Дело номер 2-941/2013
Решение в мотивированном
виде изготовлено
ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2013 года Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Е.Г. Непомнящих, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельчуевского П.В. к Администрации Кашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бельчуевский П.В. обратился в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что он является собственником жилого дома расположенного в <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома 32,8 кв. метра, жилая площадь 17,2 кв. метра. Государственная регистрация жилого помещения не производилась. Жилой дом находится на земельном участке который принадлежит истцу на праве частной собственности ( земли населенных пунктов) на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
В целях улучшения жилищных условий им была произведена пристройка к жилому дому, в результате чего общая площадь дома составила 60,1 кв. метр, жилая площадь 38,2 кв. метра. Пристройка к жилому дому не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СниП и не несет угрозы для жизни проживающих в ней людей.
Считает, что его исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению, так как единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.
Из технического заключения, выполненного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии - филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю следует, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно – прочностных характеристик жилого дома находящегося по адресу <адрес>. Пристройка соответствует СП 55.13330.2011. Пристрой (литер А 1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Пристрой не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит правилам эксплуатации жилых зданий.
Просит признать право собственности на жилой жом общей площадью 60,1 кв. метр, расположенный по адресу <адрес> (литер А) после самовольно выполненной перепланировки, переустройства в жилом доме (литер А) и самовольного строительства пристроя (литер А 1).
От истца Бельчуевского П.В. поступило заявление в котором он просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, судебные расходы просит возложить на него.
Представитель ответчика Администрации Кашинского сельсовета Алейского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Бельчуевскому П.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 32,8 кв. метра, жилой площадью 17,2 кв. метра.
К данному дому истцом осуществлен пристрой и согласно справки № Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> имеет технические характеристики: материал стен жилого пристроя (Литер А 1) шпальные; фундамент бетонный ленточный; кровля – шифер; строительный объем жилого пристроя (литер А 1) 76, 0 кв. метров; общая площадь жилого пристроя (литер А1) 27, 0 кв. метров. Общая площадь жилого дома 60,1 кв. метр, жилая площадь 38,2 кв. метра.
Жилой дом, согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Кашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке по адресу <адрес>, общей площадью 2870,4 кв. метра, принадлежащем Бельчуевскому П.В. на праве частной собственности и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель – земли населенных пунктов.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в жилом доме (литер А) по <адрес> после самовольно выполненной перепланировки, (переустройства) в жилом доме (литер А) и самовольного строительства пристроя (литер А1) следует, что самовольно выполненная перепланировка, переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А 1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А 1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ ).
Спорный пристрой возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца. Администрация Кашинского сельсовета о сносе возведенного пристроя не заявляет.
В силу п. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что самовольно возведенный пристрой к жилому дому соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины с ответчика, так как в заявлении истец просил возложить данные расходы на него.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░ 1) 27,0 ░░. ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,1 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (░░░░░ ░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░ 1) ░░░░░░░░ 27,0 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.