Решение по делу № 2-73/2012 ~ М-22/2012 от 20.01.2012

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Квасовой О.М., при секретаре Осиновской Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кечко Н.В. к Зубаревой М.Э., Пуртовой М.В., Федотовской Т.В. о понуждении к заключению сделки купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кечко Н.В. обратилась в Алтайский районный суд с иском к Зубаревой М.Э.,
Пуртовой М.В., Федотовской Т.В. о понуждении к заключению сделки купли-продажи, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Зубаревой М.Э., Пуртовой М.В., Федотовской Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по которому стороны обязались заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных основным договором. Истица неоднократно обращалась к ответчикам с предложением заключить основной договор, однако ответчики уклонились от исполнения принятых на себя обязательств. Истица в полном объеме исполнила обязательства по оплате приобретаемого жилого дома и земельного участка и с 2007 года проживает в данном доме.

В судебном заседании истица Кечко Н.В. исковые требования уточнила, просила понудить ответчиц заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от требования о понуждении заключения сделки купли-продажи земельного участка отказалась.

Ответчица Федотовская Т.В. исковые требования признала в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчицы Зубарева М.Э, Пуртова М.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истицу Кечко Н.В. и ответчицу Федотовскую Т.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, когда он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Зубаревой М.Э., Пуртовой М.В., Федотовской Т.В. и Кечко Н.В. заключено соглашение о намерениях заключить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 7 указанного соглашения стороны подтверждают, что расчет по сделке совершен ранее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме <данные изъяты> рублей и пересмотру не подлежит.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчицы получили от Кечко Н.В. оплату за квартиру и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

Из письма Кечко Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она предлагала ответчицам в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить ей всю имеющуюся документацию на спорные объекты недвижимого имущества и ДД.ММ.ГГГГ явиться на регистрацию договора и его заключение в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Кечко Н.В. ответчицам направлено уведомление о необходимости явиться на регистрацию договора и его заключение в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Зубарева М.Э. получили в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки Алтайского филиала ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, указанное в договоре о безвозмездной передаче жилья собственность от ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела усматривается, что Пуртова М.В., Федотовская Т.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 в установленный законом срок.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ответчицы Пуртова М.В. и Федотовская Т.В. в установленном законом порядке приняли наследство, как и ФИО2, являются собственниками квартиры, вправе были распоряжаться ею.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 309 ГК РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 24.02.2012 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.