49,4 кв.м., находящаяся на 7 этаже, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер квартиры №) находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Согласно п. 1, 5 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В период с 01.05.2019 по 05.11.2019 г. Заемщик не исполнял /ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению обусловленных кредитным договором платежей.

Заемщику 27.09.2019 года направлено требование о необходимости гашения задолженности и расторжении кредитного договора. Однако обязательства по кредитному договору не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости 11.10.2019 была проведена оценка, что подтверждается Отчетом об оценке JV® 2487351/1-190930-781, составленным Независимым Консалтинговым Центром «Эталонъ».

По состоянию на 05.11.2019 размер задолженности по Договору составляет 951 835,33 рубля.

На основании изложенного Банк просит суд расторгнуть кредитный договор № от 03.10.2013., взыскать в солидарном порядке с Караваева Олега Николаевича, Kapaвaeвой Марины Владимировны в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделен* № Сбербанка России сумму задолженности по Договору № от 03.10.2013 г. в размере 951 835,33 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 718,35 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 435 рублей, - всего взыскать 970 988,68 рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., находящуюся на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>    (кадастровый номер квартиры №) путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, установленном судом на основании Отчета об оценке №, составленным Независимым Консалтинговым Центром «Эталонъ» 11.10.2019 года.

В судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, представитель истца ПАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк не явился, представил заявление об отказе от исковых требований в связи с добровольным погашением Караваевым О.Н. задолженности по кредитному договору, в силу ст. 39 ГПК РФ. Правовые последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, стороне истца разъяснены и понятны, производство по делу в связи с отказом от иска просит прекратить.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание. о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Последствия отказа истца от исковых требований и принятия его судом лицам, участвующим в деле, разъяснены и понятны.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон и их представителей. приобщает к делу заявление представителя истца об отказе от иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд отказывает в принятии отказа от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец (заявитель) отказался от иска (заявления) и отказ принят судом. Письменное заявление об отказе от иска истца суд приобщает к протоколу судебного заседания, и прекращает производство по делу.

Суд принимает отказ представителя истца ПАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк от заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия отказа истца от заявленных требований и прекращения производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ ПАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк от исковых требований к Караваеву Олегу Николаевичу, Караваевой Марине Владимировне о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк к Караваеву Олегу Николаевичу, Караваевой Марине Владимировне о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 15 дней через отдел судопроизводства Алейского городского суда.

Судья О.В. Качусова