Решение по делу № 2-14/2012 от 03.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2012г. мировой судья судебного участка № 23 Самарской области Груздева Д.Ю., при секретаре: Трофимовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/12 по иску Товарищества собственников жилья «Маяк 20» к Лихобабиной Т.П. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Маяк 20» (далее по тексту ТСЖ «Маяк 20») обратилось в мировой суд с исковым заявлением к Лихобабиной Т.П. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг, обосновывая тем, что на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 31.12.2008г., заключенного между ТСЖ «Маяк 20» и ООО «Нефма-Сервис», жилой дом <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС> со встроенными нежилыми помещениями передан на обслуживание ТСЖ «Маяк 20». Собственником квартиры <АДРЕС>, расположенной в доме № 20 по ул. Белорусская, общей площадью 76,60 кв. м., является Лихобабина Т.П.. Ответчику предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанием жилья. В частности ответчику направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры <НОМЕР> и коммунальных услуг, с указанием суммы платежа, также в феврале 2011 года в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием на наличие задолженности. Кроме того, между ТСЖ «Маяк 20» и Лихобабиной Т.П. 03.03.2011г. было заключено соглашение о погашении образовавшейся задолженности в соответствии с графиком в течение шести месяцев, однако до настоящего времени ответчиком взятые на себя обязательства не были полностью оплачены. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 28684,91 руб., пени в сумме 2430,21 руб., а также понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1133,45 руб.

Определением от 26.01.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Лихобабин Д.С.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Маяк 20» Косова М.Р., действующая на основании доверенности без номера от 12.01.2012г., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что 29.12.2008г. ООО «Нефма-Сервис» получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <НОМЕР>, находящегося по адресу: <АДРЕС>. ТСЖ «Маяк 20» 17.01.2008г. было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица. В целях содержания и эксплуатации жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, в том числе квартиры <НОМЕР>, а также предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Маяк 20» заключены договоры с ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания», МП г. Самары «Самараводоканал», ООО «Средневолжская газовая компания», ЗАО «Самаралифт», ООО «Сбыт-Энерго» и т.д. Таким образом, свои обязательства ТСЖ «Маяк 20» исполнили в полном объеме, однако за период с 31.01.2009г. по 31.10.2011г<ДАТА> жильцами квартиры 219, расположенной по указанному выше адресу, не своевременно и не в полном объеме осуществляются коммунальные платежи и оплата за содержания жилья, в связи с чем собственник данного жилого помещения Лихобабина Т.П. имеет за указанный период задолженность в сумме 28684,91 руб. Кроме того, в 2009г. ТСЖ «Маяк 20» действительно ошибочно производился расчет по холодной воде и водоотведению исходя из площади квартир, однако по обращению собственников жилых помещений данные неточности были устранены и всем жильцам был произведен перерасчет в соответствии с требованиями закона. Заявленные требования по взысканию задолженности с ответчика составлены с учетом данных перерасчетов.

В судебном заседании ответчик Лихобабина Т.П. исковые требования не признала по основаниям изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что квартира <НОМЕР>, расположенной <АДРЕС> по <АДРЕС>. Дом <НОМЕР> по <АДРЕС> находится на обслуживании ООО «ПЖРТ Куйбышевский», коммунальные платежи по данному адресу пересчитываются и возвращаются после предоставления справок по оплате ей коммунальных платежей от ТСЖ «Маяк 20». Также она, не согласна с расчетами ТСЖ «Маяк 20» за 2009г. по воде, поскольку они рассчитываются исходя из площади квартиры.

Третье лицо Лихобабин Д.С., в судебном заседании пояснил, что исковые требования ТСЖ «Маяк 20» подлежат частичному удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья должна возникать после возникновения права собственности на жилое помещение.

Выслушав представителя истца, ответчика, 3-е лицо, изучив материалы дела, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям абз.2 п.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Мировой судья считает, что обязанность у ответчика по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей, с момента фактического принятия на себя прав по владению квартирой и распоряжению ею, то есть осуществления в отношении нее всех действий, связанных с ее использованием.

Мировым судьей установлено и сторонами не оспаривается, что собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной в доме <АДРЕС>, является Лихобабина Т.П., <ДАТА11>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным УФРС по Самарской области 22.03.2010г. /л.д. 111/.

Постановлением главы г.о. Самара от 29.12.2008 года было утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <НОМЕР>. /л.д. 36/.

Из протоколов общего собрания участников долевого строительства жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> от 17.11.2007г., 25.11.2007г. и 26.11.2007г. а также протокола от 29.11.2007г. и 20.12.2009г. видно, что создано ТСЖ, утвержден Устав и избрано правление ТСЖ «Маяк-20», продлены полномочия председателя правления. /л.д. 11-26/.

Согласно уставу ТСЖ «Маяк 20» оно представляет собой некоммерческую организацию, созданную для управления и эксплуатации кондоминиумом, находящимся в <АДРЕС>. /л.д. 158-171/.

ТСЖ «Маяк 20» поставлено на учет в налоговом органе 17.01.2008г., что подтверждается свидетельствами. /л.д. 7-10/.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениям <НОМЕР> по <АДРЕС> 31.12.2008 года был передан ООО «Нефма Сервис» на обслуживание ТСЖ «Маяк 20» по акту приема-передачи составленному 29.12.2008г. за <НОМЕР>. /л.д. 37-40/.

В целях содержания и эксплуатации жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, а также предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Маяк 20», в соответствии с требованиями ЖК РФ были заключены договоры с ЗАО «Самарская управляющая теплоэнергетическая компания», МП г. Самары «Самараводоканал», ООО «Средневолжская газовая компания», ЗАО «Самаралифт», ООО «Сбыт-Энерго» и т.д. /л.д. 41-95/.

Согласно карточке расчетов задолженности по коммунальным платежам по адресу: <АДРЕС>, квартира <НОМЕР> ответчица имеет задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья за период с 01.01.2009 года по 31.10.2011 года в размере 28684 руб. 91 коп. /л.д. 33-34/. Из расчета пени видно, что общая сумме пени составляет 2482 руб. 71 коп.

В соответствии с положениями ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

В главе 5 Устава ТСЖ «Маяк 20» закреплено образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а именно обязанность членов ТСЖ оплачивать содержание и ремонт мест общего пользования, водо-, тепло, газо-, энергоснабжения, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги …. В случае неоплаты вышеуказанных платежей в установленные сроки Товарищество имеет право устанавливать штрафные санкции и иные виды санкций к неплательщикам в рамках законодательства или договора.. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. /л.д. 161-163/.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой ими площадей в этом доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей не представлено доказательств того, что оказываемые услуги ТСЖ «Маяк 20» являются услугами ненадлежащего качества либо не были предоставлены.

Вместе с тем, мировой судья не может согласиться с доводами ответчицы о том, право собственности на спорную квартиру, а также обязанность по оплате предоставляемых ТСЖ «Маяк 20» услуг возникло у Лихобабиной Т.П. лишь с 22.03.2010г., в связи с чем, она должна быть освобождена от оплаты всех коммунальных платежей, так как мировым судьей установлено, что жильцам дома предоставлялись коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию жилья. Истец - ТСЖ «Маяк 20» согласно договорам производит их оплату и соответственно имеет право на возмещение затрат. Тот факт, что ответчиком право собственности было зарегистрировано в УФРС по Самарской области лишь 22.03.2010г. по мнению мирового судьи, не может служить основанием для освобождения его от несения затрат по оплате предоставленных услуг. В ином случае, это бы не обеспечивало возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты общего имущества, возмещение затрат необоснованно возлагалось бы на других жильцов дома, которые бы дополнительно несли расходы в размере, превышающем их долю в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданному УФРС по Самарской области 22.03.2010г. на имя Лихобабиной Т.П., <ДАТА11>, видно, что основанием выдачи данного документа являются: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <НОМЕР> от 29.12.2008г.; договор <НОМЕР> от 18.06.2001г. о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры в жилом доме <НОМЕР> (строит.) по <АДРЕС> и акт приема-передачи квартиры от 01.01.2009г. Также из данного свидетельства усматривается, что Лихобабиной Т.П. принадлежит на праве собственности квартира <НОМЕР>, площадью 76,60 кв. метров, расположенная по адресу: <АДРЕС>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2010г. сделана запись регистрации <НОМЕР>. /л.д. 111/.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ответчицы Лихобабиной Т.П. по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры и коммунальных услуг за период с 01.01.2009г. по 31.10.2011г., законны и обоснованны.

Мировой судья, принимает расчет, представленный истцом, поскольку он основан на расчетах сумм, утвержденных протоколами собраний ТСЖ «Маяк 20», которые ответчиком в установленном законом порядке не оспорены. Кроме того, из расчета задолженности также усматривается, что суммы внесенные Лихобабиной Т.П. в оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, учтены в полном объеме.

Также в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается и то, что коммунальные платежи, производимые Лихобабиной Т.П. по месту ее регистрации в квартире <НОМЕР> по <АДРЕС>, были возвращены после предоставления Лихобабиной Т.П. справок, выданных ТСЖ «Маяк 20», что подтверждается сверкой расчетов, справкой <НОМЕР> от 14.11.2011г. и квитанцией. /л.д. 29, 30, 175-176/.

Доводы ответчика о том, что в июле и августе 2009г. на счета ТСЖ «Маяк 20» оплаченные суммы были зачислены не в полном объеме по вине истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку согласно пункту 4.2 представленного дополнительного соглашения <НОМЕР> от 06.04.2009г.»О приеме платежей физических лиц» ТСЖ «Маяк 20» оплачивает банку плату за услуги в размере 2%, но не более 2000 рублей, от суммы каждого платежа, совершаемого плательщиком в пользу клиента. /л.д. 178-179/.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное исполнение обязательств не противоречит ст.330 ГК РФ и подлежит удовлетворению согласно представленному расчету в размере 2430,21 руб. /л.д.4/, поскольку в судебном заседании установлено, что оплата ответчиком производилась не в полном объеме и несвоевременно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно платежному поручению <НОМЕР> при подаче искового заявления в мировой суд истцом оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в сумме 1133,45 руб. /л.д. 5/. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Маяк 20» к Лихобабиной Т.П. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Лихобабиной Т.П., в пользу ТСЖ «Маяк 20» задолженность по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры и коммунальных услуг за период с 01.01.2009г. по 31.10.2011г. в размере 28684 руб. 91 коп., пени в размере 2430,21 руб., расходы по оплаченной госпошлине в размере 1133,45 руб., а всего 32248 руб. 57 коп. (тридцать две тысячи двести сорок восемь рублей пятьдесят семь копеек).

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Куйбышевского района г.о. Самары через мирового судью в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2012 года.

Мировой судья:                                                                                             Д.Ю. Груздева